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FRAUENBERG Charmante maison de village de 113 m² avec dépendance et grand terrain de 2830 m² Située dans un environnement paisible, cette maison de village de 113 m² vous séduira par son agencement soigné et ses espaces bien pensés. Idéale pour une famille, elle combine confort et authenticité, le tout sur un terrain entièrement clos de 2830 m² pour garantir calme et intimité. Description du rez-de-chaussée : - Entrée de 3,41 m², équipée d’une armoire. - Salon lumineux de 15,97 m², parfait pour des moments de détente. - Salle à manger de 13,88 m², conviviale, idéale pour les repas en famille. - Cuisine équipée de 6,45 m², donnant directement sur une cour de 14,92 m², un espace agréable pour les repas en extérieur. - WC indépendant de 1,74 m². À l’étage : - Chambre parentale de 15,13 m² offrant confort et tranquillité. - Salle de bain spacieuse refaite à neuf de 10,14 m², équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne et d’un meuble vasque, parfaite pour se détendre. Au 2ème étage entierement rénové en 2022 ET ISOL2 : - Deux chambres (10,13 m² avec 15 m² de surface plancher et 7,24 m² avec 11,80 m² de surface plancher), idéales pour enfants ou invités. Extérieur et annexes Deuxième terrasse de 47m² généreuse, offrant une vue agréable et un accès direct depuis la cour. Dépendance de 23 m², parfaite pour un espace de rangement ou cuisine d’été. Garage double de 40 m² en enfilade, accessible par l’arrière de la maison via un portail neuf, idéal pour deux véhicules. Terrain entièrement clos de 2830 m², offrant un cadre privé et sécurisé, propice à la détente en famille ou entre amis. Cette maison combine fonctionnalité et charme authentique, avec des espaces de vie bien agencés, des dépendances pratiques et un extérieur spacieux. Ne manquez pas l’occasion de découvrir ce lieu unique, un véritable havre de paix pour profiter du calme d’un village. Frauenberg, situé en Moselle, est un village charmant qui bénéficie d’une localisation pratique pour les familles et les actifs, grâce à la proximité de services et d'infrastructures essentielles. >Commerces et Services à Frauenberg : esthéticienne, coiffeuse, bar, pizzeria, et une boulangerie. - Commerces de proximité : Frauenberg se situe à environ 5 minutes de Sarreguemines, où vous trouverez une gamme complète de commerces (boulangeries, boucheries, supermarchés) et des services comme des banques, des pharmacies, des cabinets médicaux et des établissements de soins. - Centres commerciaux : Pour des options plus variées, le centre commercial 'B'est' de Farébersviller est à une trentaine de minutes de route, offrant des magasins, des restaurants et des espaces de loisirs. >Education : - Écoles primaires et maternelles : Les écoles de proximité sont situées à Frauenberg même ou dans les communes voisines, permettant aux familles d’inscrire leurs enfants à quelques minutes de chez eux. - Collèges et lycées** : Les établissements secondaires se trouvent à Sarreguemines, offrant des options de scolarité complètes, accessibles en quelques minutes de route. >Accès routiers : - Autoroutes : Frauenberg bénéficie d’un accès rapide aux principaux axes routiers, comme l’autoroute A4, permettant de rejoindre Metz, Strasbourg et d’autres villes importantes de la région. - Proximité de l’Allemagne : La frontière allemande est toute proche, offrant un accès rapide à la Sarre, facilitant les déplacements vers les villes voisines comme Sarrebruck. >Loisirs et nature : - **Promenades et activités en plein air** : Frauenberg et ses environs offrent de belles options pour les promenades, la randonnée et les activités en nature, avec de nombreux sentiers balisés et des sites naturels à découvrir. - Activités culturelles et sportives : Sarreguemines dispose de plusieurs complexes sportifs, d'une piscine et d'installations culturelles, comme des musées et théâtres. Avec une situation géographique privilégiée et un accès facile aux commodités essentielles, Frauenberg est idéal pour profiter d’un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités nécessaires et des grandes villes environnantes. Cette annonce référence 259165 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC SATOS (EI) immatriculé au RSAC de WOELFLING-LES-SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 38810098400029. Prix du bien : 205 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2024 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2242.00 € et 3034.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr