Acheter une maison à Saint-Forgeux (69490)

EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS ! Maison 70 m2 sur ancien atelier de 70 m2 + Garage sur terrain 380 m2 à VILLECHENÈVE (69770) Laissez-vous séduire par cette charmante maison ancienne, nichée au coeur de Villechenève (69770), à seulement 15 min. de PONCHARRA/TURDINE et TARARE, 20 minutes de l'autoroute A89 et à 35 minutes de Limonest. Construite en 1958, l'habitation principale de 67 m2 est située à l'étage au-dessus de l'ancien atelier offrant un séjour spacieux de 25 m², deux chambres accueillantes pour votre famille, une salle de bain et des toilettes séparées. La cuisine indépendante, non équipée, est un espace de liberté pour concevoir votre coin repas idéal et dont la cloison peut être modulée pour agrandir la pièce de vie. Profitez d'une vue dégagée depuis les fenêtres en bois (simple vitrage), laissant entrer la lumière du sud et offrant une belle exposition. Au rez-de-chaussée, un ancien atelier de tissage de 73 m², avec de nombreuses ouvertures et une hauteur de 4 mètres, offre un potentiel exceptionnel pour être transformé en une magnifique pièce de vie en plain-pied. Les combles, d'une surface globale de 74 m² (dont 28 m² loi Carrez avec une hauteur > 1,80 m), sont aménageables selon vos besoins et désirs. Le jardin de 377 m² est un véritable havre de paix, où vous pourrez vous ressourcer et profiter de moments de détente en famille ou entre amis. Une place de parking intérieure et deux places extérieures sont à votre disposition. Laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison. Imaginez-vous en train de rénover chaque pièce, de créer votre propre histoire dans cette demeure ancienne. Cette maison est plus qu'un simple bien immobilier, c'est une opportunité d'investissement et de création. Localisation : Idéalement située à Villechenève, cette maison bénéficie d'un emplacement central, offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités et des axes routiers principaux : gares (Tarare et Pontcharra-Saint-Forgeux), École Primaire les Milottiers, un transport scolaire pour le collège et le lycée, ainsi qu'une alimentation générale. Autoroute A89 et nationale N7 à 10 km. Cette demeure, qui nécessite des travaux de rénovation (huisserie, isolation, chauffage, électricité), est une véritable toile blanche sur laquelle vous pourrez laisser libre cours à votre créativité. Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Contactez-moi : Jérôme BORNACHOT au 07 49 69 94 98 ou Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2200.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Pietrapolis Tarare - Vallée d'Azergues - St Symphorien de Lay : Jérôme BORNACHOT - Tél. 0749699498 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 493613996