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349 500 €
3 039 €/m²
Maison • 115 m² • 6 pièces • 4 chambres
EN EXCLUSIVITÉ ... ET AVEC LES HONORAIRES LES PLUS BAS PUISQUE CHEZ 3% IMMOBILIER ! Que vous soyez un investisseur immobilier éclairé et/ou un particulier à la recherche d'une résidence TRÈS proche de la plage à Le Portel, il ne vous aura pas échappé que ce type de bien avec pareille situation est RARISSIME ! En effet, cette maison est située rue Césaire Gournay, perpendiculaire à la mer et menant à la plage directement, lui concédant une vue sur mer et sur le fort de l'Heurt ( photos prises de la terrasse en façade avant ). La rénovation ntérieure comme extérieure, s'est terminée en Octobre 2023. En l'état, il présente après l'entrée, un séjour doté d'une cheminée FDB et insert, augmenté d'une véranda de 15 m2 isolée et chauffée ( pose en Aout 2022 sous garantie décennale ) ouvrant sur une terrasse/jardin avec pergola et préau. Ce séjour est semi ouvert sur une cuisine avec fenêtre ouvrant sur le préau attenant à la véranda. Une chambre (ou autre fonction) a été aménagée au RDC et peut agrandir le séjour grâce à 2 portes à galandage. L'espace de vie ouvert offre ainsi sans l'entrée ....60 m2 habitables. L'étage sur dalle béton est constitué de 3 chambres avec plancher en pareil ( 15; 12,90 et 10,26 m2 ) dont une avec dressing sur-mesure sur 2 murs, et une salle d'eau avec WC suspendu et VMC ( VMC comme le WC du RDC et la cuisine ). Cette maison a le privilège de posséder un garage avec porte motorisée de plus de 25 m2 communiquant avec la maisonqui a été agrémenté d'une mezzanine/grenier. Encore un atout : il est possible de garer une voiture ( ou deux petites ) sur l'allée qui mène au garage puisque la maison dispose d'un retrait de rue avec terrasse ( vue mer ) en façade avant. - Chaudière à condensation GDV. Très bon classement énergétique : C . - Assainissement TAE séparatif conforme. - Aucune anomalie éléctrique. - Adoucisseur d'eau. - Volets électriques. Etc .... Prix de vente, honoraires d'agence compris : 349 500 EUR. PRIX NET VENDEUR : 344 500 EUR. Honoraires d'agence : forfait de 5 000 EUR TTC à la charge du vendeur. Pour plus ample information et visites, Marie-Hélène Humez est à votre service avec plaisir au 07 82 14 79 80. ( RSAC Boulogne sur mer 327 590 758 ) 3% IMMOBILIER est un réseau national d'agences aux honoraires les plus bas du marché ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
