Acheter une maison 6 pièces à Castelnau-d'Estrétefonds (31620)

Castelnau d'Estrétefonds, village au Nord de Toulouse à 25 mn du Capitole, avec toutes les commodités ; Villa d'architecte T6 de 2005 en R+1 de 198 m² sans vis-à-vis sur 2500 m² de parcelle avec piscine et double garage de 56 m2. Au calme en fond d'impasse. ----------------------------------------- Situation Géographique : - A 30 mn du centre de TOULOUSE - A 30 mn d'Airbus et de l'aéroport - Gare TER à 10 minutes en voiture pour rejoindre la gare Matabiau en 12 minutes - Transports en commun, commerces et écoles au centre du village - Accès autoroutier Eurocentre à 10 minutes en voiture -------------------------------------------- Composition Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée avec grand placard - Pièce de vie déplafonnée et lumineuse avec cuisine ouverte de 50 m² env. - Espace salon / salle de projection de 17 m2 avec rétroprojecteur et écran de projection dans caisson avec volet roulant automatique - Attenant à la cuisine un cellier de 7 m² - Grande terrasse couverte en bois de 37 m² Espace nuit rdc : - Salle de bain avec baignoire d'angle, double vasque et douche à l'italienne - 1 salle de jeux / bureau de 14 m2 - 3 chambres de 12 m2 dont deux avec accès à un dressing traversant de 6 m2 - Toilette suspendu séparé Espace nuit étage : - Suite parentale de 24 m2 avec salle d'eau et dressing - Toilette séparée - Dégagement pouvant faire office d'espace bureau Extérieur - 1 garage de 50 m² - 1 Pool house avec Four à pain / Pizza ------------------------------------------- Équipements : - Maison d'architecte - Cuisine aménagée et équipée - Aspiration centralisée - Volets roulants électriques - Chauffage au sol - Porte garage automatique - Puit - Piscine au Chlore 10 x 5 m - Volet roulant piscine sécurisé électrique - Plage piscine en bois - Parking avec aire de circulation gravillonnée - Assainissement autonome par fosse - Jardin paysager ------------------------------------------- Avantages : - Au calme et sans vis-à-vis - Située au fond d'une impasse. ------------------------------------------------------ Information financières : Taxe foncière : 2400 € Honoraires charge vendeur. Vous pouvez retrouver notre annonce détaillée sur notre site : OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet. Adresse mail : Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'Estrétefonds SAS au capital de 1 000 € SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453 Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2220.00 et 3050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 3101 2019 000 041 638 AC 3101 2021 000 012 385