Acheter une maison 5 pièces à Marsat (63200)

iad France - Charles LABAS vous propose: Nichée au cOEur d’un quartier prisé de Marsat, cette charmante maison de plain-pied, édifiée en 1979, vous séduira par son cadre calme et verdoyant. Située en bordure d’un ruisseau, elle offre un véritable havre de paix aux amoureux de la nature. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un spacieux salon-séjour de 36 m², agrémenté d'une cheminée. La cuisine séparée de plus de 15 m², entièrement rénovée en 2017, est un espace moderne et fonctionnel. L'arrière-cuisine de 6 m² fait office de cellier et buanderie, offrant un espace de rangement supplémentaire. À partir du séjour, un accès à une mezzanine de 16 m² vous permettra de créer un coin lecture ou un salon télé. Un couloir avec de nombreux rangements dessert la partie nuit, composée de trois chambres spacieuses de plus de 10 m², dont deux disposent d’aménagements penderie. Une salle de bain de 4 m² complète cet espace, ainsi qu'une suite parentale de plus de 20 m², avec sa salle d'eau rénovée en 2017 (avec WC) et son dressing indépendant. Le garage attenant de 20 m², équipé d’un espace mezzanine, est parfait pour le rangement. À l’extérieur, le véritable atout de cette maison se révèle : un magnifique terrain de plus de 2000 m², bordé par le ruisseau et à proximité immédiate d’une zone naturelle. Vous profiterez également d’une belle piscine avec son pool house, ainsi qu’un abri de jardin. La grande terrasse récemment aménagée (2020) est idéale pour se détendre et profiter de la nature environnante. Les atouts de cette maison : - Environnement calme et agréable en bordure de ruisseau - Cuisine moderne, aménagée et équipée, entièrement refaite en 2017 - Salle d'eau de la suite parentale rénovée en 2017 - Rénovations des dessous de toit, gouttières et crépi en 2018 - Terrasse extérieure datant de 2020 - A proximité de la zone commerciale d'Enval Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre exceptionnel alliant confort et tranquillité. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles LABAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 892879792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.