Acheter une maison plain pied à Saint-Marcel-sur-Aude (11120)

Venez découvrir cette magnifique maison familiale qui ne comporte que des atouts ! **Maison 4 faces**Aucun vis à vis**Plain pied**Terrain de 1460m2 **Piscine**Double Garage**Clim**Poêle& à bois** Comme vous l’avez compris, elle comporte tous vos critères de recherches! Voici quand même sa petite présentation: Tout d’abord le terrain, 1460m2 de bonheur en zone non inondable de St Marcel, au calme et sans vis à vis. Il dispose d’un portail motorisé, d’un double garage spacieux et de plusieurs stationnements supplémentaires sur la parcelle et bien évidement d’une superbe piscine exposée plein sud! Cette maison bien pensée comporte également une terrasse, toujours plein sud, avec son barbecue dont vous avez accès par la cuisine, le salon ainsi que depuis l’une des chambres! Concernant la maison: Construite il y a un peu plus de 20 ans elle est encore toute jeune! Vous arrivez sur l’entrée avec un WC séparé et un placard. Cette entrée s’ouvre sur son salon/séjour avec cuisine ouverte comportant également un cellier de plus de 6m2. Cette première pièce de vie de 50m2 exposée sud est reposante, lumineuse et cosy grâce à son poêle à bois, pour l’été elle dispose bien évidement également d’une climatisation! Comme vous l’avez compris en lisant plus haut (attention si vous n’avez pas tout lu…voici la réponse…) vous avez deux accès sur la terrasse depuis cette belle pièce de vie. La maison comporte 4 chambres, 18m2 pour la première et environ 12m2 pour les 3 autres. Une salle de bain de 7m2 avec un deuxième WC vient compléter le tout. Bon avec tous ça vous n’êtes pas encore en train de m’appeler? Je suis joignable 7/7J et je vous rappelle dans les meilleurs délais si je suis déjà occupée alors n’hésitez pas vous avez sûrement des questions un peu plus techniques :-) Et oui, je n’ai pas tout dit non plus, j’ai déjà assez papoté :-) À très bientôt! Cette annonce référence 272879 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE DUFOSSÉ (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 80383725100021. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2025 Score DPE : 121 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr