Ventes immobilières à Lézignan-Corbières (11200)

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GRIMOIS IMMOBILIER
Annonce publiée le 18/10/2024 - mise à jour 29/10/2024
Proposée par GRIMOIS IMMOBILIER 18/10/2024 - mise à jour 29/10/2024

104 000 € 693 €/m²
Maison • 150 m² • 4 pièces • 3 chambres

Lézignan-Corbières (11200)

LEZIGNAN-CORBIERES Maison de village de 150 m2 environ / TERRASSE de 45 m2 environ - RDC : Séjour de 57 m2 avec accés sur une terrasse de 15 m2 environ - Cuisine indépendante de 12.90 m2 - Entrée de 16 m2 et salle d'eau de 4.40 m2 1er étage : - Trois chambres de 9,94 m2 / 13,40 m2 / 13,90 m2 - Salle de bain de 5.60 m2 - Terrasse de 30 m2 ATOUTS : Proche des commerces du centre ville / Idéale pour grande famille / Ville en pleine expansion / Proche accés autoroute / à 1h00 de l'Espagne / 25 km de Narbonne - 35 km de Carcassonne Consommation conventionnelle : 167 kW ep/m2.an (Classe D ). Estimation des émissions: 35 Kg eqCO2/m2.an (Classe D ) . Estimation des coûts annuels : entre 1600 EUR et 2650 EUR par an, prix moyens des énergies indexés au Janvier 2021. CONTACT : VIRGINIE : 06.66.67.18.39 ou FABIEN : 06.13.13.61.75 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Virginie LAGNEAU, agent commercial en immobilier au sein de l'agence GRIMOIS IMMOBILIER en EI, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Narbonne , sous le no 853 379 626. Les honoraires sont à la charge du vendeur

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GRIMOIS IMMOBILIER
Annonce publiée le 18/10/2024 - mise à jour 29/10/2024
Proposée par GRIMOIS IMMOBILIER 18/10/2024 - mise à jour 29/10/2024

264 000 € 2 200 €/m²
Maison • 120 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 815 m²

Lézignan-Corbières (11200)

LEZIGNAN-CORBIERES Maison surélevée de 80 m2 environ avec appartement de 40 m2 environ au RDC RDC : - Appartement de 40 m2 avec un salon de 13 m2 et cuisine équipée et indépendante de 11 m2 - Une chambre de 11 m2 et une salle d'eau de 2,30 m2 - Un garage de 36 m2 / - Un bureau de 6,80 m2 / - Un atelier de 9 m2 1er étage : Maison de 80 m2 avec séjour de 38 m2 et cuisine indépendante de 9 m2 et terrasse - Deux chambres de 10,45 m2 et 10,60 m2 - Une salle d'eau de 3,50 m2 Garage non attenant de 30 m2 ATOUTS : Idéalement bien située / - possibilité de rapport locatifs avec l'appartement et le garage non attenant / - Intérressant pour une grande famille / Terrain piscinable / - cheminée / - climatisation Consommation conventionnelle : 229 kW ep/m2.an (Classe D ). Estimation des émissions: 39 Kg eqCO2/m2.an (Classe D) . Estimation des coûts annuels : entre 1 760 EUR et 2460 EUR par an, prix moyens des énergies indexés au Janvier 2021. ( eau+chauffage) CONTACT : VIRGINIE : 06.66.67.18.39 ou FABIEN : 06.13.13.61.75 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Virginie LAGNEAU, agent commercial en immobilier au sein de l'agence GRIMOIS IMMOBILIER en EI, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de NARBONNE, sous le no 853 379 626. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

GRIMOIS IMMOBILIER
Annonce publiée le 18/10/2024 - mise à jour 29/10/2024
Proposée par GRIMOIS IMMOBILIER 18/10/2024 - mise à jour 29/10/2024

144 720 € 1 258 €/m²
Maison • 115 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 20 m²

Lézignan-Corbières (11200)

LÉZIGNAN-CORBIÈRES, Maison sur deux niveaux de 115 m2 et Cour 20 m2 : Maison vendue loué. Rez-de-Chaussée : - Cour de 20 m2 - Salon / Cuisine de 40 m2 - Cellier de 18 m2 environ 1er étage : - 2 chambres de 17 m2 et 18 m2 environ - 1 salle de bain de 6 m2 - 1 WC indépendant de 2 m2 environ ATOUTS : Deux places de parking extérieurs privatif / Volets roulants éléctriques / Portail automatique / Proche commodités Consommation conventionnelle : 135 kWh ep/m2.an (Classe C) Estimation des émissions : 4 kg eqCO2/m2.an (Classe A) Estimation des coûts annuels : entre 800 euros et 1120 euros, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. CONTACT : JORDAN 07.51.64.45.99 ou FABIEN : 06.13.13.61.75 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Jordan DUVAUCHELLE, agent commercial en immobilier au sein de l'agence GRIMOIS IMMOBILIER en EI, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de CARCASSONNE, sous le no 920 773 645. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Reseau Immo-Diffusion
Annonce publiée le 22/10/2024
Proposée par Reseau Immo-Diffusion 22/10/2024
9
Maison, 130 m²

199 000 € 1 531 €/m²
Maison • 130 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 618 m²

Lézignan-Corbières (11200)

Fiche Id-SUP163755 : Proche centre ville, Maison en pierre en R+1 avec grand garage sur 618m2 de terrain clos et arboré. La maison est composée au rdc d'une première partie pouvant être indépendante avec cuisine, salon, chambre avec salle d'eau, wc. Au premier une cuisine, salon séjour avec cheminée donnant sur grande véranda, 2 grandes chambres, salle d'eau, wc. L'ensemble est complété d'un atelier et une cuisine d'été au rdc. Le terrain possède une grande terrasse carrelée, un forage pour l'arrosage. La maison nécessite des travaux de modernisation et de remise aux normes. De nombreuses possibilités pour cette belle maison, gites, chambres d'hôtes, location, regroupement familial. - Mentions légales : Proposé à la vente à 199000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe-Energie F : 299 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 4670 et 6360 Euros - Reseau Immo-Diffusion Olonzac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Alaric Immo
Annonce publiée le 13/08/2024 - mise à jour 01/10/2024
Proposée par Alaric Immo 13/08/2024 - mise à jour 01/10/2024
12
Maison, 70 m²

115 000 € 1 643 €/m²
Maison • 70 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 30 m²

Lézignan-Corbières (11200)

VENEZ DECOUVRIR EN EXCLUSIVITE CETTE MAISON DE VILLE AVEC UN GRAND GARAGE DE 50M2 AVEC CELLIER TOUT EQUIPE, WC, UNE COURS SANS VIS A VIS DE PLUS DE 10M2 AVEC PUIT ET UNE CUISINE D'ETE DE 16M2. AU RDC VOUS TROUVEREZ EGALEMENT UN BUREAU DE 6M2. A L'ETAGE : UNE CUISINE ENTIEREMENT EQUIPEE DE 12M2 POUVANT S'OUVRIR, UN SALON DE 17M2 DONNANT SUR UNE VERANDA ET UNE TERRASSE DE 17M2 COMMUNIQUANTE AVEC LA COURS PAR UN ESCALIER, UN WC SEPARE, UNE SALLE DE DOUCHE, UNE CHAMBRE AVEC PLACARDS DE 12M2 ET UNE DEUXIEME CHAMBRE AVEC PLACARDS DE 14M2. PUITS DE LUMIERE CHAUDIERE AU FIOUL

Agence du Soleil Lézignan
Annonce publiée le 18/05/2024 - mise à jour 15/10/2024
Proposée par Agence du Soleil Lézignan 18/05/2024 - mise à jour 15/10/2024
9
Maison, 158 m²

Prix en baisse 299 000 € 1 892 €/m²
Maison • 158 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 419 m²

Lézignan-Corbières (11200)

Découvrez cette magnifique maison de ville de type 5, idéalement située à Lézignan-Corbières. Rez-de-Chaussée : - Vaste séjour lumineux - Cuisine équipée ouverte - Cellier pratique pour le rangement - Belle entrée accueillante Premier Étage : - Quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing - La suite parentale donne accès à une superbe terrasse avec vue sur la piscine Extérieur : - Belle piscine orientée plein sud, idéale pour se détendre - Double garage avec portail électrique Cette maison allie confort, espace et modernité, parfaite pour une famille. N'attendez plus pour venir la visiter et découvrir tous ses atouts. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !

Immosphera
Annonce publiée le 08/08/2024 - mise à jour 29/10/2024
Proposée par Immosphera 08/08/2024 - mise à jour 29/10/2024
9
Maison, 170 m²

159 000 € 935 €/m²
Maison • 170 m² • 6 pièces • 3 chambres

Lézignan-Corbières (11200)

A Lézignan Corbières Maison LUMINEUSE de 5 pièces,170m² habitable offrant de beaux VOLUMES et un potentiel d'agrandissement et d'aménagement. Idéal INVESTISSEUR , forte demande de locations sur le secteur ! Située très proche de la gare et du Centre ville Je vous calcule votre rendement locatif sur demande ! Comprenant - 1 Hall d'entrée avec escalier menant à la partie habitation - 1 Pallier desservant 3 GRANDES chambres (16m², 16m² et 12m²) - 1 Cuisine équipée de 15 m² environ - 1 GRANDE pièce de vie lumineuse de près de 40m² donnant sur une Grande terrasse de plus de 30m² sans vis-à-vis - 1 Salle de bain avec douche de près de 6m² à remettre au goût du jour (possibilité d'installer une baignoire ou une grande douche italienne) - 1 Buanderie de 7m² - 1 Toilette séparé - 1 Mezzanine d'environ 39m² + 1 partie grenier de 39m² à aménager selon votre projet (chambre parentale, bureau, coin jeux) Pour votre confort, des équipements récents : - Climatisation réversible dans toutes les pièces - 1 Poêle à granulés dans le séjour - 1 Ballon thermodynamique - 1 Adoucisseur d'eau Ses Atouts : - 1 Grenier aménageable - Toiture en très bon état et révisée - 1 Terrasse sans vis-à-vis pour profiter du soleil et des grillades estivales - Maison économique en énergie (DPE en B, GES en A) Des travaux de finitions sont à prévoir +++ Visite virtuelle complète, contactez moi : Laetitia Pioche Conseillère et Référente en Immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Laetitia Pioche Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813451101 RCP Beazley Solutions International Limited. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

L'@gence
Annonce publiée le 05/07/2024 - mise à jour 16/10/2024
Proposée par L'@gence 05/07/2024 - mise à jour 16/10/2024
23
Maison, 174 m²

Prix en baisse 299 000 € 1 718 €/m²
Maison • 174 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 999 m²

Lézignan-Corbières (11200)

Dans la commune de Lézignan-Corbières, belle maison entièrement rénové, bénéficiant de 4 chambres dont une suite parentale avec terrasse. Construction traditionnelle. Offrant 174m2de surface habitable. L'espace intérieur comprend un espace cuisine, un coin salon de 71.35m2 et un espace nuit comprenant 4 chambres. Point important, une salle de bain et 2 douches séparées procurent un confort indéniable. Le double vitrage et volets roulants électriques assure la tranquillité des occupants. À l'extérieur, le bien vous offre un jardin avec sa piscine et plage ainsi que 2 terrasses. Le terrain de +- 1000m2 offre assez d'espace pour être divisé en zones de loisirs comme un espace de jeu et un potager. Ce logement vous fait bénéficier d'une aire de parking privative et d'un garage privatif pour 2 vehicules de 90m2 offrant plus de possibilités. Quelques finitions d'extérieur sont encore à réaliser par vos soins. Idéal pour une grande famille ou maison de vacances familiales. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMOBILIER CONSEIL HELENE LUGA
Annonce publiée le 24/07/2024 - mise à jour 29/10/2024
Proposée par IMMOBILIER CONSEIL HELENE LUGA 24/07/2024 - mise à jour 29/10/2024
9
Maison, 137 m²

262 500 € 1 916 €/m²
Maison • 137 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 649 m²

Lézignan-Corbières (11200)

REF 23021 / AGENCE LUGA IMMOBILIER LEZIGNAN / SECTEUR CALME jolie villa de 2008 de 137 m² habitables avec double garage comprenant : rdc : grand salon sejour de 40 m² + cuisine équipée, wc, arriere cuisine 1er : 4 chambres, sde, wc IDÉAL FAMILLE OU MAISON DE VACANCES double vitrage, volets roulants electriques, cumulus thermodynamique, pompe a chaleur, emplacement pour piscine. (gedeon_56893_29568487)

GRIMOIS IMMOBILIER
Annonce publiée le 18/10/2024 - mise à jour 29/10/2024
Proposée par GRIMOIS IMMOBILIER 18/10/2024 - mise à jour 29/10/2024

92 600 € 1 251 €/m²
Maison • 74 m² • 3 pièces • 2 chambres

Lézignan-Corbières (11200)

LÉZIGNAN-CORBIÈRES MAISON DE VILLAGE DE 70 m2 AVEC TERRASSE Rez-de-chaussée : - Salon/Séjour avec cuisine ouverte de 35 m2 1er étage : - Deux chambres de 14,5 m2 et 9 m2 - Une pièce pouvant servir de bureau ou dressing de 5 m2 - Une salle d'eau de 6,5 m2 avec double vasque et douche à l'italienne - WC indépendant 2ème étage : - Combles de 30 m2 ATOUTS : Proche commodités / Petit extérieur / Double vitrage / Combles spacieux / proche écoles CONTACT : VIRGINIE : 06.66.67.18.39 ou FABIEN : 06.13.13.61.75 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Virginie LAGNEAU, agent commercial en immobilier au sein de l'agence GRIMOIS IMMOBILIER en EI, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de NARBONNE, sous le no 853 379 626. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

GRIMOIS IMMOBILIER
Annonce publiée le 18/10/2024 - mise à jour 29/10/2024
Proposée par GRIMOIS IMMOBILIER 18/10/2024 - mise à jour 29/10/2024

265 000 € 1 395 €/m²
Maison • 190 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 230 m²

Lézignan-Corbières (11200)

ORNAISONS maison JOLIMENT RENOVEE de 190 m2 avec cour de 150 m2 environ RDC : - Entrée de 24 m2 desservant à droite un salon-séjour de 19 m2 - à gauche une cuisine indépendante de 24 m2 et une arrière cuisine de 7 m2 - Salle d'eau de 5,52 m2 et WC de 1,60 m2 - Dégagement de 10 m2 - Garage/ Remise de 84 m2 - Extèrieur de 150 m2 environ sans vis-à-vis 1er étage: - Cinq chambres de 10, 14, 15, 18 m2 et une de 20 m2 avec un dressing - Salle d'eau de 3,46 m2 et un WC indépendant de 1,55 m2 2 éme étage: - Pièces aménagable (combles) ATOUTS : AUCUN TRAVAUX A PREVOIR / cheminée dans la cuisine / Grande cour sans vis-à-vis/ Poêle à bois / Combles aménageables / Village calme / possibilité de faire une chambre en bas ou agrandir le salon / puits . CONTACT : VIRGINIE : 06.66.67.18.39 ou FABIEN : 06.13.13.61.75 Consommation conventionnelle : 113 kWh ep/m2.an (Classe C) Estimation des émissions : 17 kg eqCO2/m2.an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 1 281 EUR et 1 368 EUR par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Virginie LAGNEAU, agent commercial en immobilier au sein de l'agence GRIMOIS IMMOBILIER en EI, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de NARBONNE, sous le no 853 379 626. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

GRIMOIS IMMOBILIER
Annonce publiée le 18/10/2024 - mise à jour 29/10/2024
Proposée par GRIMOIS IMMOBILIER 18/10/2024 - mise à jour 29/10/2024

155 000 € 2 348 €/m²
Maison • 66 m² • 3 pièces • 2 chambres

Lézignan-Corbières (11200)

LEZIGNAN-CORBIERES Villa en copropriété de 66 m2 environ avec une terrasse de 40 m2, un garage de 15 m2 et une place de parking de 11 m2 environ composée de : Rez-de-chaussée : - Un Salon / séjour avec cuisine ouverte de 40 m2 / - Un WC indépendant de 1,50 m2 / coin buanderie 1er étage : - Chambre de 10,50 m2 et une chambre de 9,75 m2 avec placards intégrés- Un bureau de 4,50 m2 - Une salle de bain et WC de 3,80 m2avec baignoire et une vasque et un WC COPROPRIETE : de 45 villas / Aucune procédure en cours / charges d'environ 80 EUR environ par mois ( 800 EUR par an) Consommation conventionnelle 142 kWh ep/m2.an (Classe C) Estimation des émissions : 4 kg eqCO2/m2.an (Classe A) Estimation des coûts annuels : entre 610 EUR et 870 EUR par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. ATOUTS : - Garage de 15 m2 et une place de parking de 11 m2 privée / intérieur lumineux / double vitrage / volets électrique dans le séjour neuf de 2023 / Grande piscine accessible qu'aux résidants / résidence sécurisée et bien entretenue/ proche commodités et écoles / à 40 min de la mer /climatisation réversible/ sans travaux. CONTACT : VIRGINIE : 06.66.67.18.39 ou FABIEN : 06.13.13.61.75 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Virginie LAGNEAU , agent commercial en immobilier au sein de l'agence GRIMOIS IMMOBILIER en EI, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Narbonne , sous le no 853 379 626 . Les honoraires sont à la charge du vendeur .

GRIMOIS IMMOBILIER
Annonce publiée le 18/10/2024 - mise à jour 29/10/2024
Proposée par GRIMOIS IMMOBILIER 18/10/2024 - mise à jour 29/10/2024

168 000 € 2 400 €/m²
Maison • 70 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 50 m²

Lézignan-Corbières (11200)

LEZIGNAN-CORBIERES Villa en copropriété de70 m2 environ avec une terrasse de 50 m2, un garage de 15 m2 et une place de parking de 11 m2 environ composée de : Rez-de-chaussée : - Un Salon / séjour avec cuisine ouverte neuve de 2023 de 40 m2 / - Un WC indépendant de 1,50 m2 avec lave-mains 1er étage : - Chambre de 10,50 m2 et une chambre de 9,75 m2 avec placards intégrés- Un bureau de 4,50 m2 - Une salle d'eau avec douche à l'italienne refaite à neuve et WC de 3,80 m2 COPROPRIETE : de 45 villas / Aucune procédure en cours / charges d'environ 90 EUR environ par mois ( 900 EUR par an) Consommation conventionnelle 140 kWh ep/m2.an (Classe C) Estimation des émissions : 4 kg eqCO2/m2.an (Classe A) Estimation des coûts annuels : entre 600 EUR et 890 EUR par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. ATOUTS : - Garage de 15 m2 et une place de parking de 11 m2 privée / terrasse en bois neuve de 2023 / intérieur lumineux / double vitrage et du séjour motorisé neuf de 2023 / chauffe-eau neuf / Piscine privative dans une résidence sécurisée/ / proche commodités et écoles / à 40 min de la mer /climatisation réversible/ sans travaux. CONTACT : VIRGINIE : 06.66.67.18.39 ou FABIEN : 06.13.13.61.75 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Virginie LAGNEAU , agent commercial en immobilier au sein de l'agence GRIMOIS IMMOBILIER en EI, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Narbonne , sous le no 853 379 626 . Les honoraires sont à la charge du vendeur .

GRIMOIS IMMOBILIER
Annonce publiée le 18/10/2024 - mise à jour 29/10/2024
Proposée par GRIMOIS IMMOBILIER 18/10/2024 - mise à jour 29/10/2024

151 200 € 1 867 €/m²
Maison • 81 m² • 3 pièces • 2 chambres

Lézignan-Corbières (11200)

LEZIGNAN-CORBIERES - Maison de ville de 81 m2 environ / Terrain de 55 m2 RDC : Garage d'environ 71 m2 1er étage : Salon de 18 m2 et Séjour indépendant de 16 m2 Cuisine indépendante de 7 m2 Deux chambres de 11 m2 Salle d'eau de 3.3 m2 et WC indépendant 2ème étage : Combles aménagés de 33 m2 ATOUTS : Garage de 53 m2 avec une pièce supplémentaire de 17 m2 / Terrain de 55 m2 / Proche commodités Consommation conventionnelle : 160 kWh ep/m2.an (Classe C) Estimation des émissions : 5 kg eqCO2/m2.an (Classe A) Estimation des coûts annuels : entre 840 EUR et 1136 EUR par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. CONTACT : Kévin au 07.80.98.50.00 ou Fabien au 06 13 13 61 75 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Kevin Gosselin, agent immobilier à l'Agence GRIMOIS IMMOBILIER, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de NARBONNE, No 911 681 021. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

PINK Immobilier
Annonce publiée le 16/03/2024 - mise à jour 29/10/2024
Proposée par PINK Immobilier 16/03/2024 - mise à jour 29/10/2024
6
Maison, 56,02 m²

Prix en baisse 52 000 € 928 €/m²
Maison • 56,02 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 10 m²

Lézignan-Corbières (11200)

Lézignan proche des commodités maison de ville avec courette ,buanderie , pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques. Au rez de chaussée:: Cuisine équipée et aménagée. Au premier: Salle d'eau WC , chambre avec placard. Au second: chambre avec mezzanine. Le petit plus la petite cour pour prendre vos repas au soleil. Agence Pink Immobilier Lézignan Corbières Tél : 04.68.48.15.31