Maison de charme entièrement rénovée de 137 m² habitables avec un joli jardin clos, nombreuses dépendances, idéale pour une maison d'habitation ou pour de la location saisonnière proposée par Sophie Bourdon - 3G Immo (06 12 89 62 41). Située dans le village de Charmoy, à 6 minutes de Laroche-Migennes (Gare SNCF - Paris, gare de Bercy en 1h20), à 10 minutes de l'accès autoroutier et à 20 minutes d'Auxerre, je vous propose cette maison qui allie le charme de l'ancien à des équipements modernes, offrant à la fois confort et potentiel d'investissement. Au REZ-DE-CHAUSSÉE, une entrée spacieuse avec rangements mène à une grande cuisine de plus de 14 m2 aménagée et équipée. Dans la continuité, le vaste salon-séjour de 53 m² est équipé d'un insert bois. Le tout est très ouvert sur l'extérieur grâce à 2 grandes baies vitrées qui donnent accès au jardin coquet, équipé d'une terrasse en bois, qui invite à un moment de farniente. Ce niveau comprend également un WC séparé. À l'ÉTAGE, le couloir dessert trois chambres, chacune avec des rangements intégrés, et une grande salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. En face de la maison principale, vous trouverez une quatrième chambre indépendante pouvant servir de chambre d'appoint ou de bureau. Cette pièce a su garder son authenticité avec son four à pain traditionnel. Tout autour du jardin, rendant l'ensemble clos de murs et sans vis-à-vis, de nombreuses dépendances complètent la prestation et offrent de belles perspectives d'agrandissement : une laiterie, une écurie, une grange de 63 m2 avec sa mezzanine, une cave voûtée et de nombreux greniers. Côté CONFORT, le chauffage est électrique (commandable à distance) et complété par un insert bois. Les fenêtres sont toutes en double vitrages et les volets sont électriques. Ces éléments donnent un DPE D. La fibre optique est disponible pour un accès internet rapide. Côté COMMODITÉS, vous trouverez dans le village une école maternelle et primaire, une boulangerie et de nombreuses associations. L'hypermarché le plus proche est à 9 minutes en voiture. Vous l'aurez compris, cette maison offre un cadre de vie agréable avec beaucoup de potentiels soit pour une résidence principale, soit pour une résidence secondaire, ou encore pour un investissement en location saisonnière (rendement possible de 1200 euros / semaine). Contactez-moi au 06 12 89 62 41 dès maintenant pour plus d'informations (photos complémentaires ou vidéo du bien sur demande), ou pour organiser une visite, même le dimanche ! Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie BOURDON Inscrite au RSAC d'AUXERRE 843 500 315, Tel : 06 12 89 62 41, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 196711SB-1462412674
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