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EXCLUSIVITÉ A QUELQUES MINUTES DU CENTRE D'ORTHEZ -DEMEURE DE CARACTERE 9 PIÈCES AU CALME avec garage et terrasses Profitez du charme de la campagne tout en restant a quelques minutes du centre-ville, d'un accès autoroutier et d'une gare ! Cette maison de 1860 rénovée avec gout allie authenticité et confort moderne sur 8 890 m² de terrain arboré. La surface habitable de la maison est de plus de 264 m² , (avec en plus des combles aménageables) pour accueillir une grande famille avec ses 6 chambres ou pour mettre en place un projet de chambres d'hôtes. Pour une bonne isolation thermique, les fenêtres sont à double vitrage, et un insert est présent dans le séjour afin de rendre vos soirées d'hiver chaleureuses. Cette maison est classée C tant pour la classe énergétique que pour la classe climat, respectivement estimées à 133 kWh/m²/an et 17 Kg CO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2 012 euros et 2 722 euros. Elle est à vendre pour la somme de 499 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le mandat de cette maison est exclusif. Une opportunité à saisir pour les amateurs de tranquillité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à contacter notre agence immobilière Guy Hoquet ORTHEZ pour plus de renseignements sur cette propriété en vente à ORTHEZ. EXCLUSIVE A FEW MINUTES FROM THE CENTER OF ORTHEZ - QUIET 9-ROOM CHARACTER RESIDENCE with garage and terraces Enjoy the charm of the countryside while remaining a few minutes from the city center, motorway access and a train station! This tastefully renovated 1860 house combines authenticity and modern comfort on 8,890 m² of wooded land. The living area of The house is over 264 m², to accommodate a large family with its 6 bedrooms or to set up a guest room project. Furthermore, the attic can be converted giving even more space. For good thermal insulation, the windows are double glazed, and an insert is present in the living room to make your winter evenings warm. This house is classified C for both the energy class and the climate class, respectively estimated at 133 kWh/m²/year and 17 Kg CO2/m²/year. The estimated amount of annual energy expenditure for standard use is between euros2,012 and euros2,722. It is for sale for the sum of euros515,000. The fees are the responsibility of the buyer. The mandate for this house is exclusive. An opportunity to seize for lovers of tranquility!