Acheter un immeuble à Paris (75)

Immeuble de bureaux quartier Canal de l’Ourcq, tres bon état , belle rentabilité Immeuble de Bureaux | Quartier Canal de l’Ourcq – Paris 19ᵉ Produit Rare | Rentabilité jusqu’à 6 % | Actif Professionnel Sécurisé et Évolutif Situé à proximité immédiate du Canal de l’Ourcq, cet immeuble indépendant à usage de bureaux constitue une opportunité d’investissement stratégique dans un quartier en pleine mutation. Offrant des revenus locatifs immédiats, un potentiel de développement supplémentaire et une grande flexibilité d’usage, il s’adresse aussi bien aux investisseurs institutionnels qu’aux utilisateurs finaux exigeants. Caractéristiques financières Prix de vente : 8 400 000 € Revenus locatifs actuels : 420 000 € par an Revenus complémentaires envisageables sur des surfaces encore partiellement exploitées (rez-de-chaussée, sous-sol, extension toiture) : jusqu’à 120 000 € supplémentaires Revenu locatif cible à terme : environ 540 000 € par an, selon stratégie de valorisation Locataires en place avec baux longue durée Charges locatives supportées par les preneurs Localisation stratégique : Quartier Canal de l’Ourcq – Paris 19ᵉ Ce secteur attire un écosystème dynamique d’entreprises innovantes, de start-ups et de structures culturelles. La Cité des Sciences et les nombreux projets urbains structurants en font un territoire d’avenir pour les activités tertiaires. Exemples d’entreprises implantées à proximité : Back Market, Ubisoft, The Fork, Make.org, studios créatifs et incubateurs dans la Cité des Sciences Environnement stimulant, cadre de travail attractif et demande croissante en bureaux conformes ERP. Description de l’Immeuble ERP Type W – 4ᵉ catégorie, conforme PMR Immeuble en très bon état général, aux normes réglementaires et techniques Diagnostics récents : absence d’amiante et de plomb Zone à très faible sismicité, hors périmètre à risques industriels ou miniers Ascenseur, climatisation réversible (installée en 2022), toiture végétalisée Permis purgé pour extension de 75 m² en toiture Répartition des surfaces RDC + Sous-sol (221 m²) : actuellement exploités de manière temporaire. Cette surface mixte (bureaux, showroom, restauration, événementiel...) présente un fort potentiel locatif estimé jusqu’à 100 000 à 120 000 € par an RDC bureaux (182 m²) : espace indépendant, adapté à un usage classique ou tertiaire renforcé 1ᵉʳ étage : 216 m² de bureaux lumineux, aménagés et divisibles 70 m² de terrasse privative 2ᵉ, 3ᵉ, 4ᵉ étages (3 x 216 m²) : plateaux modernes, flexibles, bien équipés Toit-terrasse : extension autorisée par permis de construire purgé (75 m²) Accessibilité et environnement Métro ligne 5 – Ourcq à 270 m Bus lignes 60, 71, 110, N13, N41, N45 à moins de 300 m Proximité immédiate du périphérique et des grands axes Quartier mixte à fort potentiel : commerces, restaurants, espaces verts, services aux entreprises, pôles culturels (Centquatre, Villette...) Profils d’acquéreurs Investisseurs Revenu locatif sécurisé dès l’acquisition Potentiel de développement supplémentaire Actif à forte liquidité future dans une zone en valorisation continue Foncières et marchands de biens Actif complet, divisible, évolutif Potentiel de recommercialisation partielle ou extension Utilisateurs finaux Idéal pour entreprises de taille intermédiaire, professions libérales, coworking ou cabinets médicaux Possibilité d’occupation partielle avec rendement locatif sur les surfaces restantes Dossier complet, plans, diagnostics, états locatifs et projections disponibles sur demande. Contact : Denis Sellier Agence & Conciergerie Immobilière – Sellier Patrimoine Afficher plus