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78 annonces
Lehna James - Dr House Immo
Annonce publiée le 17/10/2024 - mise à jour 18/10/2024
Proposée par Lehna James - Dr House Immo 17/10/2024 - mise à jour 18/10/2024
20
Maison, 186 m²

1 340 000 € 7 204 €/m²
Maison • 186 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 486 m²

Créteil (94000)

Votre conseiller immobilier DR HOUSE IMMO, Mr James LEHNA, vous propose de venir découvrir cette belle maison individuelle construite en pierre de taille, tout d'abord vous disposerez d'un sous-sol total, comprenant un grand garage pouvant accueillir 3 voitures, un espace de jeu, chaufferie, buanderie, cave à vin, et pour garder une forme olympique, une salle de sport est à votre disposition. Au RDC, vous disposerez, d'une entrée avec placard de rangement, desservant un triple séjour avec cheminée, avec un accès direct sur une GRANDE TERRASSE et sont magnifique jardin SANS VIS A VIS, une bibliothéque faite sur mesure avec de nombreux rangements, une grande cuisine individuelle aménagée et équipée avec espace d'dinatoire, une chambre avec salle d'eau et WC. A l'étage vous découvrirez un dégagement, 3 belles chambres dont une suite parentale avec DRESSING, ainsi qu'une belle salle d'eau aménagée, avec un accès sur une terrasse, les 2 autres chambres ont un placard de rangement, une salle de bains avec baignoire d'angle ,aménagée, un bureau avec un accès sur une seconde terrasse. Le tout édifié sur un terrain de 486 M2, Proche des transports et des commerces. Les prestations sont les suivantes: - isolation intérieur et extérieur. - Chauffage au sol. - double vitrage. - clim réversible. - volets électriques. - s'système d'aspiration centralisé. - Arrosage automatique. *** A votre disposition pour une première visite *** Ce bien vous est présenté par James Lehna, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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ERA Groupe Avenir Immobilier
Annonce publiée le 25/10/2024
Proposée par ERA Groupe Avenir Immobilier 25/10/2024
6
Maison, 95 m²

473 000 € 4 979 €/m²
Maison • 95 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 318 m²

Créteil (94000)

quartier recherché a proximité de l'hôpital Henri Mondor, du métro Echât et future ligne 15. Maison à moderniser sur un terrain de 319m² Avec ses 4 pièces, 3 chambres, une salle de bain, la cuisine indépendante et le séjour ou vous profitez également d'une terrasse de 20m², parfaite pour profiter des beaux jours. D'un bel ensoleillement grâce à son exposition sud, et offre calme et tranquillité. Le jardin clos vous offre un espace extérieur agréable pour vos moments de détente. De plus, l'isolation extérieure a été refaite pour un confort optimal. Une autre des nombreuses commodités de cette maison est le grand garage avec son atelier Prix 473.000€

ERA Groupe Avenir Immobilier
Annonce publiée le 26/10/2024 - mise à jour 27/10/2024
Proposée par ERA Groupe Avenir Immobilier 26/10/2024 - mise à jour 27/10/2024
4
Maison, 90 m²

874 000 € 9 711 €/m²
Maison • 90 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 438 m²

Créteil (94000)

Superbe maison sur l'ile St Catherine à Créteil, refaite entièrement a neuve toiture, charpente et son isolation ainsi que l'isolation des murs extérieurs avec son ravalement, offrant un terrain paysagé de 438m² et un accès direct sur un bras de Marne buccolique. Elle comprend 3 chambres, 2 salles d'eau, cuisine équipée avec salle a manger et son salon cosy sur terrasse. Profitez du calme et du standing de ce bien, avec la possibilité d'extension. Ses nombreux atouts tels qu'un ponton privé et 2 parkings sauront vous séduire. Commerces, transports et écoles à proximité. Prix 874.000 €

Valérie Gerhards - efficity
Annonce publiée le 20/09/2024 - mise à jour 01/11/2024
Proposée par Valérie Gerhards - efficity 20/09/2024 - mise à jour 01/11/2024
21
Maison, 185 m²

Prix en baisse 739 000 € 3 995 €/m²
Maison • 185 m² • 9 pièces • 5 chambres • Ter. 521 m²

Créteil (94000)

94000 - CRÉTEIL - QUARTIER CENTRE ANCIEN - MAISON TROIS NIVEAUX - DPE B Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne et Valérie Gerhards vous proposent en exclusivité cette magnifique maison familiale de neuf pièces et cinq chambres répartie sur trois niveaux, d'une surface de 186 m² habitables et au sol de 198 m2, située dans un quartier résidentiel prisé de Créteil. Construite en 1977, cette demeure pleine de charme, au calme d’une rue sans issue, est édifiée sur une parcelle de 521m2. Elle a été rénovée en 2020, offrant des prestations de grandes qualités et une performance énergétique exceptionnelle. Elle se compose d’un rez-de-jardin d’un salon/salle à manger, d’une chambre avec placards dressing, d’une salle d’eau, toilettes séparées, et d’une cuisine équipée donnant sur une agréable terrasse de 21m2 avec tonnelle.

 Au premier étage, se trouvent deux chambres, une cuisine, une salle d’eau, toilettes séparées, et un salon/salle à manger avec cheminée donnant sur un balcon qui surplombe le joli jardin clos et arboré devant la maison (équipé d’un arrosage automatique).

 Au deuxième étage, vous trouverez deux autres vastes chambres de très belle hauteur.

 Deux cabanons sont prévus pour accueillir votre espace bricolage et outils de jardin. Ravalement façades et nettoyage / étanchéité toiture effectué en avril 2024 La maison est idéalement située proche de toutes les commodités : commerces, écoles (sectorisation école Victor Hugo), parc, hôpitaux, transports (lignes de Bus avec arrêts à proximité : 104, 181, 308 avec connexion avec le RER A et Métro ligne 8), et du bord de Marne à 5 minutes du chemin du Bras du Chapitre. Venez poser vos valises dans cette maison toujours tempérée, agencée avec goût, dotée de deux entrées distinctes au premier et deuxième niveau, avec chacun sa cuisine et sa salle d’eau. Idéal pour grande famille ! Contactez-moi pour en savoir davantage au 06 14 64 04 63 ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Gerhards - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Evry sous le n°897740106. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Charles Marsac - INSTANTiMMO
Annonce publiée le 04/10/2024 - mise à jour 24/10/2024
Proposée par Charles Marsac - INSTANTiMMO 04/10/2024 - mise à jour 24/10/2024
9
Maison, 85,2 m²

590 000 € 6 925 €/m²
Maison • 85,2 m² • Meublée • 4 pièces • 3 chambres

Créteil (94000)

Charmant coup de coeur dans Créteil Village - Proximité Rue Piétonne Derrière la rue piétonne de Créteil Village, découvrez cette belle Maison de ville 4/5 pièces de 85.20 m² entièrement rénové + un appartement deux pièces refait complétement à neuf de 39m2 dans le jardin. Cette maison, baigné de lumière grâce à son exposition traversante, offre un séjour/cuisine spacieux de 34.31 m². Et une salle à manger de 13.82m2. La cuisine aménagée se fond parfaitement dans l'espace. Une chambre au rdc de 8,22 m² , intimiste, vous invite au repos dans un cadre verdoyant. Une salle d'eau aménagée et des wc indépendants complètent ce bien. Deux chambres à l'etage de 12.65 et 17.38m2 au sol ainsi qu'une terrasse. Possibilité d'aménager une troisieme chambre à l'étage. L'état intérieur est excellent. Un appartement de 39m2 de types deux pieces vient completer ce bien (loyer 750/850€) dans le jardin entierement rénové. Marsac Charles 06 50 05 46 27 Une opportunité rare pour vivre ou investir dans un quartier animé et familial. À proximité immédiate : 7 arrêts de bus à 5 min, métro 8, RER A Saint-Maur -Créteil. Écoles Victor-Hugo, crèches, commerces et restaurants à moins de 2 min à pied. Profitez également des bords de marne à 5 min. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1100.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Charles Marsac Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC en cours RCP en cours . INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers indépendants. Rejoignez-nous sur

Moriss immobilier
Annonce publiée le 01/11/2024 - mise à jour 02/11/2024
Proposée par Moriss immobilier 01/11/2024 - mise à jour 02/11/2024
13
Maison, 120 m²

640 000 € 5 333 €/m²
Maison • 120 m² • 5 pièces

Créteil (94000)

MAISON 120M2 +TERRASSE ET JARDIN DE 150M2 Le groupe MORISS IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette belle maison familiale, idéalement située dans le cartier VAL DE BRIE A CRÉTEIL, à 800 mètres du métro et à proximité des commerces et des écoles. Vous serez séduit par ses prestations et son agencement offrant de beaux volumes. Elle se compose: D'une entrée avec WC, placards, cuisine aménagée et équipée, avec un espace dinatoire, un salon donnant sur terrasse ouverte sur un jardin plein sud. Au 1er étage: 3 chambres de belle surface, une salle de bains et WC. Ajouter à cela un sous-sol ouvert sur jardin, pouvant être transformé en studio de 35M2 avec salle d'eau, (entrée indépendante). Des combles isolés et aménageables de 59M2. Pour votre confort deux véhicules peuvent stationner sous le carport du jardin. Visiter rapidement.

ERA Groupe Avenir Immobilier
Annonce publiée le 06/09/2024
Proposée par ERA Groupe Avenir Immobilier 06/09/2024
6
Maison, 110 m²

570 000 € 5 182 €/m²
Maison • 110 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 178 m²

Créteil (94000)

CRETEIL A PROXIMITE DU METRO LIGNE 8 PREFECTURE, A 5 MIN DES COMMERCES DE LA RUE PIETONNE, DES ECOLES... SUR TERRAIN CLOS, PAVILLON EN TRES BON ETAT GENERAL COMPRENANT AU REZ DE CHAUSSEE : SEJOUR, CUISINE US EQUIPEE AVEC ACCES SUR JARDIN AU CALME ET SANS VIS A VIS, WC AVEC LAVE MAINS, CHAMBRE AVEC DRESSING ET POINT D EAU, A L ETAGE: 3 CHAMBRES, DONT UNE SUITE PARENTALE AVEC MEZZANINE AVEC ACCES SUR BALCON, SALLE D EAU, SALLE DE BAINS/ WC, CAVE, GARAGE, CLIMATISATION DANS LES CHAMBRES, CHAUDIERE MIXTE FRISQUET PRESTIGE CONDENSATION... PRIX : 570 000 €

Foncia Transaction Créteil
Annonce publiée le 16/04/2024 - mise à jour 16/10/2024
Proposée par Foncia Transaction Créteil 16/04/2024 - mise à jour 16/10/2024
15
Maison, 125 m²

Prix en baisse 549 000 € 4 392 €/m²
Maison • 125 m² • 5 pièces • 4 chambres

Créteil (94000)

Maison 4 pièces + studio Creteil, limite Maisons Alfort, 10 minutes du métro les juliottes, proche nombreux commerces. Maison non mitoyenne refaite en 2018 avec studio indépendant refait en 2021 et grand garage dans un jardin arboré de 464m². Maison de 94m² : séjour, cuisine ouverte, buanderie avec douche, toilettes séparés. 3 chambres dont une avec dressing, salle de bain avec toilettes. Studio indépendant de 31 m2 avec cuisine et salle d’eau. Garage de 25m2 avec mezzanine de stockage Domotique : portail électrique, volets roulants électriques, alarme et thermostat avec commande à distance DPE C PRIX : 579000 euros Pour plus d’informations, contactez David CASTIEL 0612413003

GHT IMMO
Annonce publiée le 13/10/2024 - mise à jour 01/11/2024
Proposée par GHT IMMO 13/10/2024 - mise à jour 01/11/2024
20
Maison, 330 m²

Prix en baisse 1 339 000 € 4 058 €/m²
Maison • 330 m² • 10 pièces • 6 chambres • Ter. 566 m²

Créteil (94000)

Le cabinet GHT Immo vous propose : Dans le quartier pavillonnaire CHAMPEVAL, de Créteil. A 4mn à pied du METRO Ligne 8 du métro et future ligne 15. TVM, RER A et D, Bus. A cote de Créteil Village, ses commerçants et artisans. Une magnifique maison d'architecte de neuf pièces avec 220 m² environ, et 330m² avec sous sol totalement aménagé. Maison bâtie sur trois niveaux, et construite sur une parcelle de 566 m² comprenant : AU REZ DE CHAUSSÉE : • Une vaste entrée • Sur la droite, une pièce servant actuellement de buanderie, avec placard intégré et arrivées d’eau pour la machine à laver • À la gauche de l’entrée, une suite parentale, avec sa salle d’eau et WC. • Un très grand séjour avec coin salle à manger, donnant accès à une terrasse de 35 m² environ et un magnifique jardin très bien entretenu • Une grande cuisine aménagée et équipée avec accès également à la terrasse. AU 1ER ÉTAGE : • Un vaste palier desservant : • Une deuxième chambre, avec placard intégré, servant actuellement de bureau, et donnant accès sur un large balcon • Un petit cagibi • Une troisième chambre avec également un placard intégré, donnant aussi sur le balcon • Une quatrième chambre • Une salle de bain (douche aussi), avec vasque et chauffe-serviette • Un WC séparé AU SOUS-SOL : • Tout aménagé (chauffage, carrelé, eau, electricité etc), il comprend : Une grande pièce avec un coin cuisine aménagé et équipé • Une chambre avec sa salle d’eau et WC • Une chaufferie • Un garage • Une seconde chambre; AU NIVEAU DU REZ DE JARDIN : • Après le sous-sol, un atelier • Une dépendance cadastrée, située en fond et sur le coin de parcelle, servant actuellement d’atelier. Arrosage automatique avec le puits du jardin. PRIX : 1 340 000 € inclus HONORAIRES : 50 000 € inclus dans le prix

GHT IMMO
Annonce publiée le 13/10/2024 - mise à jour 16/10/2024
Proposée par GHT IMMO 13/10/2024 - mise à jour 16/10/2024
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Maison, 70 m²

Prix en baisse 410 000 € 5 857 €/m²
Maison • 70 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 150 m²

Créteil (94000)

Le cabinet GHT Immo vous propose : Une maison situé à Creteil village à 1km du métro créteil université et proche des bus 217 et 104. Au première étage se trouve une cuisine américaine amengée et equipée, une chambre et un grand séjour. Au RDC 2 chambres et une salle de bain. La maison comporte un sous-sol de 35m2. Prix : 410000 euros frais d'agence inclus Honoraires : 20000 euros inclus dans les 410000 euros GHT IMMO - 01 48 93 81 23 - 64 AVENUE GAMBETTA 94700 MAISONS ALFORT (ref.47)

ESPACES ATYPIQUES Val-de-Marne
Annonce publiée le 19/10/2024
Proposée par ESPACES ATYPIQUES Val-de-Marne 19/10/2024
17
Maison, 100,39 m²

750 000 € 7 471 €/m²
Maison • 100,39 m² • 4 pièces • 3 chambres

Créteil (94000)

C'est au coeur du quartier de Créteil Village, très prisé depuis quelques années, que prend place cette maison de 113 m2 (100,3 m2) et 3 chambres aux détails splendides. Située à quelques minutes à pied de la très confidentielle Île Sainte-Catherine, invitant aux ballades au bord de l'eau et à la pratique d'activités sportives, cette construction a été pensée pour se fondre dans son environnement. Associant architecture contemporaine, matières naturelles et grande luminosité avec une décoration minimaliste mais authentique. Nous poussons un petit portail désuet, l'édifice est invisible depuis la rue, dissimulé par une allée. Surprenant ! Le rez-de-chaussée, conçu comme un espace de vie ouvert, se distingue par une grande fluidité. Salon, salle à manger et cuisine sont enveloppés de la lumière projetée par les baies vitrées, accentuant la sensation d'espace. Le niveau est complété par un cellier, un dressing d'accueil et un toilette invité. Au premier, 2 chambres généreuses prennent place. L'une valorisée en bureau et chambre d'ami, l'autre étant actuellement la chambre d'une petite fille. L'étage se complète par une salle de douche. En poursuivant l'ascension, déjà ailleurs, presque chez nous, nous accédons au second niveau. La chambre parentale, très douce, reflète la volonté de mixer l'ancien et le contemporain. De grandes ouvertures aux découpes géométriques, de la lumière à foison et un volume saisissant. Il flotte ici comme un air de vacances. Les détails subliment l'espace. Un fauteuil vintage, une lampe divine et une salle de douche privative accentuent l'effet « suite d'hôtel ». Dernière étape de cette visite enchanteuse, les extérieurs. Comme une extension naturelle de l'espace intérieur, la terrasse accueille salon et barbecue, jardin arboré ainsi qu'une piscine totalement inattendue. L'ensemble, sans aucun vis-à-vis. Un cabanon de stockage s'intègre parfaitement sur le flanc de la maison. Offrant un espace de rangement supplémentaire apprécié. Créteil et ses quartiers aux airs de campagne à la ville attirent artistes, personnalités du cinéma, amoureux de la nature et Parisiens. La commune, et plus particulièrement le quartier des bords de Marne et du village, combine douceur de vivre, qualité des prestations scolaires et périscolaires, et commerces de bouche de grande qualité, n'ayant rien à envier à la capitale. La proximité avec Paris fait de cette maison un lieu de résidence idéal pour les jeunes familles en quête de tranquillité, tout en restant proche des commodités. Métro Ligne 8 : Créteil Préfecture : 20 min à pied Commerces Créteil Village : Proximité immédiate Île Sainte-Catherine : 3 min à pied Écoles : 2 min à pied La maison s'intègre dans une petite copropriété résidentielle. CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 930 euros et 1310 euros (abonnement compris). Contact : Mélanie FAMULIAK 07 69 44 20 88 ? Agent commercial ? Numéro RSAC : 907 896 245 Bobigny Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros. Mélanie FAMULIAK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907 896 245 - Bobigny.

ERA Groupe Avenir Immobilier
Annonce publiée le 23/05/2024 - mise à jour 14/09/2024
Proposée par ERA Groupe Avenir Immobilier 23/05/2024 - mise à jour 14/09/2024
6
Maison, 80 m²

650 000 € 8 125 €/m²
Maison • 80 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 464 m²

Créteil (94000)

CRETEIL LES BUTTES A PROXIMITE DE LA RUE PIETONNE, DES TRANSPORTS, DES ECOLES... SUR BEAU TERRAIN CLOS PAVILLON AU CALME AVEC DU POTENTIEL COMPRENANT AU REZ DE CHAUSSEE ENTREE, SEJOUR SALLE A MANGER AVEC ACCES SUR LA TERRASSE ET LE JARDIN, CUISINE EQUIPEE, MEZZANINE POSSIBLITE CHAMBRE OU BUREAU, SALLE DE BAINS, WC, A L ETAGE 2 GRANDES CHAMBRES, COMBLES AMENAGEES, SOUS SOL: BUANDERIE, ATELIER, CHAMBRE FROIDE, DEPENDANCE, GARAGE PRIX : 650 000 €

Orpi Saint Maur Mairie
Annonce publiée le 28/09/2024 - mise à jour 16/10/2024
Proposée par Orpi Saint Maur Mairie 28/09/2024 - mise à jour 16/10/2024
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Maison, 130 m²

Prix en baisse 749 000 € 5 762 €/m²
Maison • 130 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 525 m²

Créteil (94000)

CADRE EXCEPTIONNEL, sur L'Ile Sainte-Catherine, une ensemble immobilier d'environ 130m² composé d'une maison principale offrant, séjour avec cheminée, cuisine aménagée et accès à la terrasse, dégagement, toilettes et salle de bains, à l'étage 3 chambres, placards, salle d'eau avec WC. Sous sol total avec garage, cave à vins, buanderie atelier. Une maison secondaire attenante de deux pièces (38 M²). Possibilité de rendement locatif ou de réunir les deux maisons. Très belle parcelle de 525 m² avec ponton privé sur le bras de marne et sauna. Référence agence : 1589

CVI - CRETEIL VAJOU IMMOBILIER
Annonce publiée le 04/10/2024
Proposée par CVI - CRETEIL VAJOU IMMOBILIER 04/10/2024
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Maison, 172,81 m²

698 880 € 4 044 €/m²
Maison • 172,81 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 470 m²

Créteil (94000)

SPACIEUSE MAISON AU CALME, EN FOND D'IMPASSE- QUARTIER VAL DE BRIE. Maison agrandie et restructurée en 2000. Au rez-de-chaussée: entrée avec rangements, w.c, 2 chambres, salle d'eau. Grande suite parentale avec chambre, salle de bains, w.c , bureau/dressing. A l'étage (avec une belle hauteur sous plafond de 2.84m) : espace palier, grande salle à manger, cuisine équipée avec arrière cuisine, salon avec cheminée, chambre et buanderie. Au rez-de chaussée (accès extérieur) : chaufferie/rangements. Joli jardin arboré avec petit chalet , emplacements de parking. A 9 minutes à pied de la rue commerçante de CRETEIL EGLISE et à 11 minutes à pied du métro CRETEIL PREFECTURE et du centre commercial CRETEIL-SOLEIL

Silverio DA COSTA - SAFTI
Annonce publiée le 04/10/2024
Proposée par Silverio DA COSTA - SAFTI 04/10/2024
9
Maison, 61 m²

370 000 € 6 066 €/m²
Maison • 61 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 106 m²

Créteil (94000)

Située dans la charmante ville de Créteil (94000), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un cadre de vie paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités. Cette propriété offre une belle terrasse extérieure idéale pour profiter des beaux jours. De plus, une place de parking extérieure est disponible pour faciliter le stationnement des résidents. À l'intérieur, la maison de 61 m² se compose de 3 pièces, comprenant 2 chambres pour accueillir une famille. Un dressing est également présent pour un espace de rangement supplémentaire. L'agencement fonctionnel de la maison offre une belle luminosité naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Avec sa terrasse attenante, cette propriété est idéale pour profiter de moments de détente en extérieur. Une opportunité à saisir pour un confort de vie optimal à Créteil sur Ile Sainte Catherine. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 840 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 370 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Silverio DA COSTA, Tél. : 0650661714, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRÉTEIL sous le numéro 834 821 134 - SAFTI – DA COSTA Silverio, Conseiller indépendant