Acheter une maison à Royan (17200)

Maison des années 60 à Royan : au calme, avec de l'espace et du potentiel Dans un quartier calme de Royan, à proximité de Vaux-sur-Mer et de tous les commerces, cette maison des années 60 offre un cadre de vie agréable et idéal pour une grande famille ou avec des possibilités d'aménagement du rez-de-jardin agencer un autre logement, ou profession libérale ou autre. Située hors lotissement, elle séduit par sa construction atypique et son grand terrain constructible d'environ 1 700 m² entièrement clos. L'étage principal, entièrement rénové, propose un espace habitable d'environ 80 m². Vous y découvrirez un intérieur lumineux avec un séjour et cuisine aménagée équipée ouverte sur un petit balcon offrant une vue dégagée sur Royan, ainsi que deux chambres avec rangements Cet étage constitue une base parfaite pour une habitation principale prête à vivre. Le rez-de-jardin, actuellement aménagé en pièces annexes et en garage, offre un potentiel intéressant. Avec des aménagements et quelques travaux de confort, il pourrait être transformé en espace de vie supplémentaire ou accueillir une activité professionnelle. En combinant les deux niveaux la maison pourrait atteindre alors une surface habitable d'environ 140 m², offrant ainsi un vaste espace pour répondre à différents besoins. Le terrain, un des atouts majeurs de cette propriété, est à la fois spacieux et constructible. Il permet d'envisager un projet de division pour construire une seconde maison. Une petite annexe de 15 m², située au fond de la parcelle, complète ce bien. Elle pourra être utilisée comme atelier, espace de stockage ou bureau indépendant. Cette maison s'adresse à des personnes qui recherchent un lieu paisible pour une vie de famille, mais aussi aux investisseurs ou professionnels souhaitant exploiter le fort potentiel de ce bien. Que ce soit pour créer deux appartements, accueillir une profession libérale ou développer un projet locatif, cette ensemble immobilier offre un large éventail de possibilités. Contactez Terre Océan Immobilier avec Alexandra Vollette au 06 86 91 90 92 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TERRE OCEAN IMMOBILIER : Responsable Agence - Alexandra VOLLETTE Carte T CPI 1701 2019 000 039 227 RCP GROUPAMA