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Villa Moderne de Standing avec Vue Imprenable sur le Lac Léman. Située dans un cadre enchanteur avec vue panoramique sur le magnifique Lac Léman, cette villa contemporaine d’environ 125 m² allie élégance, modernité et confort. Idéale pour les amoureux de la nature et des grands espaces, elle propose des prestations haut de gamme, à seulement quelques minutes des commodités. Caractéristiques principales : • Surface habitable : environ 125 m² • Pièce de vie lumineuse d'environ 55 m² : Profitez d’un vaste salon-séjour cuisine baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées en triple vitrage, offrant un accès direct à une terrasse spacieuse d’environ 55 m². Un espace idéal pour vos moments de détente face au lac. • 3 Chambres lumineuses à l’étage : L’étage propose trois chambres spacieuses, chacune conçue pour maximiser la lumière naturelle, parfaites pour des nuits paisibles. Une salle de bain moderne avec douche complète cet espace. * • Garage d'environ 28 m² : Un grand garage privatif vous attend, offrant suffisamment de place pour un véhicule et des rangements supplémentaires. • Prestations énergétiques exceptionnelles : Chauffage au sol réversible par pompe à chaleur, garantissant une consommation énergétique optimisée ainsi que 40cm d'isolation entre l'intérieur et l'extérieur. (DPE classe A). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 350 et 450€. Extérieur : Le tout est implanté sur un terrain généreux d'environ 849 m², paysagé et prêt à accueillir vos projets d’aménagement extérieur, avec une vue dégagée, peu de vis-à-vis. Cette villa de rêve associe le confort moderne et l’élégance architecturale, dans un environnement privilégié offrant tranquillité et proximité du lac. La Villa se trouve au prix de 649'000€ honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Gabriel LENOX dès maintenant au 0677891091 et laissez-vous séduire par cette opportunité unique. Cette annonce référence 260175 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GABRIEL LENOX (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 83158425500028. Prix du bien : 649 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/05/2024 Score DPE : 42 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 353.00 € et 450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr