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35
309 000 €
2 €/m²
Maison • 170 000 m² • 7 pièces • 4 chambres
CAEN SUD (8min en voiture). A proximité de la Voie Verte. CPH IMMOBILIER vous présente cet ancien presbytère d'env. 170 m2 qui vous charmera à coup sur ! Au RDV, de nombreux éléments de charme & caractère : poutres aux plafond, tommette & carreaux de ciment au sol ainsi que des cheminées authentiques, vue sur la nature ! Au rez-de-chaussée elle dispose d'un bureau, un wc avec point d'eau, salon séparé, cuisine aménagée ouverte sur salle/salon d'env.35 m2. Son escalier central vous ménera d'une part à une lumineuse chambre ainsi qu'une salle de bain et d'autre part à trois autres chambres aux volumes généreux (la première d'env. 18 m2 + son placard permettant d'envisager un dressing d'env. 4 m2, la deuxième d'env. 24 m2 possédant des placards sous combles, la troisième d'env. 18 m2 avec accès indépendant possible et possédant sa propre salle d'eau). Véranda à l'arrière, garage entièrement carrelé permettant le stationnement de deux véhicules et possédant accès par escalier à l'étage. Le tout sur parcelle d'env. 1200 m2 et SANS VIS-A-VIS. BUDGET TRAVAUX à prévoir (dont amélioration note énergétique en B : 66.000 € (Audit Energétique)). DPE du 09/07/2023 : 425(G) GES 14 (C). Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4.300 € et 5.860 € (année de référence : 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien non soumis au régime de co-propriété. Votre négociatrice immobilier Magali Lepainteur (E.I.) Enregistrée au R. S. A. C de Caen No 920 300 852. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
359 000 €
2 827 €/m²
