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94480 - ABLON-SUR-SEINE - QUARTIER CALME - 148,02 M² - IMMEUBLE À FORT POTENTIEL K.Donex Raj & efficity, l'agence spécialisée dans l'estimation en ligne, vous présente cet immeuble situé dans un quartier paisible d'Ablon-sur-Seine, offrant un grand potentiel d'aménagement et de rentabilité. Avec une surface habitable de 148,02 m² répartis sur 3 niveaux, cet immeuble se compose de 3 appartements, idéaux pour une famille nombreuse ou un investissement locatif prometteur. Composition de l'immeuble : I Rez-de-chaussée : un appartement F4 de 64,90 m², actuellement loué pour 1 200 €/mois. I 1er étage : un appartement F3, libre d'occupation (location potentielle : 1 100 €/mois). I 2e étage : un appartement F2, également libre (location potentielle : 800 €/mois). Les deux derniers appartements représentent une surface totale de 84 m². En complément, l'immeuble dispose de : I Un garage privatif I Deux caves I Un sous-sol complet, idéal pour du stockage ou des aménagements supplémentaires L'ensemble de ce bien présente une flexibilité rare, permettant diverses possibilités de location, que ce soit en location classique, meublée ou saisonnière, avec un fort potentiel de revalorisation locative. L'emplacement est également un atout majeur : à seulement 20 minutes de Paris, l'immeuble bénéficie de la proximité immédiate de l'aéroport d'Orly, facilement accessible par le RER C ou la ligne 14 du métro, garantissant ainsi une demande locative continue et soutenue. Avec un rendement attractif, cet immeuble représente une opportunité d'investissement stable et rentable. Son potentiel d'optimisation ouvre la voie à des améliorations visant à accroître la valeur locative et maximiser le rendement. Ce bien est une occasion rare pour tout investisseur souhaitant étoffer son portefeuille immobilier tout en bénéficiant d'une gestion simplifiée. Une Rentabilité d'environ 8% minimum assurée. Ne manquez pas cette opportunité d'optimiser votre investissement. N'hésitez pas à planifier une visite pour découvrir tout le potentiel de ce bien ! N'hésitez pas à planifier une visite pour découvrir tout son potentiel ! VISITES Sur rendez-vous CONTACT Kulendrarajah Donexraj | 06 59 16 16 38 / _ Efficity & K.Donex Raj : Expertise - Vente - Achat> L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Donex Raj Kulendrarajah - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°930339015. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Afficher plus