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CORPS DE FERME CENTRE VILLE - 77140 Saint Pierre-Lès Nemours - BIEN EXCEPTIONNEL- BAISSE DE PRIX ! Situé en plein coeur de Saint-Pierre-lès-Nemours, à seulement 1h de Paris, ce corps de ferme d'exception offre un potentiel unique pour un projet immobilier ambitieux. Idéal pour investisseurs, marchands de biens ou amateurs de patrimoine, ce bien rare se distingue par son charme authentique et ses nombreuses possibilités d'aménagement. UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POTENTIELS ? Bâtiment principal : Surface habitable d'environ 130 m² Salon/séjour traversant de 35 m², cuisine à aménager, salle de bain et WC 3 chambres spacieuses à l'étage + WC Espace indépendant avec cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et WC (ancien gîte à rénover) Chauffage au gaz ? Chaudière récente ? Dépendances aménageables : Étable (32,5 m²) et vacherie (53 m²) avec accès aux greniers Deux grandes granges (55 m² et 31 m²) avec poulailler et appentis Garage privatif + fosse de vidange ? Extérieur : Terrain de 960 m² avec cour, jardin et terrasse Accès direct à la place publique ? cadre idéal pour une rénovation à usage mixte UNE OPPORTUNITÉ RARE A SAISIR Avec son emplacement stratégique, ses grands volumes et son fort potentiel d'aménagement, ce bien est parfait pour un projet de division, de gîtes ou de logements locatifs. Et seulement à deux pas de toutes commodités culinaires ou sportives et à 1h de Paris, avec cette touche d'intimité et de nature qui fait toute la différence ! Contactez-moi au plus vite pour ce merveilleux corps de ferme typique et atypique. Budget : 3465000 euros charge acquéreur. Frais d'agence : 16500 euros ( soit 5 % ) 1-Maison principale DPE : F GES : E Consommation d'énergie primaire : 370 kWh/m2/an Consommation d'énergie finale: non communiquée 2- Habitation secondaire DPE : F GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380 euros et 3260 euros par an . Prix moyen des énergies indexées sur l'année 2021 ( abonnement compris ) . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr« Informations sur le bien à vendre + DPE + mentions sur la copropriété le cas échéant » Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie PERRISSIN FABERT, au 0613963852 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie PERRISSIN FABERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Fréjus 878219955 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 376371- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphanie PERRISSIN FABERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Fréjus 878219955 - . Afficher plus