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MAISON 4 CHAMBRES A LA FERTE SAINT AUBIN EXCLUSIVITÉ STEPHANE PLAZA IMMOBILIER Nous vous présentons cette grande maison familiale située dans la charmante commune de La Ferté Saint Aubin ! A seulement 4 minutes en voiture de la gare, à moins de 10 minutes à pied des nombreux commerces et commodités, à 19 minutes de l'accès autoroutier, et à 30 minutes d'Orléans. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une pièce de vie chaleureuse desservant une cuisine, une arrière-cuisine, un WC indépendant, une salle de bain, et deux chambres. Le salon/séjour lumineux de 30 m² est équipé d'un poêle à bois et s'ouvre sur deux portes-fenêtres et une fenêtre offrant une triple exposition. La cuisine indépendante de 16,50 m² est entièrement équipée. A l'étage, vous trouverez un salon TV, une mezzanine, deux chambres, une salle de bain, et enfin, au deuxième niveau, une autre pièce en mezzanine idéale pour recevoir des amis ou créer un espace de jeux pour les enfants. Un grenier fermé complète ce niveau. Le grand terrain de 942 m² est entièrement clos et fermé par un portail. Ce beau jardin offre divers espaces grâce à ses nombreuses plantations et arbres. Une gloriette vous permettra de profiter de ce cadre enchanteur en belle saison. Un abri de jardin maçonné équipe également le jardin. Côté technique, le toit de 2003 est en parfait état. Pratiquement toutes les menuiseries sont en double vitrage, et la majorité sont équipées de volets roulants. Les murs, construits lors de l'agrandissement de 2003, sont en béton cellulaire. Le système de chauffage est mixte : poêle à bois, pompe à chaleur et radiateurs électriques. La production d'eau chaude se fait par une chaudière à gaz. La maison est reliée au tout-à-l'égout pour l'assainissement. La taxe foncière s'élève à 1447 euros. Cette maison, située dans un environnement très calme, est idéale pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. Vous l'aurez compris, c'est un véritable bijou que nous vous proposons à la vente. N'attendez plus pour venir la visiter, cette maison est faite pour vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, contactez votre agence STEPHANE PLAZA IMMOBILIER LA FERTE SAINT AUBIN - AGENCE IMMOBILIERE VAL D'ORLEANS ET SOLOGNE VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - ESTIMATIONS OFFERTES Notre équipe est à votre disposition du Lundi au Samedi de 9h00 à 19h30 sans interruption - Tél: 06 31 24 23 45