Acheter une maison en viager à Avignon (84140)

Propriété d'exception en plein coeur de la région d'Avignon, ce domaine en activité offre une opportunité rare alliant charme historique et confort moderne. Niché dans un ancien moulin datant de 1874, à moins de 10 minutes du centre-ville, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès facile aux axes principaux et aux commodités à proximité. Comprenant 4 gîtes et une habitation principale, cette propriété est clé en main et prête à générer un revenu locatif intéressant, avec une rentabilité entre 8 et 10%. Les locaux sont parfaitement entretenus et jouissent d'une excellente réputation auprès des locataires et des professionnels du secteur. Le domaine comprend 2 appartements d'environ 60 mètres carrés chacun, loués en gîte saisonnier d'avril à septembre, ainsi qu'un appartement de 45 mètres carrés également destiné à la location saisonnière. Le joyau de la propriété est un bien d'exception de 115 mètres carrés, comprenant le moulin, entièrement réservé d'avril à fin septembre chaque année. Ce dernier dispose de 2 chambres, une salle d'eau, une salle à manger avec une cuisine équipée et un vaste salon avec une cheminée à bois. Classé en 4 étoiles meublé de tourisme depuis janvier 2024, le domaine comprend également une résidence principale de 115 mètres carrés, louée en saisonnier, avec 2 chambres, une salle de bain, une suite parentale avec buanderie dédiée aux locataires saisonniers, ainsi qu'une grande pièce à vivre avec poêle à bois et cuisine équipée. Un garage spacieux de plus de 40 mètres carrés offre la possibilité d'une extension. Le domaine dispose d'un forage et d'une fosse septique entretenus annuellement, ainsi que de nombreuses dépendances. Les activités sur place raviront les vacanciers avec un terrain de football, un terrain de beach-volley, un terrain de pétanque, un spa avec jacuzzi et une piscine chauffée. Les logements bénéficient de tout le confort moderne avec climatisation, panneaux solaires (9kw depuis décembre 2023) et un diagnostic C sur l'ensemble du domaine. Implanté sur un terrain de 1,2 hectares, le domaine offre également 4 terrasses privatives, 2 fours à pizza, 4 barbecues, un potager et un verger. Sans vis-à-vis, cette propriété est idéalement située pour découvrir la région. Ce magnifique mas a le potentiel de continuer à accueillir des visiteurs ou de devenir une résidence principale pour une grande famille. Laissez libre cours à votre imagination et vos projets dans cet environnement unique ! Découvrez Qoridor, l'agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010. Appartement présenté par Thomas CAPELLI, Agent commercial immatriculé au RSAC d'Avignon sous le N° 532 595 279). Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Qoridor : Thomas Capelli - Tél. 0687087899 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 532595279 RCP MMA