Acheter une maison dans les Bouches-du-Rhône (13)

Authentique Bastide du XVIIème siècle dans une résidence sécurisée, à 15mn à pied du centre-ville historique, agrandie en 2006. Avec une vue dégagée sur la colline des Pinchinats, ce bien d’exception déploie son charme tranquille sur trois niveaux et près de 300 m², avec 8 chambres dont 5 suites, un double séjour de 80 m2 avec véranda en fer forgé ouvrant sur le parc arboré de 1 800 m2. On y pénètre par une lourde porte en bois sculptée, typique du XVIIème siècle, donnant sur un vestibule, un double salon de 80 m² avec plafond à caissons et cheminée, baigné de lumière par sa double exposition Est / Sud et ses grandes baies vitrées arquées ouvrant sur les terrasses. Le rez-de-chaussée propose également une spacieuse cuisine, un bureau avec cheminée en marbre rose pouvant facilement être aménagée en pièce de nuit, un espace buanderie, une chaufferie et une salle d’eau avec toilettes. Un bel escalier avec tomettes anciennes et sa boule en marbre nougat mène à un palier agrémenté de toilettes invités, puis au premier étage accueillant quatre suites, dont deux donnant accès à une immense terrasse à la vue imprenable sur le parc et la colline. Le troisième étage dessert trois chambres, une salle de bains balnéo ainsi qu’une chambre de maître de 40m2 avec son poêle, son dressing et sa salle d'eau. Le parc aux arbres séculaires dispose de deux terrasses, deux fontaines d’origine, une piscine dans son écrin de verdure à l’abri des regards et du vent, une pergola, deux chalets dont un abritant une salle de gym et un sauna infrarouge. Un garage double de 62 m² avec borne de recharge rapide, quatre places de parking dans la cour et deux places privatives dans la résidence complètent ce bien. Cette véritable bastide conjugue harmonieusement des éléments d'origine tels ses carrelages et tomettes rouges, cheminées en marbre, seuils de portes en pierre de Cassis, encadrement des fenêtres et portes en pierre de Bibémus, plafonds à la française, belle hauteur sous plafond de 3,3m… et éléments de confort modernes (climatisation réversible, arrosage automatique, robot de tonte, fibre pour le télétravail, sauna…). La propriété est idéale pour accueillir une grande famille ou recevoir des hôtes, un regroupement familial, la location en toutes saisons, le développement d'une activité de chambres d'hôtes, d'hôtel ou de maison de retraite haut de gamme, ou pour une entreprise désireuse de locaux prestigieux. Son emplacement est idéal, à 1,1 km du centre-ville historique d’Aix-en-Provence, des écoles, collèges et lycées, à 50m d’un arrêt de bus, 15mn de la gare TGV et 25mn de l'aéroport, proche de la campagne et des accès autoroutiers. Si vous recherchez l’accès immédiat au cœur de la ville, la sécurité, l’authenticité et le charme d’autrefois allié au confort moderne, ce bien unique sur le marché aixois vous comblera. A savoir : - Possibilité de créer une suite en rez-de-chaussée. - Ce bien peut être vendu meublé. - Ce bien d'exception a généré un chiffre d'affaires de 63 000 € en 6 mois de location de quatre chambres d’hôtes, en 2018 et 2019, avec une note de 9,2/10 sur Booking. . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,60% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel 06 67 24 20 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866957)