Ne passez pas à côté de cette opportunité rare !
Située dans un quartier calme et recherché, cette magnifique maison de plain-pied, construite en 2023, vous offre un cadre de vie idéal alliant modernité et confort.
D’une surface habitable de 100 m², elle a été pensée pour répondre aux attentes des familles ou de ceux qui recherchent un bien sans travaux, prêt à habiter. Son terrain de 496 m², entièrement clôturé et piscinable, est un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
Un emplacement privilégié :
- À seulement 500 mètres du groupe scolaire du village de Caussens, cette maison est parfaite pour une famille souhaitant un quotidien facile, avec école accessible à pied en quelques minutes et à 10 minutes de Condom en voiture. Une ville dynamique offrant toutes les commodités nécessaires : commerces, supermarchés, restaurants, pharmacies, services de santé, activités culturelles et sportives. Vous bénéficiez ainsi du calme de la campagne tout en restant proche de toutes les infrastructures essentielles.
Un intérieur lumineux et bien agencé :
- Vaste pièce de vie de 45 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, avec cuisine ouverte équipée, idéale pour des moments conviviaux.
- Trois chambres (entre 11 et 12 m²), dont deux avec placards intégrés, offrant des espaces nuit fonctionnels et confortables.
- Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, meuble double vasque et WC séparés pour plus de praticité.
- Garage attenant isolé de 14 m², parfait pour stationner ou créer un espace de rangement.
Des prestations modernes et performantes :
- Climatisation réversible (pompe à chaleur AIR/AIR) pour un confort thermique toute l’année.
- Menuiseries en aluminium double vitrage avec volets roulants électriques, alliant esthétique et isolation optimale.
- Cumulus thermodynamique de 195 L, économique et écologique.
- Connexion à la fibre optique, idéale pour le télétravail ou le divertissement.
- Assainissement au tout-à-l’égout pour un entretien simplifié.
Un extérieur paisible et personnalisable :
- Terrain de 496 m² entièrement clôturé, garantissant tranquillité et sécurité.
- Piscinable, pour créer l’espace extérieur de vos rêves.
- Lotissement sans syndic, donc pas de copropriété, ni de charges supplémentaires.
- Taxe foncière : seulement 133 €/an ! Un véritable avantage pour maîtriser votre budget.
Une maison récente, aux prestations de qualité, prête à vous accueillir !
Ne laissez pas passer cette perle rare ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Les maisons comme celle-ci partent rapidement… Ne tardez pas !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 985 748 - Greffe de MONTAUBAN) Flavien CORTESE Entrepreneur Individuel 06 42 58 57 94 - Réf.892649
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8
479 000 €
2 177 €/m²
