Ventes immobilières à Montenach (57480)

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NG IMMOBILIER FRANCE-LUXEMBOURG
Annonce publiée le 08/07/2024 - mise à jour 20/11/2024
Proposée par NG IMMOBILIER FRANCE-LUXEMBOURG 08/07/2024 - mise à jour 20/11/2024
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Maison, 138 m²

315 000 € 2 283 €/m²
Maison • 138 m² • Meublée • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 282 m²

Montenach (57480)

Superbe maison de village individuelle de 138 m² habitables sur un terrain de 2.82 ares, rénovée avec goût en 2021, disposant de jardin, terrasse et véranda à Montenach (F-57) Visite virtuelle : Vidéo : (NG-immobilier France Luxembourg notre force savoir vendre et financer) A MONTENACH (F-57), idéalement située au cœur de la vallée de la Moselle et des frontières franco/luxembourgeoise de SCHENGEN (5min), de MONDORF-LES-BAINS (10min), franco/allemande de PERL (2min) et de THIONVILLE (20min). Votre agence NGimmobilier France/Luxembourg a sélectionné pour vous (Contact : Ely DUROT +33(6)45.32.44.17 ou (+352)661.416.161) : Cette superbe maison de village individuelle de 138 m² habitables sur un terrain de 2.82 ares, rénovée avec goût en 2021, disposant de jardin, terrasse et véranda. Le bien est composé comme suit : RDC - Une entrée - Une salle de bain avec WC - Un WC séparé - Un bureau - Un salon/salle à manger spacieux et lumineux - Une cuisine tout équipée, remplacée en 2021, avec îlot central et nombreux rangements - Une véranda avec exposition Sud 1er étage - Quatre chambres - Une salle de bain 2e étage - Combles aménageables avec isolation sous rampants Niveau -1 - Une cave pouvant faire office de cave à vin Extérieur - Grande terrasse couverte avec espace barbecue - Jardin avec serre - Grange servant actuellement de garages deux places avec mezzanine Les PLUS de ce bien : - Situé dans une rue très calme - Isolation par l'intérieur des murs et combles réalisés en 2021 - Cuisine remplacée intégralement en 2021 - Poêle à pellets 14 kW avec système de distribution de chaleur dans les chambres (installé en 2021, entretien régulier par un professionnel du secteur) - Murs, plafonds, et sols rénovés - Situé à 2 minutes à pied de l'hôtel/restaurant étoilé "La Klauss" - Possibilité de transformer la grange attenante en appartement de +/- 50 m² (baisse du taux d'endettement bancaire) Dossier Diagnostic Technique : (21.11.2023) -> Diagnostic Performance Énergétique : D (238 kWh/m²/an) -> Gaz à Effet de Serre : B (7 kgCO₂/m²/an) -> Electricité : Ok -> Amiante : Ok -> Plomb : Ok HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Nous sommes disponibles par téléphone : - Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail - Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

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THE OU CAFE IMMOBILIER
Annonce publiée le 11/09/2024 - mise à jour 19/11/2024
Proposée par THE OU CAFE IMMOBILIER 11/09/2024 - mise à jour 19/11/2024
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Maison, 690 m²

679 000 € 984 €/m²
Maison • 690 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 2 403 m²

Montenach (57480)

EXCLUSIVITE THE OU CAFE IMMOBILIER : MONTENACH : A proximité du Luxembourg et de l'Allemagne (pays des 3 frontières), superbe corps de ferme à découvrir. Construit sur un terrain de 24.03 ares, cet ensemble immobilier se compose : - D'une maison d'habitation principale de 190 m2 habitable datant de la fin du 19ème siècle. La maison possède en rez-de-chaussée une entrée, dégagement desservant une chambre, un salon, salle de bains, vaste salle à manger, cuisine, buanderie, cave à vin voutée. En étage, palier desservant 4 vastes chambres. Magnifiques combles de 80 m2 au sol avec poutraison d'origine en parfait état et belle hauteur sous poutraison. - D'une superbe grange de 500 m2 au sol avec hauteur de plus de 12 m sous poutraison offrant un incroyable potentiel, et des combles somptueux. - De garages situés sur le côté de la bâtisse - D'une ancienne étable pouvant être aménagée en garages supplémentaires. Grand terrain clos à l'arrière de la demeure. L'ensemble, bien que nécessitant des travaux, est très sain. Idéalement situé à proximité d'APACH et de SCHENGEN, il offre d'innombrables possibilités d'aménagements. Produit rare et authentique. DPE F : logement à consommation énergétique excessive classé F Si vous êtes intéressés, contactez notre agence sans tarder. Prix de vente honoraires charge acheteur inclus : 679 000 euros FAI. (2.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

LA CLANCHE IMMOBILIER
Annonce publiée le 21/09/2024 - mise à jour 17/10/2024
Proposée par LA CLANCHE IMMOBILIER 21/09/2024 - mise à jour 17/10/2024
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Maison, 170 m²

575 000 € 3 382 €/m²
Maison • 170 m² • 7 pièces • 3 chambres • Ter. 7 434 m²

Montenach (57480)

Nichée sur les hauteur de la commune de Montenach, cette magnifique maison individuelle de plain-pied, édifiée en 2019, sur un terrain de 75 ares non constructible et de 170 m² habitable, offre un panorama à couper le souffle sur la campagne environnante. Sans aucun vis-à-vis, elle garantit une intimité totale et une vue à 360° qui enchantera les amoureux de nature et de tranquillité. Elle se compose d' une entrée, dotée d'un placard intégré, d'un vaste salon de 55m2 inondé de lumière grâce à une baie vitrée de 6 mètres de large s'ouvrant sur la terrasse et le jardin. Cet espace de vie est équipée d'un poele à bois ainsi que d'un système de chauffage totale par le sol. La cuisine, grande et entièrement équipée de 20m2, disposant d'une porte-fenêtre qui mène à une seconde terrasse avec un exposition nord//est, ainsi qu'un espace séjour//repas de 21m2 . L'espace nuit, séparé par un couloir, dessert deux belles chambres à coucher avec placards intégrés chacune ainsi qu'une salle de bain, élégante et contemporaine, équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et de doubles vasques. Un espace buanderie et un WC complètent cet ensemble. La suite parentale d'une surface de 25m2 est composé d'une chambre lumineuse donnant sur une terrasse privative, d'un dressing totalement équipé, et d'une salle de bain avec douche à l'italienne et WC. En annexe accessible par une porte proche de l'espace cuisine, le garage traversant de 70 m², doté de deux portes motorisées, donnant sur l'avant et l'arrière de la propriété, ainsi qu'un grenier situé sur le dessus de 45m2 et prêt à être aménagé en studio, offre un potentiel supplémentaire pour agrandir l'espace habitable. Cette maison, aux prestations de grande qualité, s'inscrit dans un cadre verdoyant sur un terrain de 75 ares totalement plat et ouvert. A SAISIR !