69400 VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE – MAISON INDIVIDUELLE FAMILIALE DE 168 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN ET TERRASSE AU CALME
Florian BASSET et Efficity, l'agence spécialisée dans l'estimation de votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité une maison familiale spacieuse et lumineuse, idéalement située dans un quartier résidentiel, à deux pas du centre de Villefranche-sur-Saône. Avec ses 168 m² habitables (232 m² au sol) et son grand jardin arboré, cette maison offre un cadre de vie agréable, mêlant confort, fonctionnalité et proximité des commodités.
Une localisation idéale:
Bénéficiez de la sérénité d'un quartier paisible tout en profitant de la proximité immédiate des commerces (rue Nationale à 5 minutes à pied), écoles et services principaux présents sur la commune. Côté transports, vous pourrez facilement accéder à pied à plusieurs lignes de bus ainsi qu'à la gare reliant Lyon ou Mâcon. L'accès à l'autoroute A6 se trouve par ailleurs à quelques minutes en voiture. Un tel emplacement fait de ce bien un choix parfait pour les familles actives.
Des volumes généreux et une disposition optimisée:
Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée spacieuse desservant une cuisine dinatoire indépendante de 14 m², un cellier/buanderie et un séjour/salle à manger de 50 m² tourné vers l'extérieur grâce aux différentes ouvertures et bénéficiant ainsi d'une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée.
Au premier étage vous découvrirez un vaste dégagement de 15 m², équipé d'un grand placard mural, pouvant facilement servir d'espace bureau ou de coin lecture, qui distribue 4 chambres agréables dont 2 bénéficiant de placards muraux, une salle d'eau moderne et une salle de bain. A noter que le dégagement et l'une des chambres ont accès à un grand balcon de 11 m² exposé ouest.
Au second étage vous aurez le loisir d'organiser selon vos envies les 60 m² de combles aménagés offrant une belle surface utile supplémentaire (espace nuit, salle de jeux, rangements…)
Des aménagements extérieurs spacieux et fonctionnels:
Les 660m² de parcelle ont été aménagés en différents espaces:
A l'avant de la maison, vous pourrez aisément stationner plusieurs véhicules grâce à la cour d'accueil sécurisée par un portail automatique.
A l'arrière de la maison vous pourrez profiter en toute tranquillité d'une belle terrasse orientée plein sud, directement accessible de la pièce de vie de la maison et bordée par un grand jardin clos, arboré et fleuri, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Caractéristiques techniques complémentaires:
Chaudière à gaz changée en 2021
Façade ravalée
Menuiseries double vitrage
Carrelage au sol
Fibre optique
Store banne électrique sur la terrasse
Présence de deux WC, un au rez de chaussée et un au premier étage
Terrain piscinable
DPE : C (août 2024)
Hors copropriété et hors lotissement
Cuve enterrée de récupération des eaux pluviales
Simples travaux de rafraîchissement à prévoir
La localisation, les superficies et les extérieurs font de cette maison familiale un bien recherché dans ce secteur alors contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Florian Basset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°908259302.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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399 000 €
3 694 €/m²
