Ventes immobilières à Cergy (95)

iad France - Dylan Mendes vous propose: Opportunité à saisir – Appartement 3 pièces entièrement rénové à Cergy, Découvrez ce bel appartement lumineux de 3 pièces, entièrement refait à neuf, situé à Cergy, entre les gares de Cergy Saint-Christophe et Cergy Préfecture. Offrant une surface de 67 m², ce bien combine parfaitement confort, accessibilité et modernité. L’agencement a été pensé pour maximiser le confort de vie : vous trouverez un grand séjour traversant de 31,65 m² avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux. Deux chambres de 9,44 m² et 11,3 m², une salle d’eau moderne de 4,37 m² et une loggia fermée pouvant faire office de buanderie ou d’arrière-cuisine complètent ce bien. Situé en rez-de-chaussée, cet appartement est parfaitement adapté aux personnes à mobilité réduite ou à toute personne souhaitant un accès de plain-pied, sans ascenseur ni escaliers. Une place de stationnement privative est également incluse. La résidence a récemment bénéficié d’une isolation thermique par l’extérieur, déjà réalisée et intégralement payée. Ce gain énergétique se traduit par un meilleur DPE que les biens similaires du secteur, et une réduction des charges grâce à une baisse significative des consommations. Que vous soyez acquéreur ou investisseur, ce bien présente une réelle opportunité. Le loyer est estimé à 1 139 € par mois (soit 17 €/m²), permettant de dégager une rentabilité locative brute de 7,2 %, calculée hors charges. Il est également possible de créer une troisième chambre en réaménageant légèrement le séjour, ce qui en fait une excellente option pour un projet de colocation dans un secteur à forte demande. À proximité immédiate des transports, des commerces, des écoles et de l’université, ce bien est idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement patrimonial performant. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 278.33€ par mois (soit 3339.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dylan Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 908300676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus