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395 000 €
2 365 €/m²
Maison • 167 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 2 000 m²
Ancien Pressoir L'agence Terres et Demeures de Normandie de Lisieux vous propose cet ancien pressoir rénové avec des matériaux de qualité, qui sera séduire les amoureux de belles bâtisses typiques du Pays d'Auge. Située à moins de 10 minutes d'Orbec et à 3 km de l'Auroroute A 28 (sans nuisances sonores ni visuelles), cette propriété offre un emplacement idéal pour se déplacer facilement vers les grandes agglomérations. Elle se compose comme suit: Rez de Chaussée : Entrée principale avec poêle à granulés desservant dune part un vaste séjour/salle à manger avec cheminée dans laquelle sy trouve un poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi quune arrière-cuisine (avec ancienne cuisinière à bois, évier et placards de rangements) donnant accès sur le jardin par une porte de service. Dautre part, lentrée principale dessert une chambre avec sa salle de bains/wc privative ainsi quun WC indépendant et un cellier avec une partie cave à vin dans la continuité dun couloir avec rangements. Etage : Palier desservant dune part un WC et une salle de douche indépendants, un bureau, une pièce avec sauna et une pièce débarras. Dautre part, un couloir dessert deux chambres indépendantes dont une pouvant accueillir une salle de bains. Au bout dun couloir, une porte donnant accès à un escalier extérieur. Le jardin de 2 000m², clos et arboré dispose d'un premier bâtiment divisé en plusieurs dépendances se présentant ainsi : un bûcher, un atelier denviron 45 m², un apprenti. Larrière du bâtiment est accessible facilement pour du stockage divers et permet daccéder à un petit local de rangement. Un chalet de jardin est également présent avec une partie carport et dans la continuité du chalet, une serre pour les plantes. Travaux énérgétiques réalisés en 2023 faisant passer d'un DPE en D à un DPE en B : Isolation thermique des combles perdis, mise en place d'une pompe à chaleur air/air, mise en place d'un chauffe eau thermodynamique à accumulation, pose d'une pompe air/eau. Agent commercial Constance LE MAITRE, RSAC N° 853 326 221 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 et 2 510 par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Honoraires : 3,95 % TTC inclus charge acquéreur (380 000 hors honoraires)
294 680 €
1 473 €/m²
