Acheter une maison à Beaucaire (30300)

Magnifique Mas Provençal avec chambres d?hôtes à Beaucaire, Charme et opportunité ! Vous rêvez d?un cadre de vie exceptionnel tout en développant une activité florissante ? Ne cherchez plus ! Ce magnifique mas provençal d?environ 185m², situé sur les hauteurs de Beaucaire, une ville d?art et d?histoire au c?ur d?un quartier résidentiel, offre un cadre enchanteur et une opportunité unique. Entre La Camargue et les Alpilles, à deux pas de Tarascon, ce havre de paix associe résidence principale et chambres d?hôtes. Vous serez charmé par la partie privative dès l?entrée, puis vous découvrirez une pièce de vie d?environ 70m² composée d?un salon séjour à la décoration soignée avec cheminée, parfait pour des soirée cosy et d?une cuisine ouverte aménagée et équipée des plus fonctionnelle. Un accès direct à la terrasse ombragée d?environ 30m² exposée plein sud, idéale pour les repas à l?extérieur. Une chambre avec salle de bains finalise cette partie. Vous avez la possibilité de créer une seconde chambre. La partie locative se compose en rez de chaussée d?un studio climatisé d?environ 28m² offrant tout le confort à 4 hôtes avec kitchenette, salle de bains totalement aménagée et couchage ainsi qu?un patio avec vue sur la piscine pour savourez le calme environnant et offrant une ambiance provençale authentique. L?étage offre 2 chambres avec salle de bains privatives et un bureau vous permettant d?accueillir jusqu?à 6 personnes. Avec un chiffre d?affaires de 17000? sur 6 mois, l?activité est en pleine expansion avec un fort potentiel de développement. Les chambres restent meublées vous permettant d?accueillir vos hôtes très rapidement en leur offrant tout le confort nécessaire. Ce mas vous permet de conjuguer vie personnelle et activité professionnelle dans un cadre enchanteur. Le terrain de 1000m² arboré et intime vous offre une magnifique piscine pour votre bien-être et le plaisir de vos convives entourée de patios pour savourer la quiétude des lieux, un terrain de pétanque pour partager des moments conviviaux, un pool house, douche extérieure, une véranda idéale pour savourer les petits déjeuner en toute tranquillité, garage, cave, buanderie pour un maximum de rangement et de confort au quotidien et cour avec portail électrique offrant un accès sécurisé et pratique. Proche des écoles, commerces et grands axes, ce mas provençal est une opportunité rare alliant charme, confort et perspectives d?affaires. Ne passez pas à côté ! Possibilité d'acquérir le bien sans l'activité de chambre d'hôtes. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce joyau provençal ! DPE classe B (87), GES classe A (2) .Estimation des coûts annuels d'énergie compris entre 1270? et 1760? prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nicolas Ferrara agent immobilier carte professionnelle CPI 21022018000031856 délivrée par CCI Cote d'Or, aucune détention de fonds. 525000? Honoraires charges vendeur - SUPERI_1741885951