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EXCLUSIVITÉ Normandie, Suisse Normande, 15 min de FALAISE, PONT D'OUILLY, nous vous proposons ce pavillon de plain-pied situé sur les hauteurs et d'où vous pourrez profiter de très belles vues sur la vallée. Cette propriété sur sous-sol complet se compose d'un hall d'entrée menant à une cuisine entièrement équipée, un grand salon/salle à manger avec poêle à bois et portes-fenêtres donnant sur une terrasse avec vue, 3 chambres dont une avec salle d'eau et wc et une salle de bains familiale. Le sous-sol inclut un atelier spacieux, une buanderie et un garage pour 3 voitures avec portes électriques automatiques. Double vitrage – volets électriques - portail électrique – interphone - chauffage central bois et électrique. Le jardin d'agrément entièrement clos de 1848 m² dispose d'une large allée goudronnée menant au sous-sol. REFERENCE : DJ19P/1 - PRIX : 211 900 € HAI Le prix comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit 5,67 % TTC du prix hors honoraires. Agence ALT IMMOBILIER de PONT D'OUILLY Tel : 02 31 50 3000. ALT IMMOBILIER spécialiste de maison à vendre en SUISSE NORMANDE. EXCLUSIVE Normandy, Suisse Normande, 15 min from FALAISE, PONT D'OUILLY under an hour from the ferry port situated in a privileged and elevated position with beautiful views is this well maintained property with a basement and large garden of 1848m². Entrance hall leading to a fully equipped kitchen, large living/dining room with wood burning stove and patio doors leading out to a terrace with views, 3 bedrooms one with an ensuite shower room and wc, there is also a family bathroom to complete the living area for this property. Basement with spacious workshop area, utility area and parking for 3 cars and trailers with automatic electric doors. Double glazing with electric blinds, electric gates, interphone, wood and electric central heating. The enclosed private garden has a wide tarmac drive leading to the basement, ample parking inside and out. The garden has far reaching views and planted with mature trees and shrubs. The tourist village of Pont d'Ouilly is a walk away with all amenities and ideally situated on the River Orne where you can partake in kayaking. This area is famous for its gorges and forests with plenty of marked out walks, bridleways, mountain bike routes, something for everyone or quite simply enjoying the bars and restaurants in this idyllique area. The famous landing beaches are under an hour away. Early viewing highly recommended ! REFERENCE : DJ19P/1 - PRICE : 211 900 euros agency fees included. The price includes agency fees charged to the buyer, 5,67 % TTC of the price without the fees. Agency ALTIMOBILIER in PONT D'OUILLY Tel : + 33 2 31 50 3000 - 2 Agencies at your service, specialists in the SUISSE NORMANDE. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1880.00 et 2590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.