Ventes immobilières atypique à Gruissan (11430)

iad France - Vanessa Ayora vous propose: ***À vendre - Maison de village sur 3 niveaux - 6 chambres- Patio- Terrasses - Ascenseur - Gruissan *** Venez découvrir cette maison de village pleine de charme, située au cOEur du très prisé village de Gruissan. Ce bien unique vous séduira par son authenticité, ses espaces atypiques et son emplacement idéal. Un emplacement privilégié. Idéalement située, cette maison permet de profiter pleinement des atouts de la région : •À 10 minutes de Narbonne et des axes autoroutiers, facilitant vos déplacements. •À 5 minutes seulement des plages, pour des moments de détente tout au long de l’année. •À 15 minutes de la gare de Narbonne, un atout pour les trajets vers les grandes villes. •À 1 heure de l’aéroport de Perpignan et 1h15 de la frontière espagnole, pour les amateurs d’escapades. Une maison au charme atypique Avec une superficie de 158 m² et répartie sur 3 niveaux, cette maison traversante offre un véritable potentiel d’aménagement. Elle se compose de deux parties distinctes, tout en restant connectée et harmonieuse, idéale pour accueillir une famille, des invités ou aménager des espaces de vie personnalisés. Au rez-de-chaussée :II Vous trouverez : •Une cuisine fonctionnelle, parfaite pour préparer vos repas en toute convivialité. •Une salle à manger agréable ouverte sur le patio •Un salon chaleureux, agrémenté d’une cheminée, idéal pour des moments de détente en famille. •Un patio offrant un espace extérieur intimiste, idéal pour vos repas en plein air ou pour créer un coin végétalisé. •Des toilettes indépendants, pour plus de confort au quotidien. Au 1er étage – Partie principale : •Deux chambres , dont une avec un accès direct à une terrasse pour profiter du soleil et de la vue. •Une salle de bain bien agencée. •Des toilettes indépendants. Au 1er étage – Seconde partie : •Une troisième chambre, elle aussi avec un accès direct à la terrasse, idéale pour les invités ou un espace privé. •Une salle d’eau avec toilettes intégrées. Au 2ème étage – Seconde partie : •Une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre ou de bureau, agrémentée d’un balcon pour encore plus de lumière et d’air frais. Des équipements pratiques et confortables Cette maison offre également des équipements très recherchés comme : •Une buanderie pour faciliter l’organisation quotidienne. •Un ascenseur pour un accès simplifié à chaque niveau, un véritable plus pour les familles ou les personnes à mobilité réduite. Une maison unique, pleine de potentiel Ce bien rare est parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie authentique dans un village méditerranéen très apprécié. Son agencement et ses espaces extérieurs (patio, terrasse, balcon) en font une maison idéale pour une résidence principale ou secondaire. Votre projet commence ici. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d’un bien unique à Gruissan. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ses nombreux atouts ! **** Visite virtuelle sur demande **** Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 1 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Ayora mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 828300525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.