Acheter une maison 4 pièces dans l'Aube (10)

iad France - Maxime Se vous propose: Découvrez cette maison 4 pièces lumineuse et fonctionnelle, parfaite pour une famille en quête de confort et de praticité. Située dans un quartier agréable, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités urbaines. Caractéristiques du bien : - Surface habitable : 94 m² - Terrain : 459 m² - Garage (rare sur le secteur !) - 3 dépendances Au rez-de-chaussée : - Salon séjour spacieux et baigné de lumière. - Cuisine neuve, moderne et fonctionnelle. - un WC. A l'étage : - Deux grandes chambres de 16m² chacune, avec parquet neuf. - Salle de bain généreuse de 16m² - Une buanderie avec un deuxième WC A l'extérieur : - Garage - Local à vélo - Terrasse et beau jardin arboré, un véritable havre de paix pour profiter des beaux temps, avec un potentiel d'agrandissement. - Trois dépendances (plus de 40m²), idéal pour du stockage, un atelier ou un projet d’aménagement. Confort et Sécurité : - Fenêtres en PVC double vitrage, isolation thermique et phonique optimale. - Cheminée, pour une ambiance chaleureuse en hiver. - Chaudière fioul. - 4 places de stationnement devant la maison, dont 1 place pour handicapé. Un emplacement privilégié : - À seulement 300m de l'avenue Gallieni, profitez de toutes les commodités de la ville : écoles, commerces, restaurants, tabac, médecin, pharmacie, et plus encore. - À 15min à pied de la gare, un atout pour vos trajets vers Paris et au-delà. - Accès à la rocade en 5min, permettant une mobilité optimale autour de la région. - Transports en commun à proximité immédiate. - Un quartier dynamique, offrant une riche vie de quartier. - à 2 pas des voie verte des Viennes, le poumon vert de la ville. La classe énergétique en G peut certes sembler un frein, mais c'est aussi et avant tout une opportunité : grâce aux aides de l'État, vous pouvez rénover ce bien et en faire un véritable bijou qui gagnera immédiatement en valeur. Si vous l'envisagez, un projet de rénovation global clef en main sera disponible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 406 et classe CLIMAT G indice 113. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus