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Immeuble de 2 appartements avec garage et caves à ROUY Exclusif chez Immobilier Situé en plein coeur du joli village de ROUY, à deux pas des commerces et des commodités, nous vous présentons ce magnifique immeuble mitoyen du XIXe siècle, d'une surface habitable totale de 165m² composé d'un appartement type T3 d'une superficie Loi Carrez 79m² en rez-de-chaussée, un appartement type T3 au 1er étage de 89m²,avec grenier aménageable de 37m² supplémentaire sur cet appartement. Cet immeuble propose une cour privative pour stationner ainsi que deux grands garages de 45m² et 48m². L'appartement du rez-de-chaussée de Type T3 présente une superficie de 79m², propose une entrée sur une cuisine aménagée, un grand salon séjour 22m², deux chambres de 9 et 14m²,un wc et une salle d'eau indépendante. L'appartement au premier étage de Type T3 en duplex présente une superficie de 89m², propose une entrée sur l'escalier qui mène sur une cuisine aménagée et équipée, il propose un grand salon séjour de 29m², une première chambre de 9m²,un wc et une salle d'eau indépendante et à l'étage supérieur une seconde chambre de 12m² et un grand espace grenier à aménager de 37m². Chaque appartement bénéficie d'une petite cave privative. L'immeuble se complète d'une terrain d'une cour privative pour stationner, ainsi que de deux garages de 45m² et 48m² avec entrée côté rue. Tous les sols de ces appartements sont en carrelage (cuisines séjours salles d'eau), en parquet (chambres). Chaque appartement bénéficie d'un chauffage au fioul avec chaudière et ballon production d'eau chaude indépendante, d'une isolation double vitrage pvc et de volets bois standards. L'immeuble dispose d'une toiture en terre cuite ou ardoisée en bon état Côté énergie, les appartements se classent en D en DPE Les plus : La qualité générale de l'immeuble et de ses 2 appartements et son bon rapport locatif, son aménagement intérieur fait avec gout de manière contemporraine, sa localisation, ses grands volumes de pièces, ses 2 grands garages. Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13 Idéal pour un investissement locatif en campagne, cette immeuble est une belle opportunité à saisir! Cette annonce référence 222815 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 133 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2023 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3069.00 € et 4153.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr