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450 000 €
2 195 €/m²
Appartement • 205 m² • 6 pièces • 3 chambres
Situé à seulement 5 minutes de la frontière luxembourgeoise, ce duplex de caractère est le fruit de la réhabilitation d'un ancien atelier d'ébéniste. Pensé comme une maison avec son entrée indépendante, cet appartement de 205 m² profite de belles prestations et de matériaux nobles qui n'attendent qu'un rafraichissement dans l'air du temps pour déployer tout leur potentiel. Dès la porte d'entrée franchie, le mariage du bois massif, du marbre et du granit apporte aux lieux une touche d'élégance et d'originalité. L'entrée, dominée par un puits de lumière, s'ouvre sur un bel espace de vie, sublimé par une agréable double hauteur sous plafond. Un poêle à bois diffuse une douce chaleur dans tout le logement. La cuisine séparée, entièrement aménagée sur mesure dispose d'un espace dînatoire. Une salle de bain avec dressing attenant, une chambre et une salle de billard avec son coin bar et sa bibliothèque sur mesure complètent le rez-de-chaussée. Un escalier en bois massif mène au niveau supérieur qui accueille une deuxième chambre, une salle d'eau, un bureau en mezzanine, ainsi qu'un accès à la terrasse de 45 m². A l'abri des regards indiscrets, elle est équipée d'une serre et d'un potager. Un sous-sol de 300m² et un garage pour trois voitures viennent compléter ce bien. Doté d'équipements à la pointe du confort (pompe à chaleur réversible, poêle à bois, monte-charge pour le stockage du bois, récupérateur d'eau de pluie), ce bien rare sur le secteur offre un cadre de vie chaleureux et intimiste. Longwy à 20 minutes Luxembourg-Ville à 30 minutes Ecoles maternelles et primaires à quelques minutes Commerces et commodités à 5-10min à pied Marché à 5 min à pied les mardis et vendredis Bus de ville et bus vers le Luxembourg à 5 min à pied CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640 et 2290 euros Contact : Alexandra 06.31.57.37.46 Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1480 euros. Alexandra MANGEOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932519747 - Thionville.
