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795 annonces
AGENCE DU TAUR
Annonce publiée le 14/09/2024 - mise à jour 17/10/2024
Proposée par AGENCE DU TAUR 14/09/2024 - mise à jour 17/10/2024
8
Maison, 112 m²

658 000 € 5 875 €/m²
Maison • 112 m² • 4 pièces • 3 chambres

Toulouse (31000)

CAPITOLE / SUPERBE CHARTREUSE / HYPER CENTRE Superbe maison en chartreuse en plein coeur de Toulouse - À deux cents mètres de la Place du Capitole, elle bénéficie d'un emplacement privilégié. L'endroit est idéal pour profiter de la vie urbaine, situé dans une copropriété bourgeoise à l'abri de toute nuisance provenant des rues ou des commerces. Offrant les avantages d'un appartement sans ses inconvénients. Cette maison entièrement rénovée est composée d'un espace de vie de belle taille avec une cuisine et une buanderie, un étage avec une chambre parentale avec un dressing et une grande salle de bains, avec un bureau ou une petite chambre attenante. Au dernier étage, une grande surface de chambre avec une salle d'eau. Sur le plan technique : Surface au sol de 130 m² - Surface Carrez de 112 m² - Calme - Vue sur les Jacobins - Résidence principale donnant sur une cour et un jardin en copropriété - Faibles charges - Possibilité de créer une chambre supplémentaire - Toiture refaite en 2019 - 3 niveaux - Un WC par niveau - Volet électrique partiel - Climatisation - Chauffage au gaz - Double vitrage - Potentiel locatif meublé de 25 000 euros annuel - À 6 minutes du métro - Secteur scolaire Pierre de Fermat - Logement vendu partiellement meublé. Possibilité de créer une chambre supplémentaire. Un bien rare, prêt à vivre - calme, sécurisé - sans nuisance. Précision : Il est possible de faire l'acquisition, en sus, d'un emplacement de parking à proximité. Honoraires inclus de 5.28% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 625 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1160.00 et 1620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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L'Adresse Les Portes De L'immobilier
Annonce publiée le 15/09/2024 - mise à jour 17/10/2024
Proposée par L'Adresse Les Portes De L'immobilier 15/09/2024 - mise à jour 17/10/2024
18
Maison, 180 m²

Prix en baisse 594 000 € 3 300 €/m²
Maison • 180 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 520 m²

Toulouse (31200)

Votre agence L'ADRESSE Les Portes De l'Immobilier vous présente cette maison entièrement rénovée, développant une surface habitable de plus de 180m² (220 au sol), sur une parcelle entièrement clôturée de 500m². Vous cherchez le charme de l'ancien avec tout le confort moderne, en faisant tout à pied? Alors cette maison est faite pour vous! Carreaux de ciments, poutres apparentes, parquets d'origine, hauteur sous plafond, combles aménagées? cette bâtisse des années 30 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Séjour spacieux de plus de 50m², cuisine semi ouverte toute équipée, 4 chambres dont une en RDC, un bureau, un open-space de près de 30m², deux salles d'eau, deux WC. A l'extérieur, profitez d'une terrasse de 30m² donnant sur plus de 160m² de jardin incluant un abri de plus de 20m². Située aux portes de Toulouse, vous retrouverez toutes les commodités à proximité, ainsi qu'écoles et transports en commun, sans oublier les accès rapides (2min du périph). Vous souhaitez en savoir plus ? Appelez nous au 05.61.11.53.11. Faites estimer votre bien en quelques clics en suivant ce lien : Retrouvez plus de biens sur le site de notre agence : (3.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

DAMÉLY IMMOBILIER
Annonce publiée le 18/09/2024 - mise à jour 24/10/2024
Proposée par DAMÉLY IMMOBILIER 18/09/2024 - mise à jour 24/10/2024
8
Maison, 115,12 m²

299 000 € 2 597 €/m²
Maison • 115,12 m² • 5 pièces • 3 chambres

Toulouse (31100)

TOULOUSE LA FOURGUETTE Notre agence des Pradettes vous propose en exclusivité cette spacieuse villa de 115 m² composée au RCH : d'une entrée, d'un premier séjour de 23 m², d'une cuisine équipée , d'un grand salon de 37,46 m² et de toilettes indépendantes. Le palier dessert 3 chambres et une salle d'eau avec toilettes. Parcelle de 300 m² carrelée. Calme, isolation extérieure récente. Proche toutes commodités. Classe énergie D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard compris entre 2170€ et 3020 €, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site "georisques.gouv.fr".

Maria DA COSTA - eXp France
Annonce publiée le 09/10/2024 - mise à jour 23/10/2024
Proposée par Maria DA COSTA - eXp France 09/10/2024 - mise à jour 23/10/2024
13
Maison, 980 m²

3 200 000 € 3 265 €/m²
Maison • 980 m² • 35 pièces • Ter. 90 000 m²

Toulouse (31000)

Dans un environnement vallonné, empreint de romantisme et d'histoire, ce magnifique château du XIII de style Renaissance offre une expérience unique qui séduira les amateurs de belles demeures. Un Agencement Fonctionnel, Authentique Au rez-de-chaussée, les salons, élégamment disposés, offrent une vue imprenable sur un somptueux jardin à la française. Ce cadre intimiste et convivial est parfait pour recevoir et se détendre dans l’une des trois chambres présente à ce niveau, tout en profitant de la douce lumière naturelle qui baigne la propriété grâce à son orientation idéale. Le premier étage abrite onze chambres meublées avec goût, disposées le long d'un large couloir central menant jusqu'à la tour. Parmi elles, deux suites matrimoniales se distinguent par leur charme unique. Chaque chambre possède sa propre salle d'eau ou salle de bains, offrant un confort moderne tout en conservant l'authenticité des lieux. Le second étage comprend également quatre chambres, dont une somptueuse suite nuptiale, ainsi qu'une élégante salle de billard. Espaces de Réception En face du château, une grande cour pavée accueille les visiteurs avec élégance. Les anciennes écuries, métamorphosées en orangerie d'environ 240 m², constituent un espace parfait pour les réceptions et événements de prestige, pouvant accueillir plus de 200 convives. Annexes et Hébergements En plus d’une chapelle classée , une ancienne annexe , située dans une cour indépendante, a été transformée en gîtes pouvant en héberger une dizaine de personnes, augmentant ainsi le potentiel d’accueil de la propriété. Un Parc Majestueux Le domaine s'étend sur 9 hectares de parc soigneusement entretenu.et clôturé. La piscine, située à proximité de l'orangerie, est sécurisé offrant un espace de détente . Accès et Cadre Exceptionnel Un chemin privé bordé de platanes mène directement au portail principal du château, accentuant le caractère exclusif de cette propriété. Nichée dans un cadre paisible et romantique, cette demeure historique constitue un lieu de vie et de travail exceptionnel, à fort potentiel, bien qu'elle nécessite quelques travaux de rafraîchissement et de rénovation. Une Opportunité Unique Cette propriété est idéale pour des acquéreurs passionnés par l'histoire et le patrimoine, désireux de valoriser un lieu de caractère tout en bénéficiant d'un cadre de vie exceptionnel à proximité de Toulouse. Je vous invite à découvrez ce magnifique château a travers ces images n’hésites pas a me contacté pour autres informations. . Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 14030€ ~ 19040€

Claire WIEDEMANN - SAFTI
Annonce publiée le 26/09/2024 - mise à jour 20/11/2024
Proposée par Claire WIEDEMANN - SAFTI 26/09/2024 - mise à jour 20/11/2024
9
Maison, 185 m²

545 000 € 2 946 €/m²
Maison • 185 m² • 5 pièces • 2 chambres • Ter. 850 m²

Toulouse (31000)

Découvrez cette magnifique villa d'architecte de 185m2 nichée sur un terrain de 850m2 entièrement clôturé. Sur la parcelle se trouve également un appartement type T2 de 40m2 a rénover. A seulement quelques minutes du centre-ville de Toulouse et à proximité du Cancéropôle et Médipôle, cette propriété exceptionnelle allie confort, modernité et emplacement idéal dans un quartier résidentiel. La villa de plain-pied offre une belle pièce de vie de plus de 80m2, une cuisine fermée, ainsi que son cellier. Du coté nuit, vous retrouverez 2 chambres spacieuses dont une suite parentale luxueuse. Il y a la possibilité de créer 2 chambres supplémentaire. Une cave de 60m2 pouvant accueillir de bonnes bouteilles! Le jardin arboré s'accompagne d'une piscine, d'un bar extérieur, d'un bassin, d'un pigeonnier ainsi qu'un garage et espace spacieux pour accueillir 3 véhicules. vous serez charmé par son cadre de vie exceptionnel, son espace, et sa proximité du centre ville. N'attendez plus pour découvrir cette maison unique! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 545 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claire WIEDEMANN, Tél. : 0689628200, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 912 726 445 - SAFTI – WIEDEMANN Claire, Conseiller indépendant

Square Habitat Toulouse
Annonce publiée le 21/09/2024 - mise à jour 15/10/2024
Proposée par Square Habitat Toulouse 21/09/2024 - mise à jour 15/10/2024
11
Maison, 80 m²

Prix en baisse 474 000 € 5 925 €/m²
Maison • 80 m² • 3 pièces • 1 chambre • Ter. 389 m²

Toulouse (31500)

Toulouse Château de l'hers Maison de ville avec jardin et garage. Au coeur du quartier Château de l'Hers, cette maison de type 3 offre un cadre de vie agréable sur une parcelle arborée de 390m². Située dans un environnement sécure et paisible , cette maison rénovée offre un agencement fonctionnel. Elle présente un vaste séjour-cuisine ouvrant sur une terrasse plein sud et offrant une vue agréable sur le jardin. L'espace nuit se compose d'une chambre avec salle d'eau. La maison dispose également d'un espace de stationnement et d'un garage de 30 m² offrant des possibilités multiples. Idéalement située à proximité des collèges, du lycée ainsi que des transports et commerces.

OGP Immobilier
Annonce publiée le 27/04/2024 - mise à jour 25/11/2024
Proposée par OGP Immobilier 27/04/2024 - mise à jour 25/11/2024
9
Maison, 130 m²

Prix en baisse 335 000 € 2 577 €/m²
Maison • 130 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 573 m²

Toulouse (31200)

Notre cabinet d'optimisation et gestion de projet immobiliers vous présente une maison d'architecte des années 1975 de type T5 de 130 m² habitable ( 113 m² en loi carrez) sur une parcelle de 573 m² arborée au fond d'un chemin en impasse Situé dans un environnement calme, à proximité des écoles, commerces et bus. Exposition Est Ouest, elle comprend un salon salle à manger avec cheminée de 41 m², quatre chambres entre 11 et 13,5 m², une salle d'eau, une salle de bains et un toilette séparé. Cuisine aménagée et équipée de 9m² Construite par des compagnons du devoir et supervisé par un architecte offrant une configuration unique. Une véranda ouverte sur le jardin avec barbecue Un atelier et cave en sous sol sont un plus Chauffage au gaz de ville et une climatisation murale dans le salon Menuiserie alu simple vitrage Jardin plat et arboré avec une terrasse couverte taxe foncière 1634€ Consommation énergie primaire :286 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 274 kWh/m2/an Le Montant estimé des dépense annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2080 euros et 2870 euros par an . Prix moyen des énergies indexées sur l'année 2021 (abonnement compris) Prix de vente 335 000€ honoraires charge vendeurs Vous pouvez retrouver notre annonce détaillée sur notre site : OGP IMMOBILIER la référence : …? OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet. Coordonnées Téléphone : 0671572557 Adresse mail : Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'Estrétefonds SAS au capital de 1 000 € SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453 Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2080.00 et 2870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OGP Immobilier : Guillaume Bendaoud Agent commercial (Entreprise individuelle)

Amplitude Immobilier
Annonce publiée le 22/05/2024 - mise à jour 22/10/2024
Proposée par Amplitude Immobilier 22/05/2024 - mise à jour 22/10/2024
16
Maison, 160 m²

598 000 € 3 738 €/m²
Maison • 160 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 362 m²

Toulouse (31500)

TOULOUSE - COTE PAVEE A proximité immédiates des commerces et commodités urbaines ; Venez découvrir cette charmante villa indépendante, non mitoyenne d'une superficie d'environ 160m² sur une parcelle d'une contenance de 362m² et agencé comme suit : - L'entrée dessert un grand et lumineux séjour/salle à manger donnant sur le jardin, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant faire office d'une 4 -ème chambre. Laissez libre court à votre imagination. WC séparé. - A l'étage, coté nuit, vous apprécierez 3 grandes chambres avec placards ainsi que 2 salles d'eau/bains avec WC. Les + ? (menuiserie en double vitrage, volets électriques, DPE : D) Visite virtuelle disponible sur notre site. A visiter sans tarder, produit rare sur le marché ! Référence agence : 2104

Tlse 31 immobilier
Annonce publiée le 15/07/2024 - mise à jour 23/10/2024
Proposée par Tlse 31 immobilier 15/07/2024 - mise à jour 23/10/2024
18
Maison, 280 m²

Prix en baisse 640 000 € 2 286 €/m²
Maison • 280 m² • 9 pièces • 5 chambres • Ter. 1 850 m²

Toulouse (31000)

Maison individuelle T7 sur env. 1850 m² de terrain 31100 TOULOUSE-SAINT-SIMON Tlse31immobilier vous propose le bien suivant : Avec ses 280 m² environ, au sol, T7/8, R+1/2, ses deux ensembles rejoignables entre eux, , son garage double, son atelier et son grand terrain arboré, cette propriété semble offrir un cadre de vie idéal pour une famille. À l'étage, vous pénètrerez dans une habitation lumineuse avec un hall d'entrée, un WC, une cuisine et son cellier, son superbe séjour« avec plafond cathédrale (donnant sur une très grande terrasse couverte) « avec cheminée, une mezzanine, climatisation, . Côté nuit séparé : une salle de bain, une salle d'eau, quatre chambres avec placard, dégagement avec placards. Les combles bénéficient de deux pièces et un grenier, offrant ainsi un fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage double, un atelier, une chaufferie avec système de production d'eau chaude et un appartement comprenant un hall d'entrée, une cuisine, une chambre, un salon salle à manger, des rangements, un WC, une salle de bain, et une terrasse couverte. Sur son terrain d’environ 1850 m² avec un local jardin, la présence d'un puits et d'un cèdre bleu ancien ajoute du charme à cette maison individuelle.. Son emplacement résidentiel et proche de la rue Règuelongue et des commodités, en fait un bien très attractif. Le plus : quartier très prisé, résidentiel et calme. Son style et sa décoration peuvent convenir parfaitement a ceux qui aiment le vintage. DPE : Classée E - GES D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4080€ € et 5600€ € /an (année de référence 2021). Le mieux c'est de venir visiter sans tarder pour mieux vous y projeter et apprécier ce quartier convoité calme et résidentiel. Les honoraires de l'agence sont charge VENDEURS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

IMMODEM SEGITO
Annonce publiée le 03/10/2024 - mise à jour 22/11/2024
Proposée par IMMODEM SEGITO 03/10/2024 - mise à jour 22/11/2024
10
Maison, 105 m²

Prix en baisse 731 500 € 6 967 €/m²
Maison • 105 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 300 m²

Toulouse (31400)

Prox place Armand Leygue : charmante toulousaine de 105m² avec jardin au calme et sans vis à vis. Grande pièce de vie traversante avec cheminée., 3 chambres + bureau, salle de bains et 2 WC. + 50m² d'entresol très sain. Terrasse et piscine. Aucun travaux à prévoir, Possibilité de stationner une voiture sur la parcelle. Futur métro à 200m. Ecoles privées à 10 minutes. COUP DE COEUR DE L'AGENCE ! (3.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cabinet BEDIN - TOULOUSE DEMOISELLES
Annonce publiée le 10/10/2024 - mise à jour 27/10/2024
Proposée par Cabinet BEDIN - TOULOUSE DEMOISELLES 10/10/2024 - mise à jour 27/10/2024
7
Maison, 100,4 m²

599 500 € 5 971 €/m²
Maison • 100,4 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 322 m²

Toulouse (31400)

TOULOUSE- PONT DES DEMOISELLES. A proximité du métro Saouzelong,dans une impasse,au calme,découvrez cette charmante maison des années 20 avec jardin composée d'un grand salon/séjour avec cheminée, d'une cuisine,à l'étage, deux chambres donnant sur un solarium,un bureau, une salle de bain/wc. Le jardin, à l'arrière est sans vis à vis. La maison dispose d'un sous sol couvrant l'intégralité de sa surface mais aussi d'un garage pouvant accueillir deux voitures. Rare dans ce secteur, cette maison vous séduira, n'hésitez pas à nous contacter pour des renseignements ou pour une visite. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

HA.IMMO MONTÉLIMAR
Annonce publiée le 15/10/2024 - mise à jour 14/11/2024
Proposée par HA.IMMO MONTÉLIMAR 15/10/2024 - mise à jour 14/11/2024
8
Maison, 87 m²

395 000 € 4 540 €/m²
Maison • 87 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 216 m²

Toulouse (31200)

HA Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente une toulousaine de type 5 d'une superficie d'environ 87m2 avec une parcelle de 216m2 située au calme à 5mn à pied du métro Barrière de Paris Elle se compose d'une entrée, un salon séjour, trois chambres, une cuisine, une salle d'eau Gros potentiel pour cette charmante toulousaine avec possibilité de surélevé et d'acquérir un hangar de 60m2 en fond de parcelle Proche métro, bus et commerces A visiter sans tarder!!! Jérôme Fayet 06.07.72.89.40 Jérôme FAYET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 829399831 - RSAC TOULOUSE.

ADVANCE IMMOBILIER
Annonce publiée le 17/10/2024 - mise à jour 05/11/2024
Proposée par ADVANCE IMMOBILIER 17/10/2024 - mise à jour 05/11/2024
9
Maison, 92 m²

280 000 € 3 043 €/m²
Maison • 92 m² • 4 pièces • 3 chambres

Toulouse (31200)

Maison T4/5 92m2 + Jardin et Garage - CROIX-DAURADE Jolie maison en Duplex dans une petite copropriété familiale dans la partie pavillonnaire de Croix-Daurade. Lumineuse et au calme, cette maison est composée de 2 niveaux. Pour la partie jour au Rez de Chaussée donnant sur la terrasse et le jardinet d'environ 50m2 vous trouverez: 1 Entrée avec placards et WC qui dessert la Cuisine / Salle à manger d'environ 21m2, puis un Séjour d'environ 11m2. Partie nuit à l'étage, vous trouverez: 1 Grande chambre d'environ 12m2 et sa salle d'eau privative - 2 Belles chambres dont une avec une terrasse - 1 Salle de bain et 1 WC séparé. 1 garage fermé en sous-sol vient avec la maison. Commerces à 4min à pieds - Bus à 2min - Rocade 2min A VISITER SANS PLUS TARDER! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

HK HomeKare
Annonce publiée le 25/10/2024 - mise à jour 25/11/2024
Proposée par HK HomeKare 25/10/2024 - mise à jour 25/11/2024
9
Maison, 142 m²

550 000 € 3 873 €/m²
Maison • 142 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 545 m²

Toulouse (31200)

À VENDRE - Élégante Maison T5/T6 Familiale avec Jardin Arboré - TOULOUSE 31200. Sans Vis-à-Vis - MINIMES (31200) Découvrez cette superbe maison T5 rénovée en 2020, offrant des espaces généreux et lumineux. À l'étage, un vaste salon, salle à manger et cuisine ouverte de 60 m² avec une sublime hauteur sous plafond de 3 m. Profitez de la suite parentale avec salle de bain privative et dressing, ainsi qu'un WC séparé avec point d'eau. Au rez-de-chaussée, 4 chambres spacieuses, une salle d'eau, un second WC et un espace polyvalent idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un coin détente selon vos envies. À l'extérieur, un jardin arboré sans vis-à-vis, un grand garage de 30 m² et un terrain piscinable ajoutent à l'attrait de cette maison. Proche des commodités et du métro toulousain, cette maison est parfaite pour une vie familiale. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . HK HomeKare immobilier : ACHAT - VENTE - LOCATION - GESTION - SYNDIC

Arthurimmo.com Gragnague
Annonce publiée le 26/10/2024 - mise à jour 25/11/2024
Proposée par Arthurimmo.com Gragnague 26/10/2024 - mise à jour 25/11/2024
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Maison, 84 m²

295 400 € 3 517 €/m²
Maison • 84 m² • 4 pièces • Ter. 251 m²

Toulouse (31)

Maison t4 - toulouse croix daurade À vendre : charmante maison t4 - 3 chambres, jardin et grand garage ! découvrez cette agréable maison t4, offrant tout le confort pour votre famille, avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir pour la personnaliser à votre goût. elle comprend : - 3 chambres spacieuses et lumineuses - une salle de bain fonctionnelle - une cuisine entièrement refaite, moderne et équipée. des menuiseries en pvc double vitrage pour un confort thermique et acoustique côté chauffage, profitez d'une pompe à chaleur au gaz de ville et d'une climatisation réversible, pour un confort optimal toute l'année. en extérieur, vous trouverez un jardin verdoyant, une belle terrasse de plus de 12m² pour vos moments de détente, et un grand garage de plus de 30m² pour vos véhicules et vos rangements. quelques rafraîchissements sont à prévoir pour sublimer cette maison selon vos envies. contactez-nous pour une visite et laissez-vous charmer par ce bien aux nombreux atouts ! -