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EXCLUSIVITÉ - Le Cabinet BR Immobilier est fier de vous présenter cette VILLA D’ARCHITECTE D’EXCEPTION de 330 m2 habitables. Nichée dans un domaine privé de 2 hectares, cette propriété unique allie des prestations hautes de gamme, un cadre intimiste et préservé, et un environnement idéal pour les amoureux de la nature et des chevaux. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée: une entrée lumineuse donnant sur un vaste séjour-salle à manger baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, offrant une vue imprenable sur la vallée du Loing. Une cuisine séparée et équipée complète cet espace de vie, avec accès direct à l’une des deux terrasses. Vous trouverez également une suite parentale avec dressing, salle d’eau (douche à l’italienne et baignoire), ainsi qu’un WC séparé. À l’étage : trois chambres spacieuses, une salle de bain avec WC, et une seconde terrasse offrant un panorama exceptionnel. Un garage avec possibilibé d'aménagement en dépendance permet d'optimiser le nombre de chambres / salle d'eau / séjour et cuisine. Un espace studio au rez-de-chaussée de la maison, avec une entrée séparative permet également d'augmenter le potentiel puisqu'il se compose d'un coin nuit, cuisine, et salle d'eau avec WC. Espaces extérieurs et annexes: - Piscine chauffée en pierre de Bali, à l’eau de mer. - 6 boxes pour chevaux avec sellerie, et une carrière naturelle en sable de Bourron-Marlotte. - Accès direct à la forêt (parcelles privées), parfait pour des promenades à cheval ou à pied. - Vue dégagée sur la vallée du Loing, sans aucun vis-à-vis. Un fort potentiel supplémentaire: possibilité d’aménager +/- 200 m2 habitables supplémentaires. Cette villa d’architecte offre un cadre de vie exceptionnel, associant luxe, confort et nature. Refaite à neuf et parfaitement aménagée, elle se distingue par sa luminosité et son optimisation des espaces, tout en garantissant une totale intimité. Venez découvrir ce véritable havre de paix, aux portes de Fontainebleau, offrant un accès direct à ses pistes et à un environnement prestigieux. DPE en cours.