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238 annonces
Pau Immobilier Conseils & Expertises
Annonce publiée le 08/06/2024 - mise à jour 16/10/2024
Proposée par Pau Immobilier Conseils & Expertises 08/06/2024 - mise à jour 16/10/2024
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Maison, 144 m²

Prix en baisse 260 000 € 1 806 €/m²
Maison • 144 m² • 7 pièces • 6 chambres • Ter. 494 m²

Pau (64000)

À vendre : Maison agréable de 144 m² dans un quartier très recherché, idéalement située entre Saint Dominique et l'Université Paloise. Cette demeure, bâtie en construction traditionnelle et orientée plein sud, vous offre un cadre de vie paisible et agréable, au fond d'une impasse. Dès votre entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la disposition fonctionnelle en présence. Avec ses 6 chambres spacieuses et un bureau, cette maison est parfaite pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent des espaces de travail à domicile. Trois des chambres sont situées au rez-de-chaussée, offrant une accessibilité et un confort accrus. Ce bien dispose d'une salle d'eau et d'une salle de bains, garantissant praticité et confort pour tous les membres de la famille. Les volets électriques ajoutent une touche de modernité et de praticité à ce pavillon. Le tout est implanté sur une parcelle agréable, parfaite pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. De plus, la maison est située à proximité de nombreuses commodités, vous offrant un quotidien facilité et agréable. Enfin, le double garage mise à disposition vous délivrera un espace de stockage conséquent tout en protégeant vos véhicules préférés. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire dans un emplacement de choix. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison de qualité. Référence agence : 375

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NOVAREA
Annonce publiée le 14/08/2024 - mise à jour 02/10/2024
Proposée par NOVAREA 14/08/2024 - mise à jour 02/10/2024
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Maison, 340 m²

Prix en baisse 649 000 € 1 909 €/m²
Maison • 340 m² • 13 pièces • 7 chambres • Ter. 2 775 m²

Pau (64000)

Chez Novarea, on succombe aux demeures chargées d'histoire ! Surplombant son parc de plus de 2700 m2, cette villa grandiose vous plongera dans l'ambiance des années folles. En effet, sa terrasse de 25 m2 ornée de colonnes évoque l'époque des réceptions qui rythmaient les années 1920. À l'intérieur, la pièce de vie avec ses 5 mètres de hauteur sous plafond, sera le bal de vos aventures quotidiennes. Une cuisine parée de véritables carreaux de ciment s'ouvre sur l'extérieur, à l'arrière de la maison et promet des déjeuners paisibles et ombragés. Trois chambres et deux salles de bain / douche s'ajoutent à cet étage principal. L'entresol se compose de 3 chambres supplémentaires, d'une salle d'eau, ainsi que d'un T2 indépendant accessible depuis l'extérieur. Son atout incontournable : Une agréable piscine au pied de la villa pour profiter des beaux jours à domicile. Ce que l'on aime chez Novarea: Cette propriété unique vous offre un vaste potentiel pour créer la maison de vos rêves. Notre équipe d'architectes met à votre disposition un chiffrage pour les travaux de rénovation. Secteur recherché, proche de toutes les commodités du quotidien, à 10 minutes en voiture de l'hypercentre de Pau. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

COFIM Partenaires
Annonce publiée le 08/12/2023 - mise à jour 20/11/2024
Proposée par COFIM Partenaires 08/12/2023 - mise à jour 20/11/2024
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Maison, 175 m²

Prix en baisse 526 000 € 3 006 €/m²
Maison • 175 m² • Meublée • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 2 100 m²

Pau (64000)

Sous compromis : Exclusivité- Magnifique Maison de 175 M2 construite en 2006 sur un terrain de 2100M2 au CALME et AUCUN VIS-A-VIS secteur Nord De PAU. Cette maison et équipé d'une pompe à chaleur et d'un poêle à bois, avec une belle pièces de vie de 63 M2, 4 chambres (dont une suite parentale)une salle de bain, une salle d'eau, un dressing, un cellier, une deuxième cuisine d été, un sous sol de 180 M2 environ et une dépendance de 250 M2. Joao-Carlos VICENTE 0675474861 Agent commercial (EI) COFIM RSAC PAU 750678815 Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller COFIM PARTENAIRES : Joao-Carlos VICENTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 750 678 815 RCP MMA IARD. Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !

SMB - L' Agence Immobilière Engagée -
Annonce publiée le 04/05/2024 - mise à jour 11/09/2024
Proposée par SMB - L' Agence Immobilière Engagée - 04/05/2024 - mise à jour 11/09/2024
6
Maison, 229,12 m²

Prix en baisse 360 000 € 1 571 €/m²
Maison • 229,12 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 636 m²

Pau (64000)

Pau, à 2 pas des Allées de Morlaas, 'Agence SMB vous présente cette maison atypique de 226 m², nichée dans un quartier particulièrement paisible et verdoyant, très calme, Idéalement située, vous trouverez à quelques minutes de chez vous toutes les commodités nécessaires, ainsi qu'un arrêt de bus à proximité pour faciliter vos déplacements. Cette demeure offre la possibilité de deux habitations distinctes, idéale pour accueillir vos parents au rez-de-chaussée, tout en préservant votre intimité. Idéalement située, vous trouverez à quelques minutes de chez vous toutes les commodités nécessaires, ainsi qu'un arrêt de bus à proximité pour faciliter vos déplacements. Profitez pleinement d'une belle terrasse orientée plein sud, entourée de verdure, pour des moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. De plus, les enfants pourront s'amuser en toute sécurité dans le jardin spacieux. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir cette opportunité exceptionnelle ! Honoraires TTC charge vendeur Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 770 € et 3 790 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires TTC charge vendeur Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 770 € et 3 790 € par an. SMB HABITAT Plus d'informations sur notre site : (réf. 640533075)

Pierre Conchez Immobilier
Annonce publiée le 28/05/2024 - mise à jour 26/09/2024
Proposée par Pierre Conchez Immobilier 28/05/2024 - mise à jour 26/09/2024
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Maison, 285 m²

861 000 € 3 021 €/m²
Maison • 285 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 1 588 m²

Pau (64000)

Chez Orpi Pierre Conchez, nous sommes enthousiastes à l'idée de vous présenter cette belle maison familiale qui allie confort moderne et charme intemporel, dans un emplacement de choix. Elle représente une opportunité rare de vivre dans un cadre idyllique tout en bénéficiant de toutes les commodités nécessaires, à proximité du centre de Pau et de Bizanos. Cette maison familiale de 285m2, rénovée en 2017, est un véritable havre de paix, idéal pour les grandes familles ou ceux qui aiment recevoir. Elle dispose de belles pièces de vie et de cinq chambres spacieuses, parfaites pour accueillir tout le monde, confortablement. Le beau jardin arboré offre un cadre verdoyant et apaisant, idéal pour des moments de détente en plein air. La piscine est un atout majeur, permettant de se rafraîchir et de profiter des beaux jours. La cuisine d'été est parfaite pour organiser des barbecues et des repas en extérieur, ajoutant une touche de convivialité à vos soirées. Viennent compléter ce bien rare, une cave à vins, un garage pour deux voitures ainsi qu'un double carport, offrant ainsi sécurité et commodité. Ce bien vous est proposé par Valérie Maxime- Agent commercial- RSAC : 830 128 542_ Tél : 06.81.18.56.52 Référence agence : 6091

Abafim
Annonce publiée le 10/09/2024 - mise à jour 08/11/2024
Proposée par Abafim 10/09/2024 - mise à jour 08/11/2024
6
Maison, 350 m²

790 000 € 2 257 €/m²
Maison • 350 m² • 12 pièces • 5 chambres

Pau (64000)

A 20 minutes à l'ouest de Pau, élégant château de 350 m² entièrement rénové avec piscine composé de 5 chambres, un bureau, dépendances, boxes à chevaux, offrant une vue magnifique sur la chaine des Pyrénées sur 10000 m² de prairies et de parc. Cette propriété parfaitement entretenue vous offre des prestations de qualité. Un vestibule de 27 m² dessert une salle à manger de 23 m² avec cuisine équipée de 12 m². A gauche, un salon de 29 m² ainsi qu'un bureau ou chambre de 26 m². A l'étage, 5 chambres de (21 m², 13 m², 18 m², 27 m² et 10 m²) avec salle de bain et douche. Un grenier de 100 m² isolé peut être facilement aménagé. Prestations de qualité . Le 2ème étage offre la possibilité d'aménager 2 à 3 pièces supplémentaires. Sur le même niveau, vous serez charmés par une dernière grande chambre à rafraîchir avec blacon orienté sud-ouest et pigeonnier. Un rez de jardin de 125 m² complètera cet intérieur. Diverses cave et pièces de service ajoutent à la fonctionnalité de la propriété. A l'extérieur et à proximité immédiate, une grange de 250 m² en parfait état avec boxes à chevaux. A l'abri des regards, vous profiterez de la vue sur les Pyrénées depuis la terrasse avec piscine. Ce château est également une opportunité unique pour ceux qui souhaitent créer une activité de réception ou un Château d'hôtes. Les espaces de réception sont spacieux et parfaits pour des événements privés ou des réunions professionnelles. L'ensemble est en double vitrage, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, l'assainissement est relié au tout à l égout. Vous serez à 5 minutes de toutes commodités, 20 minutes du centre ville de Pau, 45 minutes de Biarritz ou de l'Espagne. .

Hugo BARRANGER - iad
Annonce publiée le 19/09/2024 - mise à jour 06/11/2024
Proposée par Hugo BARRANGER - iad 19/09/2024 - mise à jour 06/11/2024
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Maison, 150 m²

Prix en baisse 600 000 € 4 000 €/m²
Maison • 150 m² • 3 pièces • 3 chambres • Ter. 100 m²

Pau (64000)

iad France - Hugo Barranger (06 74 19 99 98) vous propose : Rarissime et charmante maison de caractère dans l'hypercentre de Pau. Située à deux pas de la place Royale, nichée derrière une petite copropriété, cette vielle bâtisse entièrement rénovée vous séduira par son calme, ses matériaux et son emplacement exceptionnel. En plus, un parking sous-terrain vous permettra de stationner sans vous poser de question. D'une superficie de 150 m², elle est dotée d'une belle entrée donnant sur un grand séjour-cuisine exposé sud, de trois chambres, deux salles d'eau et un espace extérieur de plus de 100 m2. Vous trouverez dans l'ensemble de la maison un système de climatisation réversible, et bien d'autres équipements, pour un confort optimal. Qu'attendez-vous pour venir visiter ce bien unique à Pau ? Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hugo Barranger EI (ID 34986), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 845181494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Square Habitat Pau
Annonce publiée le 08/11/2023 - mise à jour 08/11/2024
Proposée par Square Habitat Pau 08/11/2023 - mise à jour 08/11/2024
11
Maison, 200 m²

Prix en baisse 460 000 € 2 300 €/m²
Maison • 200 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 1 141 m²

Pau (64000)

Découvrez cette magnifique maison située dans le quartier très recherché de Trespoey à Pau. Implantée sur un vaste terrain de 1141 m², elle propose une surface habitable d'environ 200 m² comprenant une spacieuse entrée avec placard, 3 salles de bains, une salle à manger, 5 chambres dont une au rez-de-chaussée. Profitez d'un vaste séjour lumineux exposé plein Sud, avec un accès direct à une belle terrasse. De plus, cette propriété bénéficie d'un double garage et d'une cave de 100 m² offrant un espace supplémentaire pour vos besoins de stockage ou de loisirs. Quelques travaux de rafraîchissement sont à envisager pour personnaliser cette demeure à votre goût. N'hésitez pas à saisir cette occasion unique et contactez-nous dès maintenant pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite ! Visite virtuelle disponible !

IMMOBETTY
Annonce publiée le 18/02/2023 - mise à jour 10/09/2024
Proposée par IMMOBETTY 18/02/2023 - mise à jour 10/09/2024
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Maison, 180 m²

Prix en baisse 475 000,5 € 2 639 €/m²
Maison • 180 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 680 m²

Pau (64000)

Maison des années 80 dans un quartier recherché, au calme sur une parcelle de 680 m² Excellente construction très bien entretenue Rez-de-chaussée surélevé Entrée, séjour salon, 37 m²- cuisine équipée coin repas terrasse 5 chambres avec placards, salle de bain, douche, baignoire, - salle d'eau dressing Rez de jardin : un T2 entièrement aménagé séjour, coin cuisine chambre salle d'eau (prêt à être loué) 2 grands garages 40 m² - buanderie - douche Cave à vin

OPTIMMO
Annonce publiée le 02/07/2024 - mise à jour 03/10/2024
Proposée par OPTIMMO 02/07/2024 - mise à jour 03/10/2024
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Maison, 378 m²

1 150 000 € 3 042 €/m²
Maison • 378 m² • 10 pièces • 6 chambres • Ter. 5 000 m²

Pau (64000)

Si vous cherchez l'exception, c'est ici sur les coteaux de Jurançon Très belle demeure sur le quartier prisé des coteaux. Très bon état général. Vous serez sous le charme de ses volumes très généreux, de sa pièce de vie de 80m². La vue Panoramique sur les Pyrénées reste son atout majeur. Au rez de jardin, vous profiterez d'un grand sous sol aménagé avec sa cave à vin Pour votre famille ou les amis 6 chambres et salles de bains sont à votre disposition. Le jardin paysagé est agrémenté d'essences rares et d'une piscine intime pour les bains de soleil

COFIM Pau Ouest
Annonce publiée le 29/10/2024 - mise à jour 20/11/2024
Proposée par COFIM Pau Ouest 29/10/2024 - mise à jour 20/11/2024
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Maison, 315 m²

865 000 € 2 746 €/m²
Maison • 315 m² • 10 pièces • 6 chambres • Ter. 1 888 m²

Pau (64000)

Au coeur d'un quartier palois très prisé, à proximité des meilleurs établissements scolaires palois et de toutes commodités à pieds, COFIM IMMOBILIER vous propose cette magnifique maison bourgeoise de 276m² posée au milieu d'un parc arboré de plus de 1800m² avec piscine chauffée, grand garage et un appartement T2 indépendant de 35m² à rénover. Cette bâtisse du début du 20ème siècle a conservé tout son charme d'antan tout en vous proposant un confort de vie moderne. Vous découvrirez, en poussant la porte de sa majestueuse entrée, une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée avec un accès direct sur la terrasse, un salon-séjour, une salle à manger, cinq vastes chambres, un bureau, trois salles d'eau ainsi qu'une buanderie. Un véritable havre de paix pour vivre d'agréables moments en famille et entre amis. Envie d'en savoir plus ou de programmer une visite ? N'hésitez pas à nous contacter au 05 59.12.80.80 ou remplissez le formulaire de contact (53511PR). L'agence COFIM Pau Ouest est disponible pour répondre à vos questions. COFIM, vous êtes déjà chez vous ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4920.00 et 6730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !

Claire Da Rocha - iad
Annonce publiée le 28/06/2024 - mise à jour 09/10/2024
Proposée par Claire Da Rocha - iad 28/06/2024 - mise à jour 09/10/2024
16
Maison, 158 m²

Prix en baisse 399 000 € 2 525 €/m²
Maison • 158 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 2 000 m²

Pau (64000)

iad France - Claire Da Rocha (06 77 70 73 77) vous propose : À 5 minutes de Pau et du CSTJF, coup de coeur assuré pour la vue Pyrénées de cette charmante maison de 5 chambres, située au calme dans un écrin de verdure sur les coteaux de Morlaàs. Construite sur 3 niveaux intégrant un sous-sol complet, le rez-de-chaussée offre une vie de plain-pied avec un spacieux séjour cathédral au panoramique exceptionnel sur la nature et les montagnes, prolongé par une terrasse véranda, une cuisine ouverte sur la salle à manger, 3 chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. Au premier étage, vous trouverez également un grand espace mezzanine complété par 2 chambres en enfilade et une salle d'eau avec toilettes. Le sous-sol intègre quant à lui un grand garage avec buanderie, cuisine et local technique. Le tout sur une parcelle de 2000m2 clôturée et agréablement paysagée intégrant terrasses, piscine, et parking 4 places. Rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Da Rocha EI (ID 73419), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 921354429, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

COFIM Serres-Castet
Annonce publiée le 31/10/2023 - mise à jour 20/11/2024
Proposée par COFIM Serres-Castet 31/10/2023 - mise à jour 20/11/2024
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Maison, 200 m²

Prix en baisse 474 500 € 2 373 €/m²
Maison • 200 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 11 491 m²

Pau (64000)

Exclusivité PAU - Dans un environnement d'exception - Venez visiter cette spacieuse villa d'environ 200 m² habitables sur un terrain de 1,14 hectare avec piscine et dépendances (boxes) Idéale pour y acceuillir votre projet familial, cette maison propose 4 chambres et des volumes généreux, le tout en très bon état général. Vous serez charmés par l'authenticité des lieux, tout en étant à 2 minutes de toutes les commodités. Vous êtes déjà chez vous !!! Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5420.00 et 7390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !

NOVAREA
Annonce publiée le 27/03/2024 - mise à jour 05/09/2024
Proposée par NOVAREA 27/03/2024 - mise à jour 05/09/2024
9
Maison, 240 m²

Prix en baisse 1 320 000 € 5 500 €/m²
Maison • 240 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 2 001 m²

Pau (64000)

Chez Novarea confort, luxe, et détente font toujours bon ménage. Cette villa contemporaine exposée Sud avec une vue splendide sur les Pyrénées, à été pensée pour vivre un pied dedans, un pied dehors. Les volumes vitrés de la cuisine et du séjour communiquent harmonieusement avec les espaces et terrasses exterieurs. La piscine à débordement est idéalement implantée pour être au centre des attractions de la maison. La pièce principale largement ouverte et tournée vers le jardin fait au total plus de 80m2. Elle est composée d'un séjour cathédrale avec insert cheminée, d'un espace home cinema, d'un coin bar-musique communicant subtilement avec la piscine, et d'une salle à manger attenante à un patio d'inspiration japonaise. Cette maison respire la détente et le plaisir de recevoir et la taille et l'équipement de la cuisine le confirme ! Trois chambres dont deux avec salles d'eau attenantes et dressing complètent le rez de jardin. L'étage est une immense suite principale très confortable avec un très grand dressing et une spacieuse salle de bains. Les grandes ouvetures, la terrasse et son jacuzzi, vous permettrons de profiter pleinement d'un point de vue spectaculaire sur les Pyrénées ! Ce que l'on aime chez Novarea : Les terrasses, la piscine chauffée à débordement, et le jardin paysagé donnent l'impression d'être en vacances toute l'année. Son atout superstar : domotique, chauffage au sol avec pompe à chaleur, climatisation, garage double, cave et buanderie en sous-sol ; les prestations de cette villa offrent un confort d'exception. Idélament située en impasse dans un secteur résidentiel très prisé sur le prolongement du quartier Trespoey, à seulement 10min du centre ville de Pau. Envie d'en savoir plus ? de visiter ? contactez vite Novarea !

AVENIR PROJET IMMO
Annonce publiée le 07/03/2024 - mise à jour 03/09/2024
Proposée par AVENIR PROJET IMMO 07/03/2024 - mise à jour 03/09/2024
11
Maison, 391 m²

299 500 € 766 €/m²
Maison • 391 m² • 12 pièces • 9 chambres

Pau (64000)

SITUÉ A 20KM DE PAU ET 12 KM D'OLORON AU COEUR DU VILLAGE DE LASSEUBE RÉPUTÉ PAR SES PARCOURS PÉDESTRES ET CYCLABLES, SON ENVIRONNEMENT VERDOYANT, SON VIGNOBLE, MAISON DE CARACTÈRE DU 19ÈME SIÈCLE EN BEL ÉTAT GÉNÉRAL, CONSTRUCTION EN PIERRE POSSÉDANT PLUSIEURS ATOUTS : LUMINOSITÉ - CHARME - VOLUMES - LORS DE LA VISITE VOUS DÉCOUVRIREZ EN RDC UNE CUISINE ÉQUIPÉE OUVERTE SUR SÉJOUR, 2 CHAMBRES, SALLE D'EAU, WC, BUANDERIE. AU 1ER ÉTAGE, 5 CHAMBRES, UNE VASTE PIÈCE 35M2, SALLE DE BAIN, WC. AU DERNIER ÉTAGE, 2 CHAMBRES, UN ATELIER 40M2, UNE AUTRE PIÈCE. CE BIEN IMMOBILIER PEUT-ETRE AMÉNAGÉ EN PLUSIEURS APPARTEMENTS. VOUS TROUVEREZ ÉGALEMENT UN LOCAL COMMERCIAL ACTUELLEMENT LOUÉ + UN SOUS-SOL TOTAL DE 170M2.