Acheter une maison plain pied en Rhône-Alpes

42340 – VEAUCHE - VILLA DE PLAIN-PIED DE 96 M2 HABITABLES – 3 CHAMBRES – GARAGE ATTENANT – PARKING - PARCELLE DE 832 M2 ENTIEREMENT CLOTUREE ET PAYSAGEE – PISCINE ENTERREE DE 9 x 4 M - DPE D– ENVIRONNEMENT CALME - SECTEUR TRES PRISÉ - A 1 KM DU BOURG Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Danielle BONNET vous proposent de découvrir EN EXCLUSIVITE cette villa, construite en 1979, très bien entretenue intérieur comme extérieur, située dans la commune très recherchée de VEAUCHE, à proximité immédiate de tous les commerces dans un secteur très calme. La composition de ce bien est la suivante : •SON INTERIEUR : POUR LA PARTIE MAISON : - L’entrée s’ouvre sur un hall de 5,80 m2 comprenant plusieurs placards muraux et donnant accès sur la gauche à une pièce de vie chaleureuse de 33 m2 comprenant séjour et salon, exposition Est Ouest - Fonctionnelle et agréable à vivre, la pièce de vie, qui a été refaite en 2016, bénéficie d’une lumière traversante et s’ouvre directement sur la terrasse extérieure et la piscine - La cuisine séparée orientée Ouest, entièrement refaite en 2016, offre une belle surface de 12 m2 et peut facilement être ouverte sur la pièce de vie - Un dégagement dessert ensuite 3 belles chambres de 10,55 – 11,50 et 10 m2, 2 chambres sur 3 ont une porte fenêtre s’ouvrant directement sur la terrasse - La salle de bain de 4,8 m2, refaite en 2015, est entièrement carrelée et équipée d’une douche, d’un meuble vasque et d’un sèche serviettes - Le WC indépendant avec lavabo complète la partie habitable POUR LA PARTIE GARAGE : Le garage de 20 m2 permet de stationner 1 ou 2 véhicules • SON EXTERIEUR : - Le terrain de 832 m2, entièrement clôturé et paysagé, est aménagé en plusieurs zones : - Un parking goudronné permet de stationner jusqu’à 4 véhicules - La terrasse de 38 m2 orientée Est, accessible depuis le séjour et les 2 chambres, est entièrement carrelée et équipée d’un store banne électrique - Une piscine enterrée de 9 m x 4 m est accessible directement depuis la terrasse, sécurisée par une barrière elle peut accueillir une famille en toute sérénité - Une cloison en bois sépare la partie garage de la terrasse permettant ainsi de n’avoir aucun vis-à-vis durant les repas en extérieur et les baignades - A gauche du garage, une zone gravillonnée de 65 m2 peut facilement accueillir un carport ou un agrandissement jusqu’en limite de propriété - Côté Est un potager est disponible à l’ombre de la haie qui fait le tour de la maison - Un abri en moellons de 8 m2 permet de ranger tout le matériel de jardinage - 3 arrivées d’eau extérieures sont disponibles pour alimenter le potager et la piscine - La propriété est clôturée côtés Est et Nord par un muret réhaussé d’un grillage, et par un mur de 1,80 m côtés Sud et Est - Les haies sont régulièrement taillées et entretenues tout comme l’ensemble de la propriété • INFORMATIONS TECHNIQUES : - Maison construite en 1979 par le constructeur Maisons France Confort - Murs en moellons - DPE D - Carrelage au sol dans la pièce de vie, la cuisine, les dégagements, la salle de bain et le WC changé en 2016 - Parquet flottant dans 1 chambre et carpette dans les 2 autres - Chauffage électrique complété par un poêle à bois changé en 2017 - Menuiseries en PVC changées en 2016 - Porte d’entrée en aluminium - Les volets bois et planches de rives ont été repeints en juin 2022 - Double vitrage - Portail extérieur métallique motorisé - Portail du garage métallique motorisé - VMC changée en 2024 - Le liner de la piscine, les margelles, le bloc moteur et la pompe ont été changés en mai 2021 (environ 20 000 € de travaux réalisés par Desjoyaux) - Peinture du crépi en 2012 - Fibre disponible - Interphone - Système d’alarme JARVIS - Tout à l’égout • INFORMATIONS FINANCIERES : - Taxe foncière : 960 €/an - Taxe ordures ménagères : 209 € /an (pour une famille de 2 personnes) - Aucune charge de lotissement qui communal depuis 1999 Cette maison a été très bien entretenue par ses propriétaires à l’intérieur comme à l’extérieur. La situation géographique est exceptionnelle car elle se situe dans un lotissement très calme à moins d’un kilomètre du centre de Veauche. Cette maison est idéalement conçue pour une famille, avec l’ensemble des infrastructures à proximité : crèches, centre de loisirs, MJC, écoles, collège, arrêt de bus à 200 m. Contactez Danielle Bonnet dès à présent au 06 50 52 64 69 pour visiter ce bien rare à la vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Danielle Bonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°521683060. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris