Ventes immobilières à Mauguio (34130)

34130 MAUGUIO – CARNON PLAGE – QUARTIER DES ENCLOS – PLAGE – VILLA DOUBLE HABITATION DE TYPE 7 – DE 170 m2 HABITABLES – APPARTEMENT INDEPENDANT – GARAGE – JACUZZI – PISCINABLE – AU CALME – efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Angélique VILLEDIEU, vous proposent cette villa familiale, contemporaine de 170 m2 édifiée sur une parcelle de 338 m2 – Exposition Est - Sud et Ouest – Située dans le quartier très prisé des ENCLOS à 300 mètres de la plage – Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce à vivre avec sa cuisine contemporaine de plus de 40 m2 donnant sur la terrasse et la véranda l'espace relaxation avec son jacuzzi – 3 chambres et une pièce servant de dressing – des WC séparés – L'étage indépendant offre un espace de 42 m2 offrant une grande chambre avec dressing, un salon salle à manger avec sa cuisine aménagée et une salle d'eau avec WC – une terrasse couverte avec vue sur les toits – au rez-de-chaussée deux terrasses une à l'est et une à l'ouest. La maison dispose également d’un garage et d’un abri de jardin. Elle se situe à 300 mètres de la plage, à 10 minutes à pied du port et des commerces, à 10 minutes de l'aéroport et de la gare TGV. LES ATOUTS DE CETTE PROPRIETE : * Un espace de vie généreux et modulable : 170 m² habitables, parfaits pour accueillir famille et amis, ou pour un projet de location saisonnière. * Un appartement indépendant : Idéal pour recevoir, louer ou pour une vie intergénérationnelle. * Un confort absolu : Climatisation, jacuzzi, garage, abri de jardin... Tout est pensé pour votre bien-être. * Un extérieur enchanteur : Terrasses ensoleillées, espace véranda avec spa, et la possibilité d'installer une piscine. * Un emplacement de rêve : À seulement 300 mètres de la plage, à proximité du port, des commerces, de l'aéroport et de la gare TGV qui sont à 15 minutes en voiture. * Une rénovation soignée : Peintures refaites à neuf en février 2025. Laissez-vous séduire par : La luminosité des espaces de vie, baignés de soleil du matin au soir. Le calme du quartier des Enclos, un véritable havre de paix à deux pas de la mer. Le potentiel de cette villa, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Équipements : climatisation, jacuzzi, double vitrage et volets roulants Travaux effectués : rénovation des peintures réalisées en février 2025, climatisation en 2022, Taxe foncières : 2414€ Afin de vous aider à vous projeter, nous avons choisi de meubler virtuellement le bien. Contactez dès maintenant Angélique VILLEDIEU au 06 12 44 66 00 ou par mail : pour organiser une visite et découvrir votre futur coup de cœur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Angelique Villedieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°893426155. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris