EN EXCLUSIVITÉ chez 'VOS PROJETS IMMO-HELENE BESSON' SUR LA COMMUNE DE ST GENEST MALIFAUX, Secteur La République, SUPERBE FERME RÉNOVÉE À DÉCOUVRIR avec Hélène Besson, Agent Immobilier. Laissez-vous séduire par cette belle maison en pierre, ancienne ferme entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et avec très bon goût ! Juste à poser vos valises ! Un bel espace habitable de 240 m2, avec de très beaux volumes, très bien conçus et lumineux, avec des pièces de vie et une chambre parentale de plain pieds sur un beau jardin plat clos et arboré de 1789 m2 exposé au sud sans aucun vis à vis Une entrée de 10 m2 avec de nombreux rangements, coin toilette, une porte d'accès directement sur les 2 grands garages. Cette entrée dessert une cuisine équipée de 18 m2 ouverte sur un coin repas de 30 m2, ses nombreuses ouvertures lui donnent une belle luminosté et la porte fenêtre permet un accès sur la terrasse pour les déjeuners ou diners avec vue sur le jardin. Quatre marches plus haut depuis le coin repas, en demi étage se trouve un magnifque salon de 72 m2 hyper lumineux grâce à ses grandes baies vitrées et la verrière avec une très belle hauteur sous plafond, murs en pierre et poutres conservés, pour un charme indéniable, parquet chêne au sol, bref une pièce de vie comme on en rêve ! Pour l'espace nuit, une grande suite parentale de 18,60 m2 ouverte sur le jardin également, avec son dressing aménagé (4m2) et sa salle d'eau avec douche et double vasques (5 m2), une belle luminosté encore avec sa porte fenêtre de plain pied sur la verdure du jardin ! Une 2ème grande chambre de 18,50 m2, avec mur tout en pierres qui lui donne un charme fou, beau parquet également, un 2ème wc séparé avec lave mains, puis un demi palier offre 3 autres chambres chacune de 13 m2, chacune avec son placard mural et aménagé, parquet dans chacune et double fenêtres pour double exposition, une chambre avec expo nord est, une autre avec une expo sud est, et la 3eme chambre avec une exposition plein sud. Une salle de bain spacieuse de 7,35 m2 et très claire avec sa grande fenêtre, baignoire, douche et double vasques, il ne manque vraiment rien ! Un 3ème wc séparé sur cette partie nuit. Deux grands garages chacun avec une grande ouverture automatisée sur l'extérieur, une porte d'entrée intérieure pour l'accès direct avec la partie habitable, complètent parfaitement ce joli bien ! Un grand garage de 90-93 m2 logeant 3 vehicules, un 2eme garage de 55 m2 communiquant avec le 1er, chacun avec leur puverture automatusée, une buanderie de 15 m2 avec espace cellier, un espace chaufferie fermé avec une chaudière à gralulés neuve avec production d'eau chaude, de marque HARGASSNER et un silo granulés de 10 Tonnes. Parquet et sol chauffant dans les pièces de vie, des radiateurs dans les 3 chambres en demi étage au-dessus de l'espace cuisine-repas. Huisseries de quatité en double vitrages pour les fenêtres, portes fenêtres, porte d'entrée et verriere de la pièce de vie. Volets bois pour conserver le joli cachet de cette maison tout en pierre. Un grand portail d'entrée coulissant en métal et automatisé, digicode. Une alarme. Possibilité de stationnement (3 véhicules) dans la cour fermée à l'entrée. Cette propriété est raccordée au tout à l'égout. Et à la fibre également. Taxe foncière 2300 EUR. Diagnostics DPE C GES A . Pas d'amiante pas de plomb. Le prix de vente de ce bien en excellent état, est de 558 000 EUR (honoraires à charge vendeurs) le cachet en prime. Si ce bien 'coup de coeur' vous séduit, contactez-moi au 07 68 68 48 63, Agence Vos Projets Immo-Helene Besson, pour une visite et laissez le charme de cette maison opérer. A votre écoute et à votre disposition avec plaisir. 1
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