iad France - Cedric Trognon (07 87 05 04 51) vous propose : Vous recherchez l'équilibre parfait entre confort moderne et charme traditionnel ? Cette magnifique maison 3 façades rénovée avec soin à Lexy est faite pour vous. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison offre un espace de vie spacieux et lumineux avec des finitions de qualité.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie de 50m² environ avec un grand salon ouvert sur une salle à manger et sur la cuisine, offrant un espace convivial pour se détendre en famille ou recevoir des invités. La cuisine, neuve de 2024, équipée et très fonctionnelle, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie, elle donne également un premier accès direct au jardin par une porte fenêtre. Toujours au rez-de-chaussée vous trouverez une salle de douche ainsi qu'un premier WC, et une autre pièce pouvant servir de chambre ou dans laquelle vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour créer l'espace qui vous ressemble,
À l'étage, 3 chambres idéales pour les enfants, dont une avec un coin dressing et une 4ème que l'on qualifiera de suite parentale, spacieuse et bien aménagée avec un magnifique coin salle de bain, ainsi qu'un grand dressing. Une autre salle de bain avec un 2ème WC vient compléter l'étage.
Au sous-sol, sur un espace total de 70m² et entièrement carrelée, vous trouverez un garage, un cellier meublé, une buanderie fonctionnelle et meublée, une pièce idéale pour y faire une autre chambre ou une salle de sport ou de loisir, et un atelier donnant un second accès direct au jardin.
L'extérieur de la propriété ne manque pas d'atouts non plus. Une place de parking avec la possibilité d'en créer d'autres vous permettent de vous stationner facilement. Vous pourrez également profiter d'un beau jardin exposée plein sud, idéale pour des moments de détente ensoleillés. Au fond du jardin une dépendance de 25m² au sol est entièrement a rénover, idéale pour y faire une activité indépendante ou y créer un studio.
Pour votre confort, la maison est équipée d'un système de chauffage individuel avec une distribution par chauffage mural et pompe à chaleur de 2023. Le ballon d'eau thermodynamique, l'électricité ainsi que la toiture datent également de 2023.
À proximité, vous trouverez toutes les commodités nécessaires pour votre quotidien. Les parcs, les écoles, les commerces et les transports en commun se trouvent à proximité.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette superbe maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualités à Lexy. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cedric Trognon EI (ID 68782), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 533173845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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299 000 €
2 020 €/m²
