Découvrez cette propriété entièrement remise au goût du jour, située dans un secteur recherché, à deux pas des commerces, notamment d'un grand centre commercial.
Avec ses 6 pièces principales et sa surface habitable de 126 m², complétée par un studio indépendant de 25 m², le tout sur un terrain clos de 420 m², cette maison allie confort, espace et modernité. Elle conviendra parfaitement à une famille ou à un projet d'investissement locatif.
Points forts de la maison :
Travaux récents : Isolation thermique renforcée, double vitrage, mise aux normes électriques, peintures refaites et connexion fibre haut débit disponible dans chaque pièce.
Pièce de vie modulable : Un espace généreux avec cheminée et parement en pierre, complété par des fenêtres de toit motorisées, qui offrent une luminosité exceptionnelle. Possibilité d'aménager cet espace en fonction de vos besoins : coin bureau, salle de jeux ou coin détente.
Cuisine contemporaine : Entièrement équipée et optimisée, avec un plan de travail en marbre, alliant praticité et esthétique.
Maison principale :
Au rez-de-chaussée :
Une pièce de vie spacieuse de près de 60 m², regroupant salon, salle à manger et espace détente.
Une cuisine fonctionnelle, conçue avec des matériaux de qualité et des finitions soignées avec plan de cuisine en marbre.
Un WC séparé.
Un garage double, idéal pour deux véhicules, avec un abri couvert supplémentaire (carport) et un espace de rangement pratique pour vos outils ou vos loisirs créatifs.
À l'étage :
Une suite parentale, incluant un grand dressing et une salle d'eau avec douche.
Deux chambres supplémentaires, lumineuses et bien agencées.
Une salle de bain familiale, équipée d'une baignoire.
Un WC indépendant.
Studio indépendant :
Ce logement secondaire de 25 m² est entièrement rénové. Il comprend une cuisine équipée, une salle d'eau avec douche, et bénéficie également d'un accès internet. Idéal pour accueillir des invités, accueillir un membre de la famille ou générer des revenus supplémentaires grâce à la location (étudiants, courte durée, etc.).
Espaces extérieurs :
Un jardin paysager avec des arbres fruitiers tels que figuier, olivier, oranger et citronnier.
Une terrasse éclairée, parfaite pour vos moments de convivialité en extérieur.
Localisation privilégiée :
Située dans un environnement calme et agréable, cette maison offre une proximité immédiate avec les commerces, écoles et transports, tout en assurant un cadre de vie paisible.
Une opportunité à ne pas manquer !
Cette maison allie espace, prestations modernes et emplacement idéal. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ses nombreux atouts.
Informations pratiques :
Agence : ERA Section Immobilier
Adresse : 13 avenue du Général de Gaulle, Pau 64000
Horaires :
Lundi à vendredi : 9h - 12h / 14h - 19h
Samedi : 9h - 12h
Mandataire :
Julien LOUREIRO DA SILVA
RSAC : 978.415.875
Téléphone : 06.84.45.65.39
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
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449 000 €
1 633 €/m²
