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Courdimanche Village - Immeuble de rapport - 10 appartements (6 studios + 4 T2) & 1 local professionnel Votre agence Hardy IMMOBILIER vous propose une occasion unique d'investissement immobilier au coeur de Courdimanche, à 5 mn de CERGY LE HAUT, sa gare RER, son bassin d'emploi, ses grandes écoles et universités, Cet immeuble de rapport, érigé en pierre dans les années 1850 est une construction solide, offrant non seulement un charme historique, mais également un potentiel financier rare, idéal pour les investisseurs avertis comme pour les investisseurs néophytes désireux de se constituer un patrimoine. Caractéristiques clés : Emplacement Idéal : Situé au coeur du pittoresque village de Courdimanche, cet immeuble de rapport bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces locaux centre médical, école... L'arrêt de bus est au pied de l'immeuble permettant de rejoindre la gare RER ou le campus universitaire en quelques minutes. Composition Variée : Composé de 6 studios meublés, 4 T2 meublés, 1 local à usage professionnel, et un espace de stockage pouvant être aménagé en un T2 supplémentaire, cet immeuble offre une typologie de biens parfaitement en phase avec la très forte demande locative actuelle Locaux Actuellement Loués : Avec le local professionnel et 7 appartements déjà loués, cet investissement génère des revenus locatifs solides. Potentiel d'Expansion : Le local de stockage peut être transformé en un T2 supplémentaire, offrant aux investisseurs la possibilité d'optimiser davantage le rendement locatif. Revenus Locatifs Annuels : Les revenus locatifs annuels actuels s'élèvent à 90 663 euros, offrant une rentabilité brute de 7,39%. Une base solide pour un investissement rentable. Travaux de Rafraîchissement Possibles : Quelques travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés ponctuellement lors des relocations, permettant d'optimiser la valeur locative de chaque unité. Détails Techniques : Type de Propriété : Immeuble de Rapport Année de Construction : Années 1850 Matériaux : Pierre Nombre d'Unités : 6 studios meublés, 4 T2 meublés, 1 local professionnel, 1 local de stockage (potentiel T2 supplémentaire) DPE : 6 apt. classés E, 1 apt classé F, 3 en cours de mise à jour (modèle DPE avr. 2021) Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.