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COUP DE COEUR !!! Je vous présente, en Exclusivité, cette magnifique longère pleine de charme de 180m², située dans le village de Ligny-en-Cambrésis, dans les Hauts-de-France ( 2h de Paris/Bruxelles ,1h de Lille, 40min de Saint Quentin (02) / Valenciennes et 20min de Cambrai (59)) Nichée sur un terrain de 2187m² entièrement cloturé avec portail motorisé , cette demeure de caractère datant de 1848 saura vous séduire par son authenticité et son cachet préservé!! Cette propriété se compose d'une belle longère entièrement rénovée , d'une dépendance attenante , d'un garage et d'un vaste terrain de plus de 1600m² avec ses arbres fruitiers. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée menant à un sèjour, une salle à manger, une cuisine ainsi qu' une pièce polyvalente pouvant servir de chambre supplémentaire donnant accès à la dépendance. Ce niveau comprend également un WC séparé avec lave mains et une salle de sanitaire. Un charmant escalier vous conduit à l'étage où vous y trouverez un pallier desservant deux chambres, un WC séparé, et une salle d'eau avec douche. Un second escalier menant à un pallier desservant une quatrième chambre et une salle de bain avec douche et baignoire, Tout cela offre ainsi des espaces privés confortables pour tous les membres de la famille et cela sans avoir à traverser les espaces de chacun!! La maison dispose également de deux belles caves voûtées en briques apparentes, ajoutant du charme à de cette propriété! La dépendance de 118m²( RDC = 80m², étage de 38m²) est idéale pour une profession indépendante et est accessible directement depuis la maison, offrant une flexibilité d'utilisation très appréciable. La maison dispose également de 2 caves voutées , d'un garage et d'une petite remise! À l'arrière de la maison, un vaste jardin de 1600m² avec un chalet et de nombreux arbres fruitiers crée un cadre de vie paisible et verdoyant. Entièrement rénovée en 2006, incluant la toiture de la maison et de la dépendance, cette longère ne nécessite aucun travaux. Les éléments d'époque tels que les portes en chêne, le parquet en chêne, les tomettes, les carreaux de ciment et les poutres apparentes ont été soigneusement préservés, ajoutant à l'authenticité et au charme de la propriété. Cette longère représente une occasion rare pour les amateurs d'authenticité et de charme, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet professionnel grâce à sa dépendance réhabilitable. DPE : D / GES : D Chaudière Gaz de marque Chappée avec production eau chaude Fenétres double vitrage avec volets roulants Prix de vente : 349.900€ ( négociation à la charge du vendeur) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseillère immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pauline DUGAS, mandataire indèpendant , Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai Amalia Immo, le réseau des conseillers 100% digital.