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509 000 €
3 393 €/m²
Maison • 150 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 495 m²
iad France - Julien Excoffon vous propose:
Dans un lotissement calme et très prisé, 'le domaine de la forêt', découvrez cette magnifique maison mitoyenne d'un coté, composée de 2 niveaux, d'une surface habitable de 150 M², sur une parcelle de 4 ares 80.
Elle a été entièrement rénovée et modernisée entre 2022 et 2024.
Au RDC, vous apprécierez la vaste entrée, donnant sur une pièce de vie de 60 M², mêlant une cuisine entièrement équipée, ouverte sur le salon/séjour, très lumineux grâce à de larges baies vitrées exposées plein sud, donnant directement accès à une très grande terrasse, puis au jardin.
Pour compléter ce niveau, un bel espace dressing vous emmène vers une buanderie, équipée d'un WC séparé, pouvant accueillir une machine à laver et un sèche linge.
Une autre porte vous mène directement au garage, d'une superficie de 18 M², entièrement carrelé et équipé (avec porte sectionnelle motorisée).
A l'étage, un grand couloir lumineux vous donne accès à 4 grandes chambres, avec des surfaces respectives de 20, 19, 11 et 11 M².
Vous y trouverez également un second WC, séparé, équipé de son propre lave-main, ainsi qu'une grande salle de bain (environ 10 M²), avec une baignoire, une grande douche à l'italienne, un meuble double vasque, et une colonne de rangement.
Un grenier avec dalle pleine, entièrement isolée, vient compléter cette maison.
Au niveau des extérieurs, vous avez de nombreuses possibilités de stationnement, permettant de stationner facilement 3/4 véhicules (sur l'avant et le coté de la maison).
L'arrière de la maison, entièrement cloturé et exposé plein sud, vous offre une grande terrasse de 80 M², donnant sur un beau jardin, complètement plat.
Coté technique, la maison est entièrement isolée, thermiquement par l'extérieur, acoustiquement par l'intérieur.
Elle est équipée d'une chaudière murale à condensation (de 2018), d'un ballon d'eau chaude thermodynamique de 250 litres (de 2025), de fenêtres PVC avec double vitrage, et de volets motorisés.
Vous serez proches de très nombreux commerces ( à 5 minutes à pied de la zone du Linkling, du super green), à une minute en voiture de l' accès à l'A31, à 10 minutes de la frontière Luxembourgeoise.
La maison est également proche des écoles et autres services.
Un arrêt de bus se trouve à 150 mètres d'un arrêt de bus (lignes desservant Thionville et ses principaux collèges et lycées).
Avant toute prise de Rdv pour une visite, une attestation de faisabilité bancaire récente sera à produire.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Excoffon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 919187492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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