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A vendre Nouveau en EXCLUSIVITE, une maison secteur Le Havre Graville de type 3 , proposant: une entrée, une cuisine, un séjour, une salle de bains, un water-closet, une chaufferie, un atelier, à l'étage: deux chambres, un bureau, un jardin exposition sud, une terrasse, un garage, vue dégagée, prévoir travaux avec possibilité d'agrandissement. Plongez dans l'univers de cette magnifique maison traditionnelle située sur le secteur de Graville, un quartier paisible et plein de charme. Avec une surface habitable de 70 m², cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une petite famille ou un couple souhaitant s'installer dans un environnement calme et verdoyant. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le séjour spacieux de 20 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage. Imaginez-vous y installer un coin salon confortable, idéal pour des soirées en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et indépendante vous offre un espace fonctionnel et pratique pour préparer de délicieux repas. Vous pourrez également profiter d'une salle de bains moderne et d'un WC indépendant, garantissant confort et intimité. Cette maison dispose de deux chambres lumineuses, parfaites pour accueillir vos enfants ou pour aménager un bureau à domicile. Le grenier, quant à lui, offre un potentiel supplémentaire pour créer un espace de rangement ou une pièce supplémentaire selon vos besoins. L'extérieur de la propriété est tout aussi charmant avec une terrasse de 20 m² et un jardin de 304 m², idéal pour les amateurs de jardinage ou pour organiser des barbecues en famille. La vue dégagée et l'exposition sud vous garantissent des moments de détente ensoleillés et agréables. Cette maison, bien que nécessitant quelques travaux de rénovation, possède un grand potentiel pour devenir un véritable havre de paix. Imaginez-vous y apporter votre touche personnelle et en faire un lieu unique qui vous ressemble. En termes de commodités, vous serez à 5 minutes à pied de plusieurs bus, d'un tramway et de commerces de proximité. À 15 minutes à pied, vous trouverez des écoles, des restaurants et des parcs pour des moments de détente en famille. Enfin, plusieurs hôpitaux et médecins généralistes sont accessibles en seulement 10 minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer cette maison en votre foyer idéal. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Caractéristiques principales : Surface habitable : 70 m² Terrain : 304 m² Séjour : 20 m² Terrasse : 20 m² Jardin : 304 m² Pièces : 3 Chambres : 2 Salle de bains : 1 WC indépendant : Oui Stationnement intérieur : 1 Exposition : Sud Vue : Dégagée Grenier : Oui État intérieur : À rénover Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.