Ventes immobilières 3 pièces à Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Duplex cosy et lumineux Niché au dernier étage d’un petit immeuble de deux étages récemment rénové, ce duplex séduira les amateurs de charme. Situé dans le quartier recherché d'Adamville, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Il est bien desservi par les transports, à 5-10 minutes en bus du RER A et du futur métro Grand Paris (Saint-Maur-Créteil, ouverture prévue en 2026), ou à 15 minutes à pied du RER A (Parc-Saint-Maur). Agencement L'entrée indépendante donne accès à une salle d'eau avec WC, suivie d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie, avec une chambre au fond, le tout représentant environ 31,22 m² Carrez. À l'étage, les combles aménagés en 2023 offrent deux espaces mansardés totalisant 24,7 m² au sol (7 m² Carrez), apportant une touche cosy et fonctionnelle. Espaces extérieurs et commodités La cour commune à l'arrière de l'immeuble propose un cadre paisible et verdoyant, avec une table, des chaises, et un barbecue en libre accès, idéal pour les journées ensoleillées. Un petit bac à sable est disponible, et le jardin partagé, entretenu par les copropriétaires, ajoute une touche naturelle. Le parking, accessible depuis la cour, dispose de boxes avec possibilité de reprendre la location d'un box. Une cave en sous-sol complète les prestations, offrant un espace de rangement supplémentaire. L'appartement est prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Les parties communes (hall et escalier), bien qu'en bon état, pourraient faire l'objet de rénovations futures, afin d'améliorer encore le confort de l'immeuble. Cette annonce référence 257567 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERÔME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 75147786000025. Prix du bien : 279 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 1 066,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2024 Score DPE : 250 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr