Achat immeuble à Nevers (58000)

BOUZIAT CONSEIL IMMOBILIER ACTIMMO58

Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 16/06/2025

Proposée par BOUZIAT CONSEIL IMMOBILIER ACTIMMO58 22/11/2024 - mise à jour 16/06/2025

15

388 800 € 1 305 €/m²
Immeuble • 298 m²

Nevers (58000)

Immeuble de rapport de caractère au centre ville de Nevers proche cathédrale. Il se compose de 2 locaux commerciaux et de 5 appartements, dont un avec jardin privatif. Actuellement 1 local commercial loué, deuxième en cours et 5 appartements loués, 1T2, 1 studio, 2 T3, 1 T5 (triplex). Conventions en cours.DPE immeuble classé D. Revenu locatif annuel 31800 € hors avantages fiscaux. Afficher plus

Patrice RACOEUR - Propriétés-privées.com

(56 avis)

Annonce publiée le 08/04/2025 - mise à jour 23/04/2025

Proposée par Patrice RACOEUR - Propriétés-privées.com 08/04/2025 - mise à jour 23/04/2025

(56 avis)

1

199 500 € 998 €/m²
Immeuble • 200 m²

Nevers (58000)

NEVERS (58000) HYPER CENTRE dans quartier historique IMMEUBLE de rapport entièrement libre. Un local au rez de chaussée + 2 appartement type 2 + 1 studios . Rapport annuel possible 18.000 euros Prix de vente :199.500 euros honoraires inclus de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur soit 9.500 euros Prix net vendeur 190.000 euros DPE : D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2.717 euros et 3.675 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrice RACOEUR, au 0688150411 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Patrice RACOEUR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat 389710 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Afficher plus

Agence Ducal Immobilier

Annonce publiée le 29/05/2025 - mise à jour 04/06/2025

Proposée par Agence Ducal Immobilier 29/05/2025 - mise à jour 04/06/2025

9

185 000 € 685 €/m²
Immeuble • 270 m²

Nevers (58000)

Situé au coeur du centre-ville, sur une rue commerçante dynamique, cet immeuble de 270 m² est une opportunité idéale pour les investisseurs grâce à son emplacement et son potentiel après travaux. Composition du bien : Rez-de-chaussée : •Local commercial en très bon état, rénové il y a quelques années. Prêt à être reloué rapidement, il bénéficie d'une pompe à chaleur pour le chauffage et constitue un espace parfaitement fonctionnel. •Un bureau et un petit dégagement complète cet espace. Étages : 3 appartements à rénover entièrement : •Travaux nécessaires : création des cuisines, salles de bain, WC, et réaménagement complet des espaces. •Accès indépendant déjà existant, desservi par un escalier en place. Informations techniques : •Toiture en bon état, offrant une base solide pour les rénovations. •Huisseries à remplacer, travaux à prévoir. •Pas de système de chauffage dans les appartements, laissant libre choix pour leur aménagement futur. Points forts : •Emplacement stratégique : immeuble situé sur une rue commerçante animée, au coeur du centre-ville. Parfait pour attirer des locataires ou acquéreurs. •Local commercial prêt à être reloué pour générer rapidement un revenu. Anciennement loué 1200 €/mois (bail terminé). •Taxe foncière : 2736 €. Cet immeuble représente un projet à fort potentiel pour les investisseurs, avec une configuration idéale et un emplacement de premier choix. Après travaux, le rendement peut être significatif. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Une belle affaire à saisir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 982750390 RCP 79557766 Afficher plus

MOULINS IMMOBILIER

Annonce publiée le 30/04/2025 - mise à jour 07/06/2025

Proposée par MOULINS IMMOBILIER 30/04/2025 - mise à jour 07/06/2025

12

139 100 € 472 €/m²
Immeuble • 295 m²

Nevers (58000)

EXCLUSIVITÉ ! A vendre immeuble à fort potentiel situé en plein coeur de Nevers, dans une rue piétonne. Au rez-de-chaussée : local commercial avec vitrine sur rue, parfait pour commerce, activité libérale ou bureau. Cour commune à créer : possibilité d'aménager un espace extérieur agréable pour les résidents avec accès au parking public attenant. Au 1er et 2ème étages : appartements à rénover, idéal pour créer plusieurs logements (location classique ou courte durée). Au 3ème étage : grand plateau brut, nombreuses possibilités (loft, studio, espace commun...). - Emplacement n°1, très bonne visibilité - Proche commerces, transports, écoles, parking à côté de l'immeuble - Travaux à prévoir mais excellent potentiel locatif Surface totale : 295 m² environs Contactez-nous pour plus d'infos ou une visite. Opportunité rare à saisir rapidement ! (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Afficher plus

Michel BEVILACQUA - Capifrance

(34 avis)

Annonce publiée le 30/04/2025 - mise à jour 13/06/2025

Proposée par Michel BEVILACQUA - Capifrance 30/04/2025 - mise à jour 13/06/2025

(34 avis)

10

214 000 € 1 476 €/m²
Immeuble • 145 m²

Nevers (58000)

Bel immeuble de rapport (LMNP) en centre ville vue sur la LOIRE. Rentabilité brute 10,14 %, ce bâtiment atypique composé de 5 appartements entièrement meublés dont 1 studio, 2 T2 et 2 T2 en duplex. Une bonne rentabilité assurée, revenus annuels de 21780 €. Appt N°1 studio loyer 300 € libre, Appt N°2 T2 375 € loué, Appt N°3 T2 duplex 379 € loué, Appt N°4 T2 336 € loué, Appt N°5 T2 duplex 425 € loué. Le dossier complet est à votre disposition, contactez-moi pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 489 495 - Greffe de NEVERS) Michel BEVILACQUA Entrepreneur Individuel 06 46 98 57 77 - Réf.904210 Afficher plus

Immobilier du Rempart

(194 avis)

Annonce publiée le 13/08/2024 - mise à jour 25/04/2025

Proposée par Immobilier du Rempart 13/08/2024 - mise à jour 25/04/2025

(194 avis)

9

79 500 € 1 849 €/m²
Immeuble • 43 m²

Nevers (58000)

Aucune parties communes pour ce petit immeuble offrant une entrée indépendante pour chaque logement . Pas de charge de copropriété à prévoir. Idéalement situé à 2 pas des écoles, médecin, pharmacie et du conservatoire national de musique. Ces 2 logements idéalement situé en centre ville de Nevers permettent de dégager actuellement 8328 € de revenus locatif à l'année. Cette rentabilité peut être optimiser si des travaux de rénovation sont réaliser au premier étage. Le rez de chaussée entièrement rénové se compose d'un studio avec cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, salle d'eau avec wc. Le second étage se compose d'un second studio à rénover car un locataire est en place depuis 2007. La pause d'une climatisation réservible et l'isolation des combles permettra d'améliorer de façon significative de DPE en F. 8328 euros de rendement locatif à l'année 420€ auRDC 274€ au premier rétage Référence agence : 2975 Afficher plus

Agence Ducal Immobilier

Annonce publiée le 29/05/2025

Proposée par Agence Ducal Immobilier 29/05/2025

9

595 000 € 1 274 €/m²
Immeuble • 467 m²

Nevers (58000)

L'agence Ducal Immobilier vous présente cet immeuble de rapport en excellent état, idéalement situé dans un quartier central de Nevers, à seulement : •3 minutes à pied du centre commercial Carrefour Market •5 minutes à pied de la Place Carnot et du coeur historique •7 minutes de la gare SNCF, à proximité immédiate des commerces et services D'une surface totale de 467 m² (dont 344 m² habitables et 136 m² d'annexes), ce bien représente une belle opportunité d'investissement avec aucun travaux à prévoir. Composition de l'immeuble : REZ-DE-CHAUSSÉE : •3 bureaux avec cuisine et sanitaires communs : •2 bureaux loués 712 €/mois chacun •1 bureau actuellement vacant •Cour intérieure •3 garages, loués avec les logements •Grande cave voûtée de 106 m² aménageable (idéal pour création d'un logement atypique ou d'une location courte durée) 1ER ÉTAGE : •Appartement T4 de 96 m², loué 1009 €/mois 2E ÉTAGE : •T2 de 54,90 m², loué 709 €/mois •T2 de 50,30 m², actuellement vacant (ancien loyer : 709 €/mois) DÉPENDANCE : •Appartement de 43,86 m², au-dessus des garages, loué 659 €/mois Informations complémentaires : •Chauffage collectif au fioul •Provision sur charges incluse dans chaque loyer : chauffage, eau, entretien des communs, taxe foncière (4 777 €/an) •DPE : Classe E pour l'ensemble •Aucun travaux à prévoir •Cour intérieure commune Rentabilité : •Revenus locatifs actuels : 3 801 €/mois soit 45 612 €/an •Revenus locatifs à pleine occupation : 5 222 €/mois soit 62 664 €/an •Prix de vente : 595 000 € •Rentabilité brute actuelle : 6,69 % •Rentabilité brute possible : 8,47 % Un bien rare, parfaitement situé, avec une rentabilité immédiate et un fort potentiel d'optimisation. Honoraires inclus de 2.59% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 982750390 RCP 79557766 Afficher plus

GROUPE RICHMOND IMMOBILIER

Annonce mise à jour le 24/04/2025

Proposée par GROUPE RICHMOND IMMOBILIER 24/04/2025

5

120 000 € 600 €/m²
Immeuble • 200 m²

Nevers (58000)

NEVERS - Proche centre ville, écoles et commerces. Immeuble en bon état avec 2 appartements avec chacun son garage. (Loués 1100 euros les 2) + une maisonnette indépendante avec charpente et couvertures neuves, intérieur à finir de restaurer. Un ensemble indépendant de 3 garages loués. Terrain de 500 m² clos. RAPPORT LOCATIF 1250 euros PRIX : 120 000 euros - HONORAIRES D AGENCE INCLUS, à charge vendeur. DPE E 298 )et DPE F 342 (2018) Afficher plus

BOISVERT IMMOBILIER

Annonce mise à jour le 25/04/2025

Proposée par BOISVERT IMMOBILIER 25/04/2025

8

185 000 € 925 €/m²
Immeuble • 200 m²

Nevers (58000)

Vous êtes à la recherche d'un bien pour investir dans le centre ville de Nevers? Ne cherchez plus, celui-ci est fait pour vous! Composé de 3 niveaux, cet ensemble de 200 m² environ, vous permettra de créer au minimum 5 appartements! Idéalement placé ( proche ISAT, IFSI, accès bus, centre ville..), cet immeuble pourra être votre placement le plus rentable! La toiture est neuve, et intérieurement, vous retrouverez les éléments nobles du bâtiment. N'attendez plus, contactez nous! TF: 2200€ Chauffage individuel électrique, fenêtres en partie en double vitrage. Afficher plus

RE/MAX PLATINIUM

(315 avis)

Annonce publiée le 23/05/2025

Proposée par RE/MAX PLATINIUM 23/05/2025

(315 avis)

16

269 000 € 489 €/m²
Immeuble • 550 m²

Nevers (58000)

Beffroi Construit en 1403, le Beffroi était autrefois un poste d'observation de la Ville de Nevers et sa cloche rythmait la vie des Neversois Immeuble dit "la Tour de l'horloge", fait l'objet d'une inscription au titre des monuments historiques (façades et toiture). Votre agence Remax Platinium vous propose à la vente, cet ensemble immobilier. Retrouvez par un premier accès côté rue François Mitterrand deux pièces, un greniers, et son clocher en façade. Par un deuxième accès Impasse du Poids de la Ville bénéficiez de deux pièces au premier étage avec vestiaires, douches, sanitaires, l'ensemble anciennement à usage de salle de danse. Un grenier au dessus. Une pièce en rez-de-chaussée. Enfin, un studio indépendant composé d'une pièce, une mezzanine, un wc et coin évier. Le bâtiment a une surface exploitable d'environ 550 m² répartis entre le rez-de-chaussée et l'étage. La charpente et la couverture ont été refaites à neuf en 2020. Amoureux du patrimoine, laissez place à votre imagination pour redonner vie à ce lieu unique Contactez-moi sans plus attendre au 06 34 04 31 78. Vos conseillères en immobilier Re/Max : Stéphanie FARKAS Agent EI RSAC : 919 998 468 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . .. Afficher plus

Square Habitat Nevers

(297 avis)

Annonce publiée le 20/09/2024 - mise à jour 24/04/2025

Proposée par Square Habitat Nevers 20/09/2024 - mise à jour 24/04/2025

(297 avis)

3

185 000 € 747 €/m²
Immeuble • 247,81 m² • 3 chambres

Nevers (58000)

Ensemble immobilier situé à l'entrée du centre-ville de Nevers. Il se compose d'un espace professionnel exploité en boulangerie (boutique, labo, réserve ...) actuellement loué 1300 euros par mois. Egalement composé d'un espace habitation avec appartement en duplex de 4 pièces au-dessus du local. Terrain au calme à l'arrière. « Les infos et risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr » : https://errial.georisques.gouv.fr/#/XS8gxuU3 Afficher plus

CABINET GIRARD IMMOBILIER

Annonce publiée le 19/04/2025 - mise à jour 11/06/2025

Proposée par CABINET GIRARD IMMOBILIER 19/04/2025 - mise à jour 11/06/2025

11

182 000 € 1 213 €/m²
Immeuble • 150 m² • 3 chambres

Nevers (58000)

Nouveau immeuble centre ville de Nevers En exclusivité immeuble de rapport en centre ville de Nevers. 3 studios meublées loués un par étage et un local commercial vide en rez de chaussée. Rapport actuel 1120€/mois hors charges et sans le local commercial dernier loyer 390€/m. DPE des logements E et D. A voir rapidement Afficher plus

Conort Immobilier

Annonce publiée le 07/02/2025 - mise à jour 25/04/2025

Proposée par Conort Immobilier 07/02/2025 - mise à jour 25/04/2025

4

58 000 € 1 055 €/m²
Immeuble • 55 m² • 1 chambre

Nevers (58000)

immeuble dans l'hyper centre de Nevers a rénover Dans l'hyper centre de Nevers proche de toutes commodités. Cet immeuble de construction 18 ou 19 est à rénover entièrement, il est idéal pour réaliser du déficit foncier. Il est constitué de 3 niveaux, vous y trouverez un vaste garage de 40m² et sa cave, au rez-de-chaussée cuisine salon salle à manger, au 2eme étage une chambre et une petite pièce orienté plein sud calme. Prévoir 800 à 1000 de travaux le m² sauf pour le Garage Cave... Afficher plus

Guerin Immobilier

Annonce publiée le 21/05/2025 - mise à jour 12/06/2025

Proposée par Guerin Immobilier 21/05/2025 - mise à jour 12/06/2025

9

214 000 € 611 €/m²
Immeuble • 350 m² • 13 chambres

Nevers (58000)

Nevers, IMMEUBLE de 350m² avec terrasse Exclusivité GUERIN IMMOBIIER Vous serez séduit par l'originalité de cette Magnifique demeure de 353 m² habitable offrant de spacieux et lumineux espaces ainsi qu'une splendide terrasse Le rez-de-chaussée est composé d'une double entrée, deux pièces à aménager selon vos besoins, 4 chambres, un salon-séjour ouvert sur une cuisine, un cellier attenant, un bureau, un dressing, un salon, une salle d'eau et un cabinet de toilette. Au premier étage palier, présentant deux chambres dont avec une avec accès à la terrasse, une seconde cuisine, toilette ; Un second étage avec palier 4 chambres, bureau, salle d'eau et toilette. Ce bien est à finir de restaurer et offre la possibilité d'une grande maison familiale ou maison d'hôtes ou peut-être divisée en plusieurs appartements. En dépendance un studio (pièce de vie, cuisine, salle d'eau) un garage de 66m² Deux caves- chauffage central Non détention de fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre contact pour visiter ce bien : Isabelle RIVIERE 06.10.39.81.58~ Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : Afficher plus

Conort Immobilier

Annonce publiée le 07/02/2025 - mise à jour 23/04/2025

Proposée par Conort Immobilier 07/02/2025 - mise à jour 23/04/2025

11

175 000 € 866 €/m²
Immeuble • 202 m²

Nevers (58000)

Immeuble locatif de 5 appartements Très bonne rentabilité sur cet immeuble situé à proximité de Nevers 58000, proximité de l'ISAT non loin des commerces, est composé de cinq appartements sur 202 m² de surface ainsi qu'une cave pour chaque lots. Actuellement tous loués avec des locataires ponctuels dans leurs paiements respectifs avec très peu de turnover. L'immeuble génère un revenu annuel actuel de 20 448, . Cet immeuble en bon état constitue une excellente opportunité d'investissement, un grenier aménageable offre un potentiel de rentabilité supplémentaire. Un vaste terrain de 525m² sert d'espace d'agrément aux locataires et permet d'envisager d'autres projets. Les diagnostics de performance énergétique sont réalisés et la taxe foncière est de moins de 4000 à l'année.(division en cours) Afficher plus

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