Acheter une maison 5 pièces à Villedoux (17230)

17230 VILLEDOUX – MAISON 5 PIÈCES AVEC DEUX APPARTEMENTS – RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE & PANNEAUX SOLAIRES NEUFS ! Raphaël Charbonnier vous proposent cette maison rénovée de 137 m², alliant le charme de l’ancien et le confort moderne. Idéalement située à Villedoux, à seulement 15 minutes de La Rochelle, cette maison se compose de deux appartements indépendants, offrant une excellente opportunité d’investissement ou la possibilité d’une résidence principale avec revenus locatifs. Un bien polyvalent : investissement rentable ou résidence principale avec revenus complémentaires ! À ne pas manquer : Panneaux solaires photovoltaïques neufs en autoconsommation installés en mars 2025, permettant une réduction significative des charges énergétiques. Rentabilité locative brute jusqu’à 15,37 % ! Deux logements indépendants, parfaits pour de la location annuelle ou saisonnière. Quartier calme et recherché, proche des commodités et de La Rochelle. Description détaillée des logements : Appartement T2 (60 m²) – Louable entre 720 € et 840 €/mois Ce logement cosy et fonctionnel comprend : Rez-de-chaussée : Une cuisine aménagée et équipée (four, plaques de cuisson, hotte) ouverte sur un espace repas, Un salon lumineux, Une entrée avec rangements. À l’étage : Un palier avec placards, Une chambre spacieuse, Une salle d’eau moderne avec douche et meuble vasque, WC séparés. Rentabilité estimée : Location longue durée : 8 640 € à 10 080 €/an Location saisonnière : jusqu’à 90 €/nuit, soit 19 710 €/an avec un taux d’occupation de 60 % Appartement T3 (65 m²) – Louable entre 780 € et 910 €/mois Ce grand logement est parfait pour une famille ou une exploitation en location saisonnière très rentable. Rez-de-chaussée : Une cuisine moderne aménagée et équipée, Un espace repas convivial. À l’étage : Salon spacieux et lumineux, Deux chambres confortables, Une salle d’eau élégante, WC séparés. Rentabilité estimée : Location longue durée : 9 360 € à 10 920 €/an Location saisonnière : 120 €/nuit, soit 26 280 €/an avec un taux d’occupation de 60 % Actuellement exploité en saisonnier avec un excellent taux d’occupation ! Extérieur & Équipements Cour commune de 70 m², parfaite pour se détendre, Toiture canal romane refaite en 2010, Isolation en laine de verre, garantissant un excellent confort thermique, Installation de panneaux solaires neufs en autoconsommation prévue en mars 2025, réduisant les charges énergétiques. Environnement & Commodités Proximité immédiate des écoles et services : Crèche, école maternelle et élémentaire à 5 minutes à pied, Commerces, restaurants et médecins accessibles en moins de 10 minutes. Accès rapide à : La Rochelle en moins de 15 minutes, Les plages et zones touristiques en 20 minutes, Axes routiers principaux pour un déplacement facile. Rentabilité & charges Rentabilité brute : En location longue durée : entre 6,02 % et 7,02 % En mixte (T2 en longue durée, T3 en saisonnier) : jusqu’à 15,37 % ! Rentabilité nette (après charges) Électricité : 1 400 € à 1 600 €/an Eau : 500 € à 700 €/an Taxe foncière : 1 240 €/an Après déduction des charges, le rendement net varie entre 4,83 % et 14,32 % selon l’exploitation. Avec les panneaux solaires neufs, les charges énergétiques seront réduites, augmentant encore le rendement ! Informations financières Prix du bien : 299 000 € Prix hors honoraires : 285 000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 14 000 € Opportunité rare sur le marché ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris