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A LA LUCARNE DE L'IMMOBILIER

Annonce publiée le 08/03/2025

Proposée par A LA LUCARNE DE L'IMMOBILIER 08/03/2025

696 000 € 3 722 €/m²
Maison • 187 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 1 500 m²

Arâches-la-Frasse (74300)

Ferme authentique de 1720 sur 1500 m2, de 187 m2 habitable et 300 m2 supplémentaires à exploiter. 2 appartements dont 1 studio. En rdc, 1 cuisine pro, 2 salles, 1 toilette, 1 cave, 1 ancienne écurie. Des combles avec charpente à valoriser, une partie en rdc et étage à exploiter : potentiel d?habitation TRES intéressant. Un four à pain, un mazot authentique, une serre, une terrasse sur le terrain. Belle opportunité !Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.9% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 386, soit E, GES: 45, soit D. Ludovic DUPERRAY, Agent Commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 51031995700013 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 83664

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ADRIEN TRUCHE - BSK Immobilier

Annonce publiée le 07/03/2025

Proposée par ADRIEN TRUCHE - BSK Immobilier 07/03/2025

299 000 € 2 451 €/m²
Maison • 122 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 741 m²

Challonges (74910)

Dans le charmant village de Challonges, venez découvrir cette maison spacieuse idéale pour vivre en famille. Maison d'environ 135 m² dont 122 m2 habitables + SOUS SOL COMPLET ! Bénéficiez de 5 chambres + 1 bureau. Elle offre un cadre de vie paisible et agréable. Caractéristiques du bien : Surface totale avec sous sol : environ 200 m² Surface au sol habitable : environ 135 m² Surface habitable Loi Carrez : 122 m² Terrain : 741 m² dont parking goudronné, Abri et cabanon Belle vue dégagée et ensoleillée depuis le terrain Elle se compose de la manière suivante : Sous sol complet Rez-de-chaussée : Cuisine ouverte sur séjour, salon indépendant, 2 chambres, 1 salle de bains & WC. Etage : 3 chambres, 1 bureau, 1 salle de bains & WC. Amoureux de tranquillité et de nature, cette maison vous séduira par son emplacement au calme et son environnement champêtre. Distance des communes aux alentours : Seyssel : environ 8 kms, soit environ 9 minutes de trajet. Frangy : environ 10 kms, soit environ 13 minutes de trajet Bellegarde sur Valserine (Valserhône) : environ 15 kms, soit environ 15 minutes de trajet Frontière Suisse (Chancy ou Bardonnex) : Environ 35 kms, soit environ 30 minutes de trajet Annecy : environ 35 kms, soit environ 40 minutes de trajet Rumilly : Environ 25 kms, soit environ 30 minutes de trajet Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Cette annonce référence 275630 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/02/2023 Score DPE : 282 kWhEP/m²/an Score GES : 87 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Esprit Immobilier Seyssel

Annonce publiée le 22/01/2025

Proposée par Esprit Immobilier Seyssel 22/01/2025

780 000 € 3 786 €/m²
Maison • 206 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 11 544 m²

Seyssel (74910)

Située sur les hauteurs de Seyssel, à 2.5 km de la gare SNCF en direction de Genève, 35 mn de la frontière Suisse. Maison de caractère en pierres d'une surface de 206 m2 habitables (250 m2 utile) avec dépendances et sur un terrain de plus de 11.500 m2. La partie habitable se compose d'un séjour-cuisine de 60m2 avec cuisine équipée et donnant sur le jardin, un bureau, 3 chambres donnant sur une grande terrasse de 30 m2 avec vue sur le Rhône et Seyssel , salle d'eau-wc. A l'étage : une grande pièce de plus de 100 m2 avec salle d'eau-wc, et pouvant être divisée en plusieurs pièces ou chambres. En sous-sol, différentes caves, cave voûtée et une dépendance de 55 m2 au sol pouvant servir d'écurie. Grand terrain attenant de 11.500 m2 avec abri bois pour chevaux avec système d'abreuvoir, entouré de terrain agricole et de vignes, secteur calme et ensoleillé et sans vis à vis. Ne manquez pas cette occasion unique et venez la visiter dès maintenant pour découvrir tous les avantages qu'elle offre ! Honoraires à la charge du vendeur. Pour toutes demandes d'informations ou de visite n'hésitez pas à contacter l'Agence ESPRIT-IMMO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Sandrine Fillion - efficity

(9 avis)

Annonce publiée le 28/02/2025

Proposée par Sandrine Fillion - efficity 28/02/2025

(9 avis)

795 000 € 3 841 €/m²
Maison • 207 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 651 m²

Saxel (74420)

EXCLUSIVITÉ efficity !!! - 74420 - SAXEL - MAISON CONTEMPORAINE 207 m² - VUE EXCEPTIONNELLE - JARDIN - JACCUZZI - SAUNA - SALLE CINEMA - GARAGE 2 PLACES Découvrez cette maison contemporaine de 180m², 207m² utiles Vue sur le Lac Léman depuis ses baies vitrées, la terrasse et le jardin arboré de 651 m². Profitez d'un séjour lumineux, de son emplacement et de son environnement en pleine nature avec un ensoleillement optimal toute l'année. La maison construite en 2015 est composée de la façon suivante : - Au rez-de-chaussée : un bel espace de vie de 60m² comprenant le salon salle à manger avec cheminée, ouvert sur la cuisine intégrée et équipée. Une chambre de 14m², un grand dressing, une salle d'eau avec 2 vasques, un espace bien être avec jacuzzi et sauna donnant accès à la terrasse extérieure côté sud. - Au premier étage : Une mezzanine, deux chambres de 10 et 15 m², une salle de bain, un dressing et espaces de rangements - Au N-1 : salle de cinéma de 12m², un espace buanderie, un double garage de 35 m² avec porte motorisée et une place de stationnement extérieure. LES ATOUTS : - Agencement optimum et spacieux - Ensoleillement toute l'année - triple exposition - Jardin généreux arboré avec peu d'entretien - Au calme CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage : pompe à chaleur réversible individuelle, chauffage au sol. - Triple vitrage. - Brises soleil orientables. - Stores extérieur motorisés CÔTÉ PRATIQUE : - Suisse à 30 min. - Bons en Chablais : 7 min Léman Express - Annecy à 40 min. - Thonon-les-Bains : 25 min. - Randonnées à pied ou en raquettes à 2 min. - Première station de ski à 15 min. À VISITER SANS TARDER. Pour plus d’informations, contactez Sandrine Fillion au +33 6.86.18.84.06 ou par mail à . Retrouvez toutes nos annonces sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Fillion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°907723159. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Magali Allexant Rolland - iad

Annonce publiée le 01/03/2025

Proposée par Magali Allexant Rolland - iad 01/03/2025

675 000 € 2 491 €/m²
Maison • 271 m² • 7 pièces • 3 chambres • Ter. 10 088 m²

Clarafond-Arcine (74270)

iad France - Magali Allexant Rolland vous propose: Amoureux de la nature et de la tranquillité, venez découvrir cette grande maison de charme, nichée au pied du Vuache. La vue imprenable sur le Rhône, les montagnes et le château d'Arcine vous procurera une agréable sensation de liberté. Cette maison comprend une spacieuse pièce à vivre avec cuisine, salon, salle à manger, mezzanine semi ouverte et bureau. Vous trouverez également deux grandes chambres, un dressing pouvant être aménagé en troisième chambre, une salle de bain, deux WC, une terrasse attenante et un atelier intérieur. Cette maison dispose également d'un appartement indépendant comprenant une pièce de vie avec salon et cuisine, une chambre séparée, une salle d'eau, un wc séparé ainsi qu'une terrasse avec jardin. Cette bâtisse de caractère, construite sur un terrain de 10000 m2, s'agrémente de trois dépendances : un grand garage ouvert avec mezzanine, une cave ainsi qu'un atelier. Des travaux d'embellissement et d'aménagement peuvent être envisagés. Cependant, l'emplacement est idéal pour jouir d'un environnement calme, proche de la nature, non loin de la frontière suisse et de différentes commodités , autoroute, école primaire, bus scolaire et commerces de proximités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 363 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Allexant Rolland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-bresse sous le numéro 847901659, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Magny Immobilier

Annonce publiée le 11/10/2024 - mise à jour 05/02/2025

Proposée par Magny Immobilier 11/10/2024 - mise à jour 05/02/2025

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Maison • 150 m² • Meublée • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 1 286 m²

Marignier (74970)

Sous compromis : USIVITE Maison individuelle avec deux appartements, atelier et grand terrain – beau potentiel Située à proximité du centre-ville de Marignier, cette maison individuelle de 1972 propose deux appartements séparés, idéaux pour une grande famille ou un artisan. Au premier étage, un appartement T4 d'environ 85 m² comprend une cuisine aménagée avec accès à un balcon, un séjour lumineux, trois chambres et une salle de bain et wc séparés. Au deuxième étage, un appartement T3 d'environ 65 m² propose une cuisine, un séjour, une salle d'eau et deux chambres. Le sous-sol complet abrite un garage de 20 m², une buanderie, une chaufferie, un petit bureau et une cave, offrant de nombreux espaces de rangement. La propriété inclut également un atelier indépendant de 130 m², construit en 1997, parfait pour un artisan. Le tout est situé sur une parcelle de 1 286 m². Des travaux sont à prévoir, mais cette maison possède un fort potentiel, adaptée à une famille ou à un projet professionnel. P Située à Marignier, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité de nombreuses commodités. Vous trouverez plusieurs bus à 5 minutes à pied, des crèches, une maternelle et une école élémentaire à 5 minutes de marche ou de voiture. Des restaurants et une alimentation générale sont accessibles en 10 minutes à pied, tandis que des parcs et jardins ainsi que des médecins généralistes sont à 10 minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer cette maison ancienne en votre havre de paix. Avec un peu de travail et beaucoup d'imagination, vous pourrez créer un foyer chaleureux et accueillant, parfait pour accueillir votre famille et vos amis. Contactez l'agence Magny immobilier dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à Marignier. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3370.00 et 4600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Contactez Valérie MAGNY au 06-33-32-13-15

Aravis International

Annonce publiée le 10/09/2024 - mise à jour 11/12/2024

Proposée par Aravis International 10/09/2024 - mise à jour 11/12/2024

620 000 € 5 391 €/m²
Maison • 115 m² • 7 pièces • 6 chambres • Ter. 972 m²

Sixt-Fer-à-Cheval (74740)

Superbe chalet de 115 m2 habitables, idéalement situé au coeur de Sixt-Fer-à-Cheval, au milieu des montagnes, des pâturages et d'une réserve naturelle. Ce bien offre un espace de vie lumineux avec une grande terrasse, 4 chambres ainsi que 2 chambres supplémentaires dans le sous-sol, révélant un potentiel considérable. Bien qu'il nécessite quelques rafraîchissements et personnalisations, il reste un chalet enchanteur avec de magnifiques vues et un environnement paisible. Pour davantage d'informations, n'hésitez pas à nous contacter ; il mérite absolument une visite ! Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence (4% TTC à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial en immobilier : Toni WAITE : +33 (0)6 30 54 70 32. RSAC Annecy 845 075 985 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580

PLANIFIQUE INVEST

Annonce publiée le 20/12/2024 - mise à jour 10/03/2025

Proposée par PLANIFIQUE INVEST 20/12/2024 - mise à jour 10/03/2025

720 000 € 3 956 €/m²
Maison • 182 m² • 7 pièces • 6 chambres • Ter. 735 m²

Viry (74580)

Planifique Immobilier vous présente cette charmante maison individuelle située à Songy, dans la commune de Viry. Avec une surface habitable de 182 m2 (et une surface totale de 288 m2), cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort et de sérénité, sur un terrain constructible de 735 m2. Des espaces généreux et bien agencés Elle se compose d’une entrée donnant accès à un séjour d’environ 38 m2, ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis, ainsi qu’à une cuisine indépendante équipée. Répartition des espaces Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres, une salle d’eau et un WC séparé. L’étage comprend quatre chambres, un dressing, un grenier, une salle de bains et un WC séparé. Annexes et atouts supplémentaires En annexe, la maison dispose d’un sous-sol complet avec un garage et de plusieurs places de parking extérieures. À visiter sans tarder ! Visite virtuelle à 360o disponible. Nous sommes également experts en financements immobiliers et pourrons vous conseiller sur la meilleure solution.

KEVIN BRANGER - ikami

(13 avis)

Annonce publiée le 27/07/2024 - mise à jour 04/03/2025

Proposée par KEVIN BRANGER - ikami 27/07/2024 - mise à jour 04/03/2025

(13 avis)

600 000 € 3 243 €/m²
Maison • 185 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 1 292 m²

Saint-Pierre-en-Faucigny (74800)

Découvrez ce magnifique chalet niché dans le pittoresque hameau du Prélaz, à Saint Pierre en Faucigny en Haute Savoie. Idéalement situé à proximité de la Suisse et des célèbres stations de ski telles que Le Grand Bornand et La Clusaz. Ce bien rare offre une opportunité unique d’acquérir une résidence de charme en montagne. Avec une vue imprenable sur les majestueuses gorges des Aravis et une exposition sud-est, ce chalet s’étend sur quatre niveaux et propose des prestations exceptionnelles. Le sous-sol abrite une vaste cave, parfaite pour le stockage de vos vins et équipements. Au premier niveau, vous serez accueillis par un hall d'entrée chaleureux avec cheminée, une grande chambre accompagnée d’une chambrette, une salle de bains, un WC, une cuisine séparée au style d'époque, une seconde chambre à aménager selon vos envies et un atelier avec accès à une chambre à l’étage. Le premier étage dévoile la pièce maîtresse de cette maison : un immense séjour de 54 m2 avec un foyer central et un accès direct à un balcon offrant une vue panoramique. Cet espace convivial comprend également un coin bibliothèque et une chambre avec salle d'eau et WC privatifs. Au deuxième étage, une chambre supplémentaire complète ce bien. Ce chalet, d'une superficie habitable de 185,67 m2, est implanté sur un terrain de 1292 m2, offrant un cadre verdoyant entouré de forêt et de terres agricoles. Récemment rénové, le toit assure une isolation optimale grâce au double vitrage. Ce domaine, alliant charme, confort et emplacement stratégique, est une rareté sur le marché immobilier. Saisissez cette opportunité unique de devenir propriétaire d’un bien d’exception à deux pas des plus belles stations de ski haut-savoyardes et de la frontière suisse. Pour plus d’informations et pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Ce joyau immobilier vous attend. vidéos : visite 360o : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

SWEET HOME LEMAN THONON

Annonce publiée le 03/03/2025 - mise à jour 12/03/2025

Proposée par SWEET HOME LEMAN THONON 03/03/2025 - mise à jour 12/03/2025

499 000 € 4 339 €/m²
Maison • 115 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 535 m²

Margencel (74200)

EXCLUSIVITE : Sur la commune de Margencel, dans quartier calme, maison individuelle rénovée sur terrain de 535m², composée d'une partie principale avec entrée, séjour/salon, cuisine équipée, wc; à l'étage, de 4 chambres, salle d'eau et wc. La seconde partie, avec entrée indépendante, est un petit logement de type T2 avec cuisine équipée ouverte sur séjour, chambre et salle d'eau avec wc. Actuellement louée en colocation : loyers cumulés mensuels : environs 2800 euros hors charges. (Vente possible libre de toute occupation)

LFB Immobilier

Annonce publiée le 25/01/2023 - mise à jour 12/02/2025

Proposée par LFB Immobilier 25/01/2023 - mise à jour 12/02/2025

529 000 € 3 342 €/m²
Maison • 158,3 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 669 m²

Annecy (74000)

Ferme rénovée 160 m² sur terrain 669 m² * Exclusivité Myriame DESANDRE - LFB Immobilier * A Chilly, 30 mn d'Annecy - 40 mn de Genève. SUPERBE RENOVATION - FERME 7 PIECES - 160 M² ENVIRON - SEJOUR DOUBLE/CUISINE MOBALPA 45 M² - TERRAIN 669 m² avec TERRASSE - GARAGE - 4/5 PLACE DE PARKING PRIVATIVES Dans un environnement calme et champêtre, je vous propose cette très belle ferme rénovée avec beaucoup de goût et avec des matériaux de qualité. Au rez de chaussée, vous découvrirez : un hall d'entrée avec placards, une belle cuisine MOBALPA équipée/aménagée, un espace de vie chaleureux composé d'un salon moderne et d'une salle à manger ouverte sur une terrasse exposée sud-est. A ce niveau, viennent s'ajouter des toilettes indépendantes, une buanderie et une cave à vin. A l'étage supérieur, le couloir dessert un bureau, une chambre, des toilettes indépendantes suspendues et une suite parentale avec son Dressing et sa magnifique Salle de Bains avec double-vasque, douche à l'italienne et baignoire balnéo. Le 2e niveau s'ouvre sur deux vastes chambres avec charpente apparente dont une avec salle d'eau et un grenier. L'extérieur vous offre une cour pavé avec son puits et son bassin, une grande annexe (chaufferie, atelier, garage) et 85 m² d'espace de parking. Le terrain de 669 m² en restanque vous permettra de profiter de différents espaces aménagés et paysagers : terrain de pétanque, coin détente, BBQ, potager... LES PLUS : Pierres apparentes et charpente traditionnelle alliées à une décoration résolument moderne et haut de gamme - Fenêtres PVC Double Vitrage - Stores électriques - Chauffage au sol - Cuisine MOBALPA - Vaste Salle de bains - Terrain sécurisé par clôture totale et portail. A visiter sans tarder en appelant Myriame, votre Conseillère de Proximité. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriame DESANDRE, mandataire indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le numéro 790 437 677

AFFAIR IMMOBILIER

(74 avis)

Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 04/03/2025

Proposée par AFFAIR IMMOBILIER 22/11/2024 - mise à jour 04/03/2025

(74 avis)

790 000 € 4 389 €/m²
Maison • 180 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 315 m²

Collonges-sous-Salève (74160)

A 15 min de la douane de Croix de Rozon, 30 min du centre de Genève et de l'aéroport, sur le Salève au col de la Croisette 74560 La Muraz, au pied des pistes de ski de fond et des sentiers raquettes et piétons, charmante maison de village offrant un panorama exceptionnel sur le Mont-Blanc. Facile d'accès depuis Monnetier-Mornex ou Collonges sous Salève. Rénovation de qualité pour cette maison mitoyenne de 7 pièces offrant une cuisine entièrement équipée, une lumineuse pièce de vie avec cheminée double foyer, une salle de douche hammam, un Wc indépendant, au 1er étage un deuxième salon avec balcon, au 2ème étage une chambre double, une chambre avec sa salle de douche et son poêle à bois donnant accès à une mezzanine offrant deux espaces couchage et une salle de bains ouverte. Un grand garage, caves et buanderie. Chauffage au sol au rez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jean-François DI MARINO - Capifrance

(51 avis)

Annonce publiée le 28/01/2025 - mise à jour 10/03/2025

Proposée par Jean-François DI MARINO - Capifrance 28/01/2025 - mise à jour 10/03/2025

(51 avis)

359 000 € 2 583 €/m²
Maison • 139 m² • 7 pièces • 4 chambres

Publier (74500)

Au calme, tout en étant proche des commerces et à quelques encablures du lac, venez apprécier la situation idéale de cette maison de village mitoyenne ! Elle dispose d'un volume et d'un potentiel intéressant: Moyennant des travaux de réhabilitation (toiture en très bon état), vous pouvez vous projeter dans votre future résidence de famille disposant de 3 niveaux pour aménager votre espace habitation (rez surélevé, 1er étage et combles). Pour les bricoleurs, les amateurs de poterie ou les passionné(e)s d'art, le sous-sol complet est prêt à vous recevoir pour installer votre matériel. Et que dire de ses dépendances en annexe d'une surface au sol de 100m2 composées d'un double hangar, une écurie et un grenier chapotant le tout ainsi qu'un garage dans le prolongement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 949 885 - Greffe de THONON LES BAINS) Jean-François DI MARINO Entrepreneur Individuel 06 18 49 31 04 - Réf.888311

ESPACES ATYPIQUES

(172 avis)

Annonce publiée le 19/02/2025 - mise à jour 26/02/2025

Proposée par ESPACES ATYPIQUES 19/02/2025 - mise à jour 26/02/2025

(172 avis)

765 000 € 3 385 €/m²
Maison • 226 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 236 m²

Meillerie (74500)

Nichée en première ligne face au Lac Léman, cette villa des années 40, entièrement réhabilitée en 2019, conjugue charme et modernité dans un cadre naturel exceptionnel. Située à Meillerie, à seulement 5 minutes de la frontière suisse et 15 minutes de la cité lacustre d'Evian-les-Bains, elle offre un panorama saisissant et une atmosphère baignée de lumière tout au long de l'année. D'une superficie généreuse de 226 m² utiles (195 m² habitables), cette maison traversante se déploie sur plusieurs niveaux, chacun pensé pour maximiser confort et intimité. Dans l'entrée, le rez-de-chaussée accueille un espace de vie chaleureux et ouvert, une salle à manger, la cuisine aménagée et le séjour dialoguent avec l'extérieur grâce à de larges ouvertures sur un balcon offrant une vue à 180° sur le lac. Une salle d'eau complète ce niveau. L'étage distribue deux chambres en enfilade, avant d'accéder à une suite parentale élégante, composée d'un dressing, d'une chambre et d'une salle de bain. Les combles entièrement aménagées réservent une quatrième chambre avec salle de bain attenante, ainsi qu'un bureau et un espace polyvalent de 23 m², idéal pour une cinquième chambre, un home cinéma ou un atelier. Le sous-sol, aménagé en espace bien-être, abrite une salle de sport, un spa et un sauna, prolongeant l'expérience sensorielle offerte par cet écrin face au lac. Un cellier complète cet espace fonctionnel. Côté extérieur, un jardin paysager de 200 m² invite à la contemplation et aux moments de convivialité, avec une terrasse de 30 m² idéale pour profiter des beaux jours. A seulement deux minutes à pied, une plage et une piste cyclable prolongent l'horizon des loisirs. Côté pratique, la maison bénéficie d'un chauffage au pellet performant, et profite de deux places de parkings collectifs. A proximité, les commodités (Ecoles, commerces, transports) sont accessibles en quelques minutes. Une adresse rare, où chaque instant se vit au rythme du lac et de ses lumières changeantes. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870 Euros et 1240 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Karine - +33 (0)6 14 98 51 52 Karine ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 532 421 - THONON LES BAINS.

Aquizio

Annonce publiée le 28/11/2024 - mise à jour 13/03/2025

Proposée par Aquizio 28/11/2024 - mise à jour 13/03/2025

590 000 € 2 682 €/m²
Maison • 220 m² • Meublée • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 2 200 m²

Saint-Jean-de-Tholome (74250)

Coup de coeur pour cette charmante propriété du XIXe siècle située sur les hauteurs de Saint-Jean-de-Tholome à seulement 35 minutes du centre-ville de Genève. Implantée sur un terrain de 2'200m2, cette ferme entièrement rénovée possède une surface de 220m2 carrez (254,7m2 utile) répartis sur 3niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée principale vous donne accès à une cuisine aménagée et équipée qui vous mène à une spacieuse pièce de vie avec cheminée vous donnant directement accès à une terrasse avec un jardin ainsi qu'un grand terrain. Le rez-de-chaussée comporte également une vaste salle de bain avec WC. Au premier étage, vous profiterez de quatre chambres spacieuses (22,67m2 -14,2m2 - 18,36m2 - 9,59m2) avec de nombreuses ouvertures et rangements. Vous trouverez également une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant. Un escalier extérieur vous permet d'accéder directement à ce niveau. Le deuxième étage vous ouvre sur un magnifique open space lumineux d'une surface utile de 78,7m2 à utiliser à votre convenance. Cette charmante propriété vous propose également un abri jardin, une cave, ainsi qu'un grand abri voiture adossé à la maison permettant de stationner quatre véhicules. Nous sommes également courtiers en prêt immobilier et nous incluons notre service de courtage dans les honoraires (appels d'offre auprès des banques pour négocier les taux, assurances etc) afin de réduire le montant global de votre projet. A visiter sans tarder. Honoraires inclus de 3.96% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 567 500 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3700.00 € et 4000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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