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Villa d'Exception à Le Gua : Confort, Luxe et Polyvalence Découvrez cette somptueuse villa de plain-pied, située à Le Gua, sur un vaste terrain de 5280 m². Avec ses 178 m² environ de surface habitable, une dépendance aménageable d'environ 40 m² et un garage spacieux, cette propriété est un véritable havre de paix, conçu pour allier vie familiale, professionnelle et loisirs dans un cadre exceptionnel et proche des plages de Royan. Un Espace de Vie Lumineux et Élégant : La villa s'ouvre sur un salon-séjour de plus de 38 m² avec poêle à granulés, prolongé par une véranda isolée et climatisée de 20 m². La cuisine moderne, entièrement équipée, avec son arrière cuisine idéalement pensée, offre un accès direct à une terrasse arrière. Espaces Nuits Confortables et Privatifs : La suite parentale, avec sa baie vitrée, son dressing, ses toilettes, sa salle d'eau, et trois autres chambres spacieuses équipées de placard, offrent confort et intimité. Une mezzanine surplombant le séjour fait office de bureau, offrant un espace calme et inspirant pour le travail ou la détente. Dépendance Polyvalente : Idéale pour les professionnels et entrepreneurs, la dépendance lumineuse de 40 m² peut accueillir un bureau, un atelier ou une activité libérale, offrant une séparation parfaite entre vie professionnelle et personnelle. Possibilités infinies que ce soit pour accueillir des invités ou envisager un revenu locatif. Un Garage et Préau Spacieux : Le garage de plus de 70 m², avec son galetas pour le stockage, est parfait pour entreposer ou bricoler. Son prolongement sous un préau est idéalement dimensionné pour accueillir par exemple un camping-car, offrant ainsi des solutions pratiques pour les loisirs et le travail. Détente et Loisirs en Extérieur : La propriété comprend une piscine chauffée avec dôme sécurisé et douche solaire pour une baignade agréable en toute saison, entourée d'un jardin paysager avec terrasses, pool house et sa cuisine d'été, son barbecue, un SPA 5 places, et un grand verger diversifié. Le potager existant et le terrain offrent de multiples possibilités pour cultiver vos propres fruits et légumes ou envisager une division. Ce bien dispose également d'un forage, et un puits. Éco-responsabilité et Confort Durable : Équipée de panneaux solaires, de pompes à chaleur, d'un poêle à pellet et d'un système d'adoucissement de l'eau, cette villa assure une faible consommation énergétique et un confort optimal, tout en respectant l'environnement. Rénovations et Améliorations Récentes : Au cours des 3 dernières années, cette villa a bénéficié d'une série de travaux (extension, rénovation et d'améliorations significatives de l'habitat), assurant à ses futurs propriétaires un confort moderne et une tranquillité d'esprit. Parmi ces améliorations, notons l'installation de panneaux solaires pour une gestion énergétique optimisée, le poêle à granulés et l'installation d'une véranda et la climatisation dans celle-ci, garantissant une température agréable tout au long de l'année. La toiture a été nettoyée et la façade a reçu un ravalement complet avec un traitement spécifique pour une durabilité accrue. L'éclairage extérieur a été repensé pour valoriser le jardin et les espaces de vie extérieurs, créant une ambiance chaleureuse et accueillante dès la tombée de la nuit. Ces travaux récents témoignent de l'engagement des propriétaires à maintenir la villa dans un état impeccable, combinant esthétique et fonctionnalité pour le bien-être de ses occupants. Vivre au Gua : Située à seulement 20 minutes des plages, cette propriété rare combine le calme de la campagne avec la proximité des commodités, offrant un cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent à combiner confort, luxe et nature. Je vous invite à venir visiter cette villa d’Exception Votre agent commercial RE/MAX – RSAC 890321995 Contactez-moi dès aujourd’hui : Valérie SERGENT 06 68 03 50 21 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .