iad France - Clément Lagneau (06 23 78 35 08) vous propose : Vente en VIAGER :
Cette maison de 9 pièces, d’une superficie de 270 m2 environ, est un ancien établissement café-restaurant, typique de
la région, bâtie en 1924.
Idéalement située, elle propose de beaux volumes, une architecture de briques avec une ambiance unique :
En rez-de-chaussée : l’entrée dessert une pièce de vie spacieuse composée d’un séjour, d’un salon, d’un bureau et d’un atelier. Une cuisine et arrière-cuisine, une salle d’eau, WC et en sus, un espace nuit avec une chambre et un dressing viennent compléter ce niveau.
Au 1er étage : un palier dessert un espace de vie composé de 4 chambres, une salle d’eau et WC.
Au 2ème étage un grenier entièrement aménageable de 112 m2 environ et une cave en sous-sol.
Éléments de confort : Fosse septique avec épandage, gaz de ville, double vitrage, volets électriques, cheminée
avec insert et conduits d’air chaud avec turbine.
Le tout implanté sur un terrain de 1012 m2 environ, un jardin verdoyant ainsi qu’une spacieuse terrasse offrant un cadre
de vie hors du commun.
Informations légales :
DPE : D/249 - GSE : C/15. Estimation des coûts annuels de l’énergie du logement : Entre 3.760 € et 5.150 € par an.
Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.
Conditions de la vente :
VIAGER : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un couple dont l’homme
est âgé de 76 ans et la femme de 76 ans. (Ce droit ne leur permet pas de louer la maison en cas de départ en
maison de retraite).
Valeur vénale du bien : 225.000 € frais d’agence inclus (Prix de vente si cette maison était vendue libre d’occupant
et au comptant)
Prix de vente : 122.000 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande des vendeurs : 10.000 € à la remise des clés.
Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
Frais « dits » de notaire : 10.500 € calculés sur le prix de vente de 122.000 €
Impôt foncier 2022 : 1.200 € net de taxe des ordures ménagères.
Situation et environnement :
Sur l’axe SAINT QUENTIN - LAON, VENDEUIL (02800) est à moins de 15 minutes de l’autoroute A26 et à moins
d’1h30 de l’aéroport ROISSY CDG. VENDEUIL est une commune de 926 habitants, située dans le département de
l’Aisne et faisant partie de la Communauté de Communes du Val de l’Oise. Ce village bénéficie d’un
environnement paisible avec les commodités essentielles (école, commerces de bouches et services).
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 103.000 €, considérée comme des loyers
payés d’avance par le vendeur, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 45,7 %
sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à
votre disposition).
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Clément Lagneau EI (ID 75069), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT QUENTIN sous le numéro 948005731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
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15
157 500 €
1 260 €/m²
