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EXCEPTIONNEL - VILLA - PARC DE LA MORLIERE- ORVAULT - 240m2 - 7 chambres DELPHINE GUIST'HAU Agence EFFICITY vous propose en exclusivité cette magnifique villa style "Versaillaise" nichée au coeur du quartier prisé du " parc de la morlière", dans un écran de verdure. Sur son terrain de 1586m2 avec accès direct sur la rivière de la Morlière, vous serez séduit par son architecture unique et ses volumes généreux : 350m2 au sol sur 3 niveaux. Dès l'entrée, le ton est donné avec un hall majestueux desservant un vaste salon séjour de 50m2 baigné de lumière et où tous les détails reflètent le raffinement: sols en marbre, cheminée en pierre blanche de Témaux, moulures façonnées au plafond, rien n'est laissé au hasard. Cet espace vous ouvre un accès direct sur une grande terrasse exposée sud-ouest surplombant un espace verdoyant et boisé. La visite se poursuit au rez-de-chaussée avec un espace salle à manger cosy semi ouvert sur une cuisine et arrière cuisine d'environ 20m2 qui donnent également accès sur la terrasse. Vous profiterez également d'un bureau (16m2) , de nombreux placards de rangements ainsi qu'un point d'eau avec WC. Cet espace pouvant être aisément transformé en suite parentale. Un escalier remarquable en fer forgé aux lignes élégantes vous emmène au 1er étage où une mezzanine dessert 6 chambres dont 1 suite parentale de près de 30m2 ( salle de bain avec douche et baignoire) 1 autre chambre avec sa salle d'eau privative et 4 autres avec chacune des placards de rangements ainsi qu'une 3ième belle salle de bain ( douche+ baignoire). Cette villa réserve encore de belles surprises avec son sous-sol semi enterré de 120m2: buanderie, espace détente pouvant être transformé en salle de cinéma, de jeux ou bien de sport, atelier, cave et double garage de 50m2 avec portail électrique. Gros travaux réalisés récemment: toiture refaite à neuf, peinture et sols, sanitaires, entretien des espaces verts et élagage par un professionnel. Proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles. Tramway ligne 3 ( 10mn à pied), bus ( 5mn à pied) et seulement 15mn du centre de Nantes. Chauffage chaudière à condensation: budget annuel gaz et électricité de 3200 euros. Prévoir 60 euros/ annuel lié à l'entretien du lotissement. Vous l'aurez compris, ce bien rare et unique à la vente fera le bonheur d'une famille à la recherche de sérénité et de sécurité tout en profitant d'un environnement urbain proche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Delphine Guist'Hau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°835358839. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris