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165 000 €
3 300 €/m²
Appartement • 50 m² • 3 pièces
iad France - Julien Jackowski vous propose: Opportunité Rare - Charmant Duplex T3 de 50m² en parfait état - Thionville Garche
Idéalement situé à 5 kms de la gare de Thionville et de la gare de Hettange-Grande, à 15 minutes de Mondorf-les-bains (LUX), et avec un arrêt de bus devant la copropriété qui vous déposera au Kirchberg (ligne 501 RGTR) à quelques pas des écoles et commodités, ce superbe duplex de 50m² carrez (68m² au sol ) au 1er étage d'une résidence sécurisée comblera les frontaliers en quête d'un logement proche du Luxembourg , autant que les investisseurs en quête d'un investissement rentable avec un forte demande locative.
Dans une petite copropriété de 8 logements, ce duplex se situe au calme absolu, dans la partie arrière de l'immeuble, côté parking et non côté rue.
Au premier niveau, vous découvrirez un espace de vie lumineux et convivial avec un espace cuisine, bien aménagé qui offre un style moderne et fonctionnel. Le poêle à granulés dans ce séjour donnera un aspect chaleureux à toute vos soirée d'hiver et est un complément de chauffage indéniable pour le logement. L'espace salon peut facilement être aménagé pour créer un coin repos cosy. Dans l'entrée: Un WC séparé et un cellier qui permet un rangement pratique et organisé. Egalement présente à ce niveau : une pièce pouvant faire office de chambre, salon ou bureau et qui pourra être aménagée selon vos envies.
À l'étage, l'escalier ouvre sur chambre en mezzanine, pouvant largement être fermée si besoin, et une salle de bains avec baignoire, vasque et WC.
La résidence sécurisée assure tranquillité et sérénité. L'appartement bénéficie d'un système de chauffage individuel électrique pour un confort optimal toute l'année complété d'un poêle à granulés dans le séjour qui chauffera une grande partie de l'appartement.
Les points forts de ce duplex :
.Place de parking privative (possibilité de louer un garage dans la copropiété)
.Arrêt de bus à 30mètres (pour Thionville centre ou Luxembourg Kirchberg)
.Peintures neuves
.Fibre optique pour internet et box
.Très bon DPE C (forte isolation du logement)
. Aucune anomalie électrique dans les diagnostics
.Faibles charges de copropriété (syndic bénévole)
Un coup de cOEur assuré pour ce bien rare sur le marché local. À visiter sans tarder pour saisir cette opportunité unique d'investir dans un duplex alliant charme, confort et praticité à Thionville.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Jackowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIEY sous le numéro 901443572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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95 000 €
1 319 €/m²
